摘要：對(duì)普通老百姓來說，買房是人生中的一項(xiàng)大事，買房中如何安全交付房款更是重要環(huán)節(jié)。賣方希望能盡快拿到房款，而買方希望能在交付房款后順利拿到房子，這兩個(gè)不同的希望原則上并不沖突，但由于交易過程需要一段時(shí)間，而很多風(fēng)險(xiǎn)會(huì)在這段時(shí)間發(fā)生，如房屋被查封、凍結(jié)、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議等，都可能會(huì)導(dǎo)致買方交付房款后，遇到無法順利取得房屋的風(fēng)險(xiǎn)。10月17日，太原市房管局發(fā)布了《關(guān)于保障二手房交易資金安全的提醒》，意在通過更安全手段，確保購(gòu)房者權(quán)益不受損害。

　　在近期舉行的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)治理行動(dòng)中，太原市房管局發(fā)現(xiàn)，有個(gè)別房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在二手房交易過程中，擅自收取客戶交易資金，嚴(yán)重違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，極有可能對(duì)買賣雙方的經(jīng)濟(jì)利益造成損失。

　　太原市房管局工作人員介紹，在二手房交易過程中，為保證交易資金的安全，對(duì)于手續(xù)合法的房產(chǎn)，可在太原市房管局免費(fèi)申請(qǐng)交易資金托管業(yè)務(wù)，由該局作為第三方來進(jìn)行資金監(jiān)管，來有效保障買賣雙方的權(quán)益不受損害。

　　另外，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，交易雙方還可通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，交易資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽字和蓋章。等到過戶手續(xù)辦結(jié)后，方能買方拿證、賣方拿錢完成交易，也就相當(dāng)于購(gòu)房版的“支付寶”。“這只是我們此次專項(xiàng)治理行動(dòng)中的一部分。”

　　據(jù)太原市房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)趙會(huì)長(zhǎng)介紹，此次太原市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)治理行動(dòng)從7月開始至今，查處的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為包括中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為；誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為；采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或雇人排隊(duì)制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號(hào)非法牟利的行為;協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”規(guī)避交易稅費(fèi)的行為；違反《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，為不符合安全、防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)以及低價(jià)收進(jìn)高價(jià)租出賺取差價(jià)的行為；侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為；未履行書面告知義務(wù)，強(qiáng)制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費(fèi)用的行為；泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息，謀取不正當(dāng)利益的行為;未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為；借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格或注冊(cè)證書的行為。

　　太原市房管局提醒廣大市民，如在二手房交易中發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在違規(guī)行為，可及時(shí)向太原市房管局舉報(bào)。