摘要：近期，央視曝光了西安“宏府麒麟山”、“蘭蒂斯城”等四個房地產(chǎn)項目，在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下就進(jìn)行違規(guī)銷售。隨后，西安房管部門對此展開查處，并決定在西安市開展為期3個月的房地產(chǎn)市場專項整治活動。

　　根據(jù)上述專項活動，西安市將對城區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行排查，嚴(yán)查無證售房現(xiàn)象。并于10月27日在當(dāng)?shù)孛襟w公示了第一批尚未取得預(yù)售證的房地產(chǎn)開發(fā)項目名單。

　　值得注意的是，上述名單涉及多家上市房企，包括中渝置地和中國中鐵等。上述所涉房企在尚未取得預(yù)售證時，便已經(jīng)開始對外銷售。

　　嚴(yán)查“無證售房”行為

　　10月24日，西安市住房保障和房屋管理局(以下簡稱西安房管局)發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪�治的公告》，將對城區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行排查，開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪�治活動�?/p>

　　專項整治內(nèi)容包括：未取得《商品房預(yù)售許可證》，直接或采取發(fā)放VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購、交納誠意金等形式變相預(yù)售商品房;未經(jīng)備案從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、代理銷售不符合銷售條件商品房;未取得預(yù)售許可，擅自發(fā)布商品房預(yù)售廣告;其他違反房地產(chǎn)市場管理法律法規(guī)的行為。

　　對于在專項整治中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，西安房管局表示，將依法嚴(yán)肅查處。凡拒不改正違法違規(guī)行為的，將依法從嚴(yán)從重予以行政處罰。

　　截至目前，西安房管局已排查完部分房企，并在當(dāng)?shù)孛襟w上對自2011年以來頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目予以通告。與此同時，第一批未取得預(yù)售證的地產(chǎn)項目名單亦披露了出來。

　　對于上述未取得預(yù)售證的項目，西安房管局表示，在項目未取得證件前，不得對外銷售，或變相銷售，并要求涉及到的企業(yè)盡快辦理相關(guān)手續(xù)。

　　西安房管局相關(guān)人士亦向記者透露，上述公布的名單只是一部分。“關(guān)于房企的排查工作我們正在做，還沒有全部統(tǒng)計完。”

　　涉及多家上市房企

　　值得注意的是，在西安房管局公布的未取得預(yù)售證的地產(chǎn)項目名單中，發(fā)現(xiàn)了多家上市房企的身影，包括中渝置地和中國中鐵等。

　　其中，中渝置地位于西安的項目名為中渝國際城，而中國中鐵的西安中心項目，則為高檔寫字樓。

　　盡管上述名單并未披露這幾家房企是否存在違規(guī)銷售行為，但發(fā)現(xiàn)，上述項目在房管局公示之前，均已通過不同形式對外進(jìn)行銷售。

　　公開資料顯示，中渝國際城在此前，已對外認(rèn)籌，認(rèn)籌1000元抵1.5萬元。中鐵西安國際中心亦是以內(nèi)部認(rèn)籌的方式，300平方米起售，均價在19000元~20000元/平方米。

　　不過，在房管局公布上述名單后，以上樓盤對外的說辭均變成了前期咨詢，開盤時間和價格亦改為待定。

　　“項目只是前期咨詢，并不對外銷售，現(xiàn)在也沒有定價，價格可能在年底才能出來。”某售樓處的銷售人員說。該銷售人員并未否認(rèn)項目提前銷售，并坦言西安目前正在查五證，證件不全也不敢對外銷售。

　　對此，致電上述項目所涉開發(fā)商，該公司相關(guān)人士則回應(yīng)稱，“無論是名單公布之前和之后，我們都沒有對外公開銷售過，有也是內(nèi)部認(rèn)購。”另外有兩家公司電話則無人接聽。

　　那么，對于上述涉及到無證樓盤的房企，房管部門是否會進(jìn)行處罰?對此，上述西安房管局人士則表示，公布名單只是給消費者提醒，至于是否處罰目前還不清楚，只能說沒有證的讓它停止銷售。