摘要：國慶黃金周過后，股市盤面上地產(chǎn)板塊漲幅居前，7—9月期間停牌的房地產(chǎn)企業(yè)，紛紛復(fù)牌，復(fù)牌房企股票漲幅明顯。

　　房企復(fù)牌投資 多志不在拿地

　　數(shù)據(jù)顯示，按證監(jiān)會的行業(yè)分類，我國房地產(chǎn)板塊上市公司有152家，但從今年7月開始，陸續(xù)有多家A股上市房地產(chǎn)企業(yè)因“籌劃與公司相關(guān)的重大事項”停牌，包括招商地產(chǎn)、中弘股份、新湖中寶、宋都股份、海印股份、冠城大通、北京城建、三湘股份、臥龍地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)、金科股份等房企。

　　新湖中寶于8月1日推出了三年來首個房企再融資方案，9月16日，招商地產(chǎn)正式公布了資產(chǎn)注入及募集配套資金預(yù)案。

　　一旦房企再融資開閘，意味著他們將有更充足的資金拿地，很有可能為持續(xù)高漲的樓市加一把火，不過那些在7月份以來停盤的房企，他們的投資方向似乎志不在拿地。

　　停牌之后，多家房企拋出融資預(yù)案，并且公布多數(shù)融資用于投資現(xiàn)有項目。例如：新湖中寶融資55億元，用于投資上海新湖明珠城三期三標(biāo)段、四標(biāo)段及上海新湖青藍(lán)國際項目;北京城建融資39億元，投資北京世華龍樾等4個項目。此外還將募集資金用于償還公司債務(wù)，調(diào)整公司債務(wù)結(jié)構(gòu)的信達(dá)地產(chǎn)。不過大多數(shù)房企還會將募集資金用于補(bǔ)充企業(yè)流動資金。

　　復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授尹伯成認(rèn)為：在國內(nèi)融資成本過高，隨著全國金融發(fā)展更加成熟、完善，對資本的管理走向規(guī)范化，房企的融資環(huán)境會有一個不小的改善，到時房企的融資成本也會逐步下降，這對房地產(chǎn)整個行業(yè)格局的發(fā)展起著促進(jìn)作用。

　　融資渠道需要多元化

　　雖然多數(shù)房企拋出融資計劃，但是中房信研究總監(jiān)薛建雄表示，并不是所有房企都能夠獲得再融資機(jī)會的。目前主要是向涉及保障房、舊城改造、棚戶區(qū)改造等業(yè)務(wù)的公司傾斜，因為他們符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。其次，符合剛性置業(yè)需求，能緩解目前市場供不應(yīng)求態(tài)勢的公司也很有可能得到放行。

　　如此一來，臥龍地產(chǎn)將要把資金投向公司保障性住房代建項目及“城中村”改造還建房建設(shè)項目，其融資的機(jī)會要高于其他的房企一籌。

　　新湖中寶擬定增募資55 億標(biāo)志著地產(chǎn)再融資開閘概率增大。政府對待城鎮(zhèn)化、舊城改造等專項房地產(chǎn)的態(tài)度對公司是利好消息。同時夏各莊新城一期約30萬平方米按計劃于2013 年下半年即可實(shí)現(xiàn)銷售，預(yù)期下半年房產(chǎn)銷售收入大增。下半年公司營業(yè)收入主要來源為：“非中心”項目銷售收入預(yù)計8 億元，夏各莊一期銷售收入和西岸首府。

　　知名財經(jīng)評論員葉檀公開強(qiáng)調(diào)：再融資放開是國家在鼓勵房企兼并，上市企業(yè)的融資渠道多元化，競爭力的提高，實(shí)際上，是符合國家對于房企市場的調(diào)控意圖的。

　　融資企業(yè)看重京城資源拓展

　　中弘股份上半年公司收入主要來源于北京及海南地區(qū)的存量房銷售。公司未來布局重點(diǎn)依賴的北京夏各莊新城和全國旅游地產(chǎn)項目還處于開工準(zhǔn)備階段，因而導(dǎo)致上半年銷售收入的下降，預(yù)計這些項目進(jìn)入銷售階段時會有收入大規(guī)模的反彈。

　　招商地產(chǎn)三季度銷售額114.5億，同比增33.5%。2013年1-9月，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積199.07萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額314.14億元。而去年1-9月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額247.08億元。

　　北京城建募集到的資金可進(jìn)一步加快公司發(fā)展速度。公司上半年營業(yè)收入27.6億，凈利潤4.9 億，同比分別上升82%和27%。下半年公司會加大銷售力度，亦莊海梓府、密云上河灣、平谷匯景灣等年內(nèi)都有望實(shí)現(xiàn)銷售回款。

　　冠城大通的高增長源于投資收益，京城資源拓展仍具可持續(xù)性。公司未來在北京區(qū)域拓展有兩大看點(diǎn)，一是太陽星城D區(qū)的25萬平方米一級開發(fā)項目，二是海科建旗下的一級開發(fā)項目及借助�？平ㄆ脚_的資源獲取。

　　金豐投資確認(rèn)綠地借殼

　　與其他地產(chǎn)企業(yè)融資停牌不同的是金豐投資，金豐投資于9月24日發(fā)布重大資產(chǎn)重組進(jìn)展暨延期復(fù)牌公告稱，公司控股股東上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司正在與綠地控股集團(tuán)有限公司及其有關(guān)股東接洽、商談重大資產(chǎn)重組事項。公告稱，本次重大資產(chǎn)重組事項正在研究之中，交易各方對重組方案正在進(jìn)行協(xié)商探討;并宣布自2013年9月24日起繼續(xù)停牌30日。

　　申銀萬國報告分析認(rèn)為，綠地集團(tuán)共有六大板塊業(yè)務(wù)，主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)板塊占比約54%，次支柱產(chǎn)業(yè)能源占比33%，酒店和商業(yè)占比約7%，金融、建設(shè)建筑、汽車板塊則比重更小。綠地集團(tuán)可能通過盛高置地在H股注入資產(chǎn)規(guī)模較小的酒店和商業(yè)板塊，而通過金豐投資在A股分多次注入房地產(chǎn)開發(fā)板塊，最終實(shí)現(xiàn)集團(tuán)整體上市的終極目標(biāo)。