摘要：22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的有65個(gè)，同比上漲的有69個(gè)。一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅全部超過20%。

　　具體來(lái)看，在新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的有2個(gè)，持平的有3個(gè)，上漲的有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0 .3%。同比來(lái)看，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的有1個(gè)，上漲的有69個(gè)。9月同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為20.6%，最低為下降1.8%。

　　值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的一二手住宅價(jià)格不僅環(huán)比紛紛出現(xiàn)上漲，同比漲幅更是驚人。9月，北上廣深的新建商品住宅價(jià)格同比漲幅分別高達(dá)20 .6%、20.4%、20.2%和20.1%，二手住宅價(jià)格同比漲幅也分別達(dá)到17 .8%、12.3%、10.7%和13.6%，遙遙領(lǐng)先于其他城市。

　　上海德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟說：“一線城市如此驚人的房?jī)r(jià)漲幅，也使得他們?cè)�先制定的房�(jī)r(jià)控制目標(biāo)幾乎成為泡影”。

　　“同比漲幅較高與去年同期基數(shù)較低有關(guān)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，今年9月，“城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲，既是去年10月以來(lái)各月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲累積的結(jié)果，也與去年同期房?jī)r(jià)下降、基數(shù)較低有直接關(guān)系”。去年9月，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比分 別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。

　　而在陸騎麟看來(lái)，9月土地市場(chǎng)的火爆是房?jī)r(jià)飆升的直接誘因。由于9月適逢房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的銷售旺季“金九”，包括一線城市在內(nèi)的一些熱點(diǎn)城市在樓市成交量上迎來(lái)整體爆發(fā)。他認(rèn)為，“在這種局面下，開發(fā)商和二手房房東的漲價(jià)行為變得愈演愈烈”。

　　“除了成交量飆升促使房?jī)r(jià)上漲，規(guī)劃、土地因素亦加劇了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。”陸騎麟說，9月上海等一線城市紛紛接連出現(xiàn)地王，這些因素?zé)o疑進(jìn)一步帶動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)的上漲。

　　C R IC研究中心分析師房玲說，今年年初各地紛紛出臺(tái)內(nèi)容大體一致的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，都是將房?jī)r(jià)增長(zhǎng)與人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)掛鉤，要求2013年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)低于當(dāng)?shù)厝司�可支配收入增幅，其中青島、西安兩地還在文件中明確指出要“明顯低于”實(shí)際人均可支配收入的增長(zhǎng)。

　　但是，今年以來(lái)各地房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)紛紛告急。房玲分析指出，從9月數(shù)據(jù)來(lái)看，在監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中，近70%的城市房?jī)r(jià)同比增幅超過當(dāng)?shù)剡^去三年的人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)增幅的平均值，“其中一線城市與調(diào)控目標(biāo)的差距之大尤為顯著”。

　　房玲分析認(rèn)為，為了確保完成房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，各地調(diào)控態(tài)度應(yīng)該出現(xiàn)分化。在沒有全國(guó)性調(diào)控措施出臺(tái)的情況下，各城市需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，運(yùn)用其職能手段，才能完成目標(biāo)。“但是從目前的增勢(shì)來(lái)看，一線城市以及部分二線城市要實(shí)現(xiàn)其控制目標(biāo)存在較大的難度”。

　　陸騎麟說，預(yù)計(jì)隨著年末市場(chǎng)的逐漸降溫，以及此前數(shù)月以來(lái)房?jī)r(jià)上漲的透支作用，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲速度可能有所放緩。“不過，即使如此，從今年的房?jī)r(jià)上漲行情來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)對(duì)以限購(gòu)限貸為基本政策的本輪調(diào)控產(chǎn)生了很強(qiáng)的‘耐藥性’，調(diào)控的效力已被大幅弱化，未來(lái)出臺(tái)新的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制勢(shì)在必行”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉說，由于當(dāng)前政策面基本平穩(wěn)，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)仍呈延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。雖然四季度有十八屆三中全會(huì)的因素，也可能出臺(tái)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制文件，但短期仍難以改變房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)。不過，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅將繼續(xù)振蕩收窄。