摘要：北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人23日表示，北京市“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的決心堅(jiān)定不移，在既定政策的執(zhí)行上將進(jìn)行全面升級(jí)和強(qiáng)化，具體包括加大自住型商品住房供應(yīng)力度等7條措施。

　　北京市住建、發(fā)展改革、規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政等部門23日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》明確，北京市今后將加快發(fā)展自住型商品住房，通過(guò)采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式供地，建設(shè)套型建筑面積90平方米以下的住房，銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。今年年底前將完成2萬(wàn)套供應(yīng)，明年預(yù)計(jì)完成5萬(wàn)套。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，北京是自深圳后，本月以來(lái)第二個(gè)出臺(tái)強(qiáng)化樓市調(diào)控政策的一線城市。樓市政策已進(jìn)入窗口期，隨后可能將有更多熱點(diǎn)城市強(qiáng)化調(diào)控。

　　今年年初，北京在年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)中已提出“進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理”。此次出臺(tái)的意見(jiàn)重點(diǎn)要解決自住性、改善性購(gòu)房需求。預(yù)計(jì)明年5萬(wàn)套的自住型商品住房的供應(yīng)將占全部新增供應(yīng)的50%以上。

　　按照自住型商品住房定位，意見(jiàn)規(guī)定，符合限購(gòu)政策在北京市具有購(gòu)房資格的家庭，均可購(gòu)買自住型商品住房，其中兩類家庭可優(yōu)先購(gòu)買：一是北京市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購(gòu)買的要年滿25周歲;二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。購(gòu)房家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房，如將該住房出售，以后不能再購(gòu)買自住型商品住房。

　　為防止個(gè)別購(gòu)房人利用轉(zhuǎn)讓自住型住房獲利，意見(jiàn)規(guī)定，自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。

　　同日推出的“京七條”，從多個(gè)方面強(qiáng)化了對(duì)北京樓市的調(diào)控。

　　分析人士認(rèn)為，“京七條”中的措施更多是對(duì)原有手段的強(qiáng)化，將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)影響，但不易從根本上改善市場(chǎng)供需。推出自住型商品住房政策雖屬首創(chuàng)，但行政色彩仍較濃厚。

　　多家機(jī)構(gòu)分析人士認(rèn)為，隨著政策出臺(tái)和傳統(tǒng)淡季到來(lái)，未來(lái)一段時(shí)間，北京房?jī)r(jià)快速上漲局面將得到緩解，但由于庫(kù)存不足，上漲壓力仍然存在。上海和廣州可能在近期出臺(tái)政策，對(duì)原有調(diào)控措施予以強(qiáng)化。