摘要：“中國房地產(chǎn)存在泡沫，如果和美國一樣泡沫破裂的話，這將會對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生打擊。”這是今年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者羅伯特•席勒對中國房地產(chǎn)的看法。此語一出，霎時間令業(yè)界嘩然。

　　盡管這一論調(diào)似乎有些危言聳聽，但事實(shí)上，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩、房地產(chǎn)調(diào)控政策影響以及人民幣升值等多重因素的催化下，中國高凈值人群開始更多將目光轉(zhuǎn)向海外住宅市場以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值。

　　海外各大品牌開發(fā)商也看好下半年的國內(nèi)市場，包括美國、加拿大、西班牙、葡萄牙、馬來西亞等多個國家的投資項(xiàng)目都面向中國市場。其中，英國最大的品牌開發(fā)商伯克利集團(tuán)宣布物業(yè)展示中心在仲量聯(lián)行北京辦公室開發(fā)，正式進(jìn)入中國大陸市場，為那些希望在英國的投資置業(yè)的中國投資者帶來購房機(jī)會。

　　可以預(yù)見，新一輪的海外置業(yè)熱潮已經(jīng)來勢洶洶。

　　倫敦房地產(chǎn)市場火爆

　　目前國人在海外的房地產(chǎn)投資主要集中在英國、美國、澳大利亞等地。走出國門，已是大勢所趨，業(yè)內(nèi)專家表示，未來在海外將出現(xiàn)越來越多的國人面孔充當(dāng) “洋房東”。

　　隨著投資海外房產(chǎn)的條件逐步成熟，國內(nèi)投資者受到了海外市場的關(guān)注。獨(dú)立于歐元區(qū)外的貨幣體系、長時間穩(wěn)定規(guī)范的市場機(jī)制以及長期作為世界中心的歷史文化積淀，使倫敦走入了國內(nèi)買家的視線。

　　根據(jù)英國政府提供的報告顯示，今年上半年倫敦住宅成交中，外籍買家已超過了50%，其中10%來自中國大陸地區(qū)。實(shí)際上，大量中國投資者的到來，已令英國房地產(chǎn)感受到一陣陣驚喜。長期經(jīng)歷通貨緊縮的英國，倫敦部分地區(qū)的房價已在一年內(nèi)上升了20%。

　　而英國開發(fā)商也逐漸認(rèn)識到中國買家持續(xù)而強(qiáng)大的購買力，不約而同地進(jìn)軍中國市場。

　　伯克利集團(tuán)國際業(yè)務(wù)拓展部總監(jiān)paul bennett對此表示：“隨著中國投資者對投資英國房地產(chǎn)市場的熱忱日益高漲，我們意識到在北京設(shè)立物業(yè)推廣展示中心的必要性。投資者來到這里既可以參加并了解伯克利集團(tuán)在英國的開發(fā)項(xiàng)目，并享有與英國本土同步的購房機(jī)會。”

　　由此可見，中國人購買全球房產(chǎn)，似乎正成為當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)并樂觀背景下的一道風(fēng)景線。中國招商數(shù)據(jù)顯示，這些中國買家共有13.1萬億美元(80萬億元人民幣左右)的投資資產(chǎn)。招商銀行說，大約6550億美元是投向海外房地產(chǎn)市場的。數(shù)據(jù)顯示，約6000萬的中國中產(chǎn)階級正在尋求海外房產(chǎn)。

　　推高當(dāng)?shù)胤績r是偽命題

　　中國投資者到國外買房還有一個重要原因是，中國房價越來越高，不僅僅是普通百姓需要透支一生來償還，就連一些相對富裕的階層，如果在現(xiàn)代入市，也會倍感壓力。

　　在華人英國倫敦置業(yè)的同時，這兩年英國的房價，尤其是倫敦的房價也在不斷上漲。英國房屋合作社哈里法克斯的最新房價調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至8月，英國房價在一年內(nèi)上漲了5.4%。

　　房價上漲是英國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖的一個信號，但同時也有人擔(dān)心英國可能走向另一個房產(chǎn)泡沫。有分析師認(rèn)為英國正面臨房價再次失控上漲的風(fēng)險，未來5年中出現(xiàn)這種情況的可能性在50%或更高。

　　前幾年房地產(chǎn)市場不景氣時，中國人在倫敦買房起到了維持市場熱度的作用，市場對講漢語的投資者張開臂膀。但是在英國房地產(chǎn)市場開始回暖的情況下，華人買房者所扮演的角色逐漸遭到質(zhì)疑。目前已經(jīng)出現(xiàn)這樣的聲音，認(rèn)為華人在倫敦房地產(chǎn)市場上“現(xiàn)象級”的表現(xiàn)和旺盛的需求推動了房價上漲。

　　5年前，俄羅斯人也曾成為倫敦房價上漲“替罪羊”，后來的經(jīng)濟(jì)危機(jī)洗刷了外國投資者的這個“罪名”。如今將這頂“帽子”扣在中國買家身上顯然不公平，甚至是一個偽命題。

　　既然一方面認(rèn)為中國投資者推高當(dāng)?shù)胤績r，另一方面又為何頻頻來華攬客推介項(xiàng)目呢，這本身就自相矛盾�？磥砣绾巫屩袊�買家擺脫這個名聲，則需要耐心的解釋和新的契機(jī)。

　　海外置業(yè)有風(fēng)險需謹(jǐn)慎

　　據(jù)了解，李嘉誠近期在歐洲的投資大部分都指向了英國。有媒體驚呼，李嘉誠要買下整個英國。不少中國富豪也聞風(fēng)而動，把目光瞄準(zhǔn)了歐洲，開始慢慢將投資觸角伸到英國。

　　其實(shí)，自從歐債危機(jī)爆發(fā)后，就有不少投資者籌備著到英國投資“抄底”。與李嘉誠的購買公司股權(quán)不同的是，他們主要的投資方向是房地產(chǎn)。

　　中原地產(chǎn)李耀智認(rèn)為，海外購房升溫源于地產(chǎn)調(diào)控及人民幣匯率上漲。近幾年人民幣不斷升值，加之歐美等國經(jīng)濟(jì)形勢波動，也升溫了供需兩端的熱度，“隨著人民幣不斷升值，購買力增強(qiáng)，或許會強(qiáng)化這一趨勢。”李耀智說。

　　對于海外置業(yè)和投資，專家表示一定要謹(jǐn)慎小心，注意風(fēng)險，要清楚了解合同的內(nèi)容，最好親自考察當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目情況，有條件的可以找當(dāng)?shù)氐呐笥讯喾矫媪私忭?xiàng)目情況。

　　仲量聯(lián)行北京分公司董事總經(jīng)理張瑩則表示，倫敦的房產(chǎn)跟中國是有區(qū)別的，它的產(chǎn)權(quán)最少的是125年，有900年也有永久產(chǎn)權(quán)。作為投資產(chǎn)品，因?yàn)樗鼜?qiáng)勁的租賃市場，把租金收入減去所有的日常維護(hù)費(fèi)用和貸款費(fèi)用，會有非�？捎^的盈余，所以它收益的效果會很高。“會達(dá)到5%~6%的純收益。”

　　“為什么認(rèn)為投資倫敦是一項(xiàng)重要的機(jī)會，就是希望能給大家打開另一扇理財方式的大門。”他如是說。