摘要：二手房市場為廣大購房者提供了更多置業(yè)選擇的可能性，因此在經(jīng)濟條件相對不充裕的情況下成為很多老百姓的選擇。然而2013年的大同二手房市場交易量卻不容樂觀，出現(xiàn)了供大于求的局面。

　　“次新房”大量上市

　　所謂次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。近期，有很多準備或者正在購買二手房的市民都發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在市面上有很多的次新房出現(xiàn)。

　　近兩個月登記的二手房源中次新房比例超過3成，這些房源以中小戶型為主，很多還是未裝修的毛坯房。

　　媒體走訪多家房產(chǎn)中介了解到，他們掛出來的“次新房”房源，其價格普遍比售樓部的新房要便宜一些。許多“次新房”每平方米單價比同一地區(qū)新房的單價要低200元到500元。此外，多數(shù)入市的“次新房”都是小戶型，總房款維持在30至50萬元。

　　日前，在一家房產(chǎn)經(jīng)紀公司的售房信息欄里，有近10套商品房等待出售，而這些商品房不少是僅有一兩年房齡的新房。

　　采訪中，媒體碰巧遇到一位前來登記出售新房的楊女士稱，兩年前，她以較低價格購買了某商品房，后單位分房，先前買的商品房閑置，便決定將其賣掉。

　　某中介工作人員介紹，這種被稱之為“次新房”的房源近來有所增加，隔不了多久，就有登記出售。

　　近年來樓市發(fā)展較快，新樓盤比較多，次新房也相應增加。那么，為什么現(xiàn)在會出現(xiàn)越來越多的次新房上市出售呢？

　　一家房產(chǎn)經(jīng)紀公司的工作人員分析認為，出售“次新房”，主要受三個方面的影響：一是工作地點變動，原有住房用不上。二是部分小區(qū)物業(yè)跟不上，或周邊噪音大，一些業(yè)主住不習慣。三是購房者最初購買時不夠理性于是轉手出售。有些購房者在選擇購買房屋時，過于沖動或“跟風”而買。一旦收房使用入住后，便發(fā)現(xiàn)并不適合自己居住，進而轉手出售。四是投資客回報收益不理想。對于投資客來說，購買一套價格不菲的房產(chǎn)，主要是著眼于未來可以獲取穩(wěn)定、較高的回報收益。但是近幾年買房回報率逐漸縮水，又難以快速出租，造成投資者出售購買不久的房屋。

　　多種原因導致二手房放量

　　與一手房市場一樣，過去數(shù)月，二手房供應量大幅增加，而市場需求卻沒有上升，整個市場是詢價者多，出手者不多，再等等看的心態(tài)較突出。我市一家房屋經(jīng)紀公司負責人告訴記者，當前市場的嚴峻，讓部分手中有幾套房源的業(yè)主選擇降價拋售。在此種情況下，購房者在同一價位上可以選擇更多優(yōu)質價廉的房源。

　　“這幾個月，二手房掛牌量增加了不少，房源是一把一把的，就是賣不掉。”市區(qū)某房產(chǎn)負責人說，與去年同期相比，2013年二手房掛牌量增幅至少有10%，供應量增大加上目前市場觀望氛圍濃厚，造成了二手房市場供大于求的局面。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，二手房市場供大于求，除了受市場需求萎縮影響，關鍵是樓市的投資比重偏高，在目前情況下，不少投資房源涌向市場，導致掛牌量猛增。據(jù)了解，市區(qū)投資房占比在20%左右，多為本地人持有，當前樓市行情不好，這些投資者紛紛拋售手中房產(chǎn)。

　　盡管二手房掛牌量猛增，市場觀望情緒影響也很大，二手房房價有所松動。

　　“城區(qū)小戶型住房兩套，急轉讓。”近日，市民陳先生忙著在小區(qū)附近發(fā)布售房信息。他說，這兩套住房是2013年上半年購買的，本打算用來投資，但發(fā)現(xiàn)近期不少城市房價開始松動，所以打算趕快賣掉。 

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前，國家一系列的調控都是為了打壓樓市炒房行為，使房子回歸基本居住功能。目前出現(xiàn)投資者拋售手中積壓房源是正常的。隨著投資者拋售的積壓房源增多，二手房市場房源也將隨之增加，未來二手房價格有下行空間。