摘要：上周末，有媒體曝出住建部、國家發(fā)改委等十部委將建立房地產開發(fā)企業(yè)違規(guī)記錄的“黑名單”共享系統(tǒng)。系統(tǒng)共享實現(xiàn)后，在任何有關房地產開發(fā)領域和環(huán)節(jié)所出現(xiàn)的違規(guī)問題，涉房主管部門根據(jù)自身管理權限，均可以與房地產開發(fā)企業(yè)的土地獲取和融資限制處罰、限制相掛鉤。

　　多位業(yè)內人士表示，并未收到確切的“黑名單”將共享的消息，但是中央對于諸多地產業(yè)違規(guī)行為采取整頓措施的可能性很大。而對于此舉效果也存在爭議，有專家認為可以約束違規(guī)營銷行為從而抑制房價上漲。

　　上周末，有媒體曝出，住建部、國家發(fā)展改革委、財政部、工商總局、國土資源部、國家統(tǒng)計局、證監(jiān)會等多部委已開始建立房地產開發(fā)企業(yè)違規(guī)記錄的“黑名單”共享系統(tǒng)。

　　屆時，現(xiàn)有分散在國土資源部、人民銀行、銀監(jiān)會、工商總局等多部門的有關房地產開發(fā)企業(yè)“囤地”“信貸違規(guī)”、“銷售違規(guī)”等系統(tǒng)，將被整合為統(tǒng)一的“房地產開發(fā)企業(yè)誠信信息共享系統(tǒng)”，在所有涉房管理的中央部委之間，實現(xiàn)信息共享。之后在任何有關房地產開發(fā)領域和環(huán)節(jié)所出現(xiàn)的違規(guī)問題，都將在系統(tǒng)中顯現(xiàn)。針對任何領域的違規(guī)行為，涉房主管部門均可以與房地產開發(fā)企業(yè)的土地獲取和融資限制處罰、限制相掛鉤，從而提高房地產企業(yè)的違規(guī)成本。

　　業(yè)內：中央采取 整頓措施的可能性很大

　　咨詢多位房地產業(yè)內人士，發(fā)現(xiàn)少有人士獲得準確消息，但是對于整合“黑名單”一事，還是有不少人表示“意料之中”。

　　早在2010年，國土資源部便清理閑置土地，并對于違規(guī)囤地房企擬定“黑名單”在媒體上曝光，銀行將對囤地開發(fā)商“限貸”，并規(guī)定土地閑置2年要無償收回等。但是效果并不明顯。2012年，各地閑置2年以上的“地王”們照常在曬太陽。而對于2010年，國土部公布的一系列囤地房企黑名單的處理結果，大多數(shù)的處置辦法都是補交土地出讓金，對房地產公司并沒有太大影響。

　　根據(jù)此前的執(zhí)行力度和市場反應，中原地產項目部總經理黃韜對該名單的推出較為悲觀，認為是“傳聞”的可能性更大。他認為，此前建立房企“黑名單”整治違規(guī)現(xiàn)象的力度不佳，除了2010年，此后少有公布，此次若要共享房企“黑名單”，首先必須公開“黑名單”的具體情況，否則這一消息的“娛樂性”和“話題性”更大。

　　暨南大學教授胡剛則表示，新一輪房企“黑名單”所關注的違規(guī)面顯然更廣，除了囤地之外，信貸違規(guī)、銷售違規(guī)等都被歸集到“黑名單”之中，而對于其違規(guī)問題的處理也更為嚴厲，“房地產業(yè)很不規(guī)范，夸大宣傳、資金鏈上的違規(guī)等都非常普遍，中央采取整頓措施的可能性很大。”

　　胡剛猜測，該措施或將在三中全會之后作為長效調控措施定調后的具體操作措施推出。

　　影響爭議：

　　正方：“黑名單”共享 將加大違規(guī)成本

　　胡剛認為，房企“黑名單”一旦公開并實現(xiàn)共享，對于房地產行業(yè)肯定會產生一個很大的打擊。“房地產這個行業(yè)是需要信用支撐的，要去銀行貸款，要拍地，地產本身的銷售也需要購買者的信任，如果房企由于違規(guī)上了黑名單，政府和社會的支持都沒有了，違規(guī)成本將會加大。”

　　他表示，“黑名單”共享后，無論對于房企本身還是行業(yè)都會有一個很大的約束作用。而對于房價，他認為也會有一定的影響。“現(xiàn)在許多企業(yè)都在通過一些營銷手段來推漲購買者的房價預期，從而使得老百姓恐慌入市。如果能夠管制這樣一些違規(guī)的營銷手段，房價上漲的動力就不會那么強。”

　　反方：大房企難上 小房企“上榜”影響小

　　黃韜直言，“黑名單”就算共享，對于房地產整個行業(yè)的影響也不會太大，“大房企很難上‘黑名單’，小房企‘上榜’對于整個行業(yè)的影響力又非常小，因此意義不會太大。”