摘要：雖然國土部表示要施行“地王”禁令，但這并未阻擋南京地王的誕生。在10月16日南京國土局舉行的拍賣會上，福建正榮集團(tuán)以31.2億元奪得河西南部G63地塊，樓面價(jià)高達(dá)13419元/平方米，成為河西板塊的新地王。

　　次日(10月17日)，合肥濱湖區(qū)666畝“巨無霸”地塊掛牌出讓。萬達(dá)集團(tuán)以7.3321億元奪得該地塊。值得注意的是，本場拍賣會只有萬達(dá)參與競拍，成交價(jià)為該地塊起拍價(jià)。

　　福建正榮31億拿“地王”

　　隨著南京河西板塊逐漸開發(fā)完畢，各方面的配套也日益完善，河西板塊成為越來越多的開發(fā)商所衷心的焦點(diǎn)區(qū)域，因此，位于河西南部的G63地塊吸引了包括招商地產(chǎn)、華潤等6家房企的競拍。

　　經(jīng)過49輪的競爭，福建房企正榮集團(tuán)以總價(jià)31.2億元奪得該地塊，樓面價(jià)高達(dá)13419元/平方米，打破了2010年招商地產(chǎn)河西地王12789元/平方米的樓面價(jià)紀(jì)錄。至此，時(shí)隔三年，河西板塊新地王誕生。

　　對于該地塊的樓面價(jià)，房地產(chǎn)行業(yè)專家李智表示，“南京河西板塊的價(jià)格目前大都在2萬元以上每平方米，該項(xiàng)目建成之后，很可能價(jià)格在3萬元以上每平方米，開發(fā)商的利潤空間還是很大。”

　　值得注意的是，福建正榮集團(tuán)這家名不見經(jīng)傳的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在3個(gè)月時(shí)間內(nèi)，連續(xù)拿下了江北、河西的3個(gè)單價(jià)地王，總價(jià)達(dá)67億元。

　　公開資料顯示，正榮集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)綜合開發(fā)為主，資產(chǎn)經(jīng)營和資本運(yùn)作并舉的大型投資企業(yè)集團(tuán)，集團(tuán)總資產(chǎn)約300億元，凈資產(chǎn)100億元，開發(fā)建設(shè)及規(guī)劃項(xiàng)目30多個(gè)，房地產(chǎn)開發(fā)總面積1200多萬平方米。

　　此外，據(jù)了解，正榮集團(tuán)今年在長三角土地市場的表現(xiàn)異�；钴S。從今年3月就開始瘋狂奪地，7個(gè)月時(shí)間累計(jì)拿下上海、蘇州、南京的5幅地塊，總價(jià)高達(dá)91.1億元。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝指出，最近幾個(gè)月，升龍、正榮、中天城投等二三線房企在南京土地市場掀起搶地?zé)�，迄今為止，升龍收獲3塊地，正榮圈下3個(gè)地塊，中天雖然只拿1塊，但放言在南京還要拿4、5個(gè)項(xiàng)目，二三線房企做大南京的戰(zhàn)略布局成為推高地價(jià)的關(guān)鍵原因，“二三線房企戰(zhàn)略布局做大南京市場，將加劇土拍競爭持續(xù)推高房價(jià)。”

　　萬達(dá)底價(jià)摘“巨無霸”地塊

　　而在17日合肥舉行的土地拍賣會上，位于合肥濱湖新區(qū)廬州大道的BH2013-07號地塊，同樣吸引眼球。

　　該地塊總面積為665.95畝，分為5個(gè)小地塊，起拍價(jià)為7.3321億元。而從今年合肥土地市場出讓情況來看，此次出讓的666畝大體量地塊實(shí)屬罕見。

　　此外，合肥對于此次參與該地塊拍賣的企業(yè)也提出了較為苛刻的條件，提出了三個(gè)要求：1、競買人需為注冊資本金在35億元人民幣以上的公司法人。2、競買人在國內(nèi)自持建筑面積超過100萬平方米的購物中心，并應(yīng)在競買報(bào)名時(shí)提供相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證。3、競買人2012年度在文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域(含電影發(fā)行、制作、放映等，不含拍賣行業(yè))的總收入達(dá)到50億元以上，并應(yīng)在競買報(bào)名時(shí)提交有相應(yīng)審計(jì)資質(zhì)的單位出具的審計(jì)報(bào)告。

　　上述三個(gè)條件一經(jīng)推出，立即引起業(yè)內(nèi)的猜測，并有業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊就是為萬達(dá)集團(tuán)量身定制的地塊，所以必屬于萬達(dá)。

　　而在17日的拍賣現(xiàn)場，也確實(shí)只有萬達(dá)集團(tuán)一家參與競拍，最終以總價(jià)7.3321億元摘得BH2013-07號地塊，單價(jià)110萬元/畝。

　　對于此次萬達(dá)奪得該地塊，安徽房地產(chǎn)協(xié)會一位業(yè)內(nèi)人士表示，“2013年5月28日，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在合肥萬達(dá)文化旅游城項(xiàng)目的簽約儀式上就說過，位于濱湖區(qū)的合肥萬達(dá)文化旅游城是一個(gè)完全世界創(chuàng)新的文化旅游綜合體項(xiàng)目，所以此次萬達(dá)拿地只是實(shí)施這個(gè)戰(zhàn)略的步伐，未來該地塊將成為安徽新的商業(yè)中心。”