大同市二手房市場現(xiàn)疲軟狀態(tài) 出售也不容樂觀
發(fā)布時間：2013-10-16 來源：大同晚報 編輯：李建霞
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摘要：近日，媒體走訪大同市的一些房屋中介發(fā)現(xiàn)，最近的房屋租賃成交量不盡如人意，出租難尋客戶，而且由于出租房源多，租房者可選余地大，變得挑剔起來，甚至對房東壓價求租，房東價格稍高轉(zhuǎn)頭就走。房屋租賃市場的供需關(guān)系極不平衡，出租價格偏低，相對而言面積較小、有簡單家具的房源比較好租，而價格過高、面積較大的新房卻無人問津。
城北某房屋中介的一位工作人員表示，隨著近年來的城市建設(shè)和開發(fā)，大量商品房竣工，拆遷房交付使用，市場上租房需求明顯減少，很多房主的房子掛牌多日也出租不出去。當(dāng)然這也與目前市場上優(yōu)質(zhì)二手房源偏少有關(guān)，比如一些擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)附近地段的的小戶型房源就比較緊缺。
二手房租房市場疲軟，出售也不樂觀。大同市樓市新房銷售處于一個高性價比時期，各個售樓處優(yōu)惠不斷，吸引不少買家入市。二手房市場的購買力明顯不足，不少二手房急于出手頻打低總價牌，不少二手房掛牌均價已連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)下降，每平方米累計下降超過200元。 二手房市場持續(xù)冷淡，成交不斷走低，價格也開始趨于理性。
對此現(xiàn)象，有地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前新建商品房市場由于開發(fā)商積極轉(zhuǎn)變營銷策略，主推適應(yīng)市場、面向剛性需求的產(chǎn)品，并在價格方面實行更為靈活的策略，在市場上搶占了先機，對二手房市場造成了較大的沖擊。加上市場上優(yōu)質(zhì)二手房的短缺，很多市民轉(zhuǎn)而投向購買新房。
某房產(chǎn)人士指出，二手房疲軟的背后還與不少市民的觀望情緒有關(guān)。一部分市民認為，現(xiàn)在買二手房沒多少吸引力，雖然二手房房價降了點，但幅度太小仍然太貴。市場平淡的實質(zhì)在于心理預(yù)期，而非實際需求發(fā)生變化。就目前而言，市民剛性需求與投資需求仍然存在，但是市民觀望卻在加劇，這種心理是促成二手房市場短暫平淡的主要原因。
