摘要：“目前，業(yè)內(nèi)對(duì)十八屆三中全會(huì)予以非常高的關(guān)注，房地產(chǎn)調(diào)控的頂層設(shè)計(jì)應(yīng)該集中在土地流轉(zhuǎn)和房產(chǎn)稅兩大方面。”交通銀行金融研究中心高級(jí)宏觀分析師夏丹表示說，“但應(yīng)當(dāng)注意，短期行政調(diào)控手段應(yīng)該仍然會(huì)沿用，直至逐步退出。”

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月18日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2013年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到61120億元，同比名義增長(zhǎng)19.7%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)19.7%)，增速比1-8月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資為41979億元，同比增長(zhǎng)19.5%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。

　　另外，商品房銷售數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。1-9月份，商品房銷售面積達(dá)到84383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.3%，增速比1-8月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅銷售面積同比增長(zhǎng)23.9%，辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)32.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比增長(zhǎng)10.8%。商品房銷售額為54028億元，同比增長(zhǎng)33.9%，增速比1-8月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅銷售額同比增長(zhǎng)34.5%，辦公樓銷售額同比增長(zhǎng)45.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額同比增長(zhǎng)22.9%。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，從最新數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆仍在繼續(xù)，投資額和銷售數(shù)據(jù)的良好表現(xiàn)使得房市“量?jī)r(jià)齊升”，房?jī)r(jià)調(diào)控的壓力進(jìn)一步加大。

　　由于全國(guó)多地房?jī)r(jià)近期的快速上漲，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)在十八屆三中全會(huì)后，房地產(chǎn)調(diào)控將面臨加碼，醞釀已久的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制將逐漸浮出水面。

　　據(jù)一位住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制征求意見的工作主要由國(guó)家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)，但長(zhǎng)效機(jī)制涉及到中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、國(guó)土資源部等其他一些職能部門。

　　“目前，已經(jīng)完成草稿起草的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制主要涵蓋房地產(chǎn)財(cái)政稅收、商品住房供給、城鎮(zhèn)居民保障、信貸政策、地方土地出讓金管理等方面的內(nèi)容。”上述負(fù)責(zé)人透露。

　　“自2011年以來，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)遭遇了很長(zhǎng)一段時(shí)間的空窗期，所以市場(chǎng)普遍預(yù)期在十八屆三中全會(huì)之后，國(guó)家會(huì)出臺(tái)如土地出讓等方面的頂層設(shè)計(jì)方案，這相對(duì)于叫停地王等短期行政手段更有意義。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說。