摘要：日前，有傳言說南京一處小產(chǎn)權(quán)小區(qū)有可能轉(zhuǎn)正的消息，引起各界的熱議。近日，南京市國土局一位工作人員回應(yīng)說，“七彩新城的轉(zhuǎn)正，是歷史遺留問題，不能因此說南京小產(chǎn)權(quán)房放開轉(zhuǎn)正。”南京首個(gè)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正 業(yè)主獲通知辦按揭 南京小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目排隊(duì)等“通關(guān)”

　　10月17日，有媒體報(bào)道了南京七彩星城小區(qū)業(yè)主接到通知，可以更換購房合同以及銀行按揭等，七彩星城有望成為南京首個(gè)轉(zhuǎn)正的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)的消息。

　　南京市國土局一位工作人員回應(yīng)說，“七彩新城的轉(zhuǎn)正，是歷史遺留問題，不能因此說南京小產(chǎn)權(quán)房放開轉(zhuǎn)正。”

　　該作人員介紹，2003年8月，南京市政府發(fā)布公告，決定在全市范圍內(nèi)開展全面清理處置集體土地房地產(chǎn)專項(xiàng)行動(dòng)，同時(shí)為妥善處理歷史遺留問題，對2003年8月之前的集體土地房地產(chǎn)項(xiàng)目，符合房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并通過規(guī)劃審查的，在落實(shí)查處責(zé)任的前提下，可依法補(bǔ)辦建設(shè)和土地等手續(xù)。

　　“七彩星城項(xiàng)目當(dāng)時(shí)通過了審查，項(xiàng)目單位于2007年8月辦理了土地征用手續(xù)，2010年11月申請辦理土地出讓手續(xù)，目前市政府已經(jīng)批準(zhǔn)，按規(guī)定補(bǔ)繳了7000余萬元土地出讓金，取得了國有土地使用證。所以，這并不能理解成南京小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正。城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房是違法行為，并不受法律保護(hù)。2003年底，南京市政府正式下發(fā)的一個(gè)文件也明確，2003年8月以后新建的各類集體土地房地產(chǎn)項(xiàng)目，按現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策一律不予補(bǔ)辦建設(shè)和土地征轉(zhuǎn)用等相關(guān)手續(xù)。”上述南京市國土局工作人員說

　　據(jù)了解，目前七彩星城即將轉(zhuǎn)正的有2100多戶，還有將近1000戶的拆遷安置房不能轉(zhuǎn)正。

　　了解到，目前該樓盤售價(jià)已經(jīng)從2007年的3000元/平方米，上漲到12000元/平方米。“房子相對于購買當(dāng)初上漲了3倍，一套100平方米的房子能賺90萬元。”七彩星城業(yè)主宋小姐說。

　　據(jù)一位知情人士透露，“七彩星城的大多數(shù)業(yè)主都是買房投資的，該項(xiàng)目轉(zhuǎn)正后這些投資客的收益可想而知。”

　　走訪七彩星城附近的房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，目前有大量的七彩星城業(yè)主出售房源。“這幾天聽說轉(zhuǎn)正后，就有很多七彩星城的業(yè)主過來登記對外出售房源，售價(jià)在12000元/平方米左右。”一位七彩星城附近的房產(chǎn)中介工作人員說。

　　房地產(chǎn)行業(yè)專家表示，“國土部2011年4月作出明確規(guī)定，對于已經(jīng)建好或者已經(jīng)售出的小產(chǎn)權(quán)房，不得辦理土地登記，不允許以任何方式補(bǔ)辦土地審批手續(xù)，所以七彩星城如果轉(zhuǎn)正，就涉嫌違規(guī)。”