摘要：要想成為國(guó)際大都會(huì)，必須得有一個(gè)叫得出名的CBD區(qū)域，而所謂的CBD，通俗點(diǎn)講就是中央商務(wù)區(qū)。比如紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎戴方斯、東京新宿、香港中環(huán)、北京CBD、深圳福田CBD等。CBD的概念最早產(chǎn)生于1923年的美國(guó)，當(dāng)時(shí)定義為“商業(yè)會(huì)聚之處”。在中國(guó)只要是搭上CBD的概念，房?jī)r(jià)沒有不貴的。北京CBD的寫字樓租金甚至已經(jīng)是全球最“貴”。如何證明？首先來(lái)看看四個(gè)最具有代表性的國(guó)際大都市CBD房?jī)r(jià)。

　　紐約曼哈頓新建公寓起價(jià)6.48萬(wàn)美元/平

　　美國(guó)是CBD的發(fā)源地，在諸多大城市都有CBD區(qū)域，但知名度最高的還是紐約曼哈頓。曼哈頓CBD主要分布在該區(qū)內(nèi)曼哈頓島上的下城（Downtown）、中城（Midtown），著名的街區(qū)是格林威治街和第五大道。

　　紐約這兩年房?jī)r(jià)恢復(fù)很快，而曼哈頓又是紐約房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的地方。現(xiàn)在曼哈頓售的房產(chǎn)，主要都是高檔公寓，原因只有一個(gè)，地價(jià)太貴。“地皮太貴了，除了建造超豪華的公寓，其他項(xiàng)目都不可行。”一位華人向媒體介紹了一個(gè)位于市中心區(qū)且靠近卡內(nèi)基音樂廳的一個(gè)新建公寓項(xiàng)目，共有92套公寓房出售，起價(jià)為每平方英尺6000美元，每平方米大約6.48萬(wàn)美元（約合39.64萬(wàn)元）。

紐約曼哈頓夜景

　　“在曼哈頓一般用郵區(qū)來(lái)區(qū)分，富人一般都扎堆在最貴的幾個(gè)郵區(qū)，比如說曼哈頓的100065，這里靠近中央公園，許多商界大佬都住在這邊，如媒體大亨默多克等。一般而言，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)中位數(shù)在700萬(wàn)美元左右。”

　　在曼哈頓，風(fēng)景對(duì)房?jī)r(jià)影響巨大。如果是看曼哈頓漂亮夜景的公寓有時(shí)要比景色一般的公寓貴一倍。

　　倫敦金融城房子不按“米”賣按“居”賣

　　如果從命名來(lái)說，倫敦的CBD在道克蘭，位于倫敦市向東三英里。但如果論影響力，倫敦商業(yè)文明最繁華的地方是金融城，被英國(guó)人稱為“那一平方英里（the square mile）”的地方。

　　金融城可謂是倫敦的風(fēng)水寶地，從17世紀(jì)下半葉起，這里已經(jīng)成為英國(guó)乃至全球金融壟斷資本的心臟。名列世界500強(qiáng)的企業(yè)有375家都在金融城設(shè)了分公司或辦事處，481家外國(guó)銀行在這里開業(yè)經(jīng)營(yíng)。這里還有180多個(gè)外國(guó)證券交易中心辦公室，每天的外匯交易額達(dá)6000多億美元，是華爾街的兩倍，管理著全球4萬(wàn)多億美元的資產(chǎn)。

　　英國(guó)房地產(chǎn)中介Jeff今年帶了多個(gè)倫敦公寓到北京房展會(huì)，其中一套距離金融城步行只有10分鐘，兩室、兩衛(wèi)、一大廳、一大廚房、兩個(gè)儲(chǔ)藏間，精裝（烤箱、洗碗機(jī)、冰箱、灶臺(tái)、油煙機(jī)均有），房齡三年的新建公寓，大概在100-120平方米（倫敦的房子是按幾居賣的），總價(jià)38萬(wàn)英鎊，折合人民幣380萬(wàn)元左右，單價(jià)約35000元/平方米。

倫敦金融城夜景

　　不過，幾乎是同一地段差不多面積的房子，如果是裝潢考究的老房子（房齡超過100年的公寓），報(bào)價(jià)就要70萬(wàn)英鎊，折合單價(jià)要超過7萬(wàn)/方米。“年輕人在倫敦大多沒有房子，一般都是租房，兩成的倫敦年輕人已經(jīng)徹底對(duì)買房失去了信心，認(rèn)為房?jī)r(jià)實(shí)在貴得離譜。”

　　Jeff表示，倫敦真正貴的房子并不在金融城，那里只是上班的地方。“倫敦房?jī)r(jià)遵循幾個(gè)原則，越是市中心房?jī)r(jià)就越貴，越是環(huán)境好越貴。比如倫敦的海德公園一號(hào)售價(jià)相當(dāng)于人民幣68萬(wàn)元/平方米，這個(gè)項(xiàng)目距離女王白金漢宮走路十幾分鐘，推門就是160萬(wàn)平方米的海德公園，屬于富人權(quán)貴聚集之地，最貴的樓王賣了1億英鎊。”

　　東京新宿年輕人兩個(gè)月工資買“一平米”房子

　　在世界范圍內(nèi)，能夠和曼哈頓、倫敦金融城相提并論的CBD并不多，東京新宿是一個(gè)。新宿區(qū)位于東京都中心區(qū)以西，距銀座約6公里，是東京市內(nèi)主要繁華區(qū)之一，僅次于銀座和淺草上野。#p#副標(biāo)題#e#

　　東京的CBD原來(lái)主要在東京中心三區(qū)，包括千代田區(qū)、港區(qū)和中央?yún)^(qū)，不過由于機(jī)構(gòu)太過密集、交通擁擠的原因，東京當(dāng)?shù)卣�府�?0世紀(jì)60年代就開始在新宿建CBD。現(xiàn)在，新宿CBD不到1平方公里的區(qū)域中近90%是金融機(jī)構(gòu)，而且98%的國(guó)際金融機(jī)構(gòu)都在此落戶。

　　自CBD開始興建以來(lái)，新宿的房?jī)r(jià)漲幅都名列日本的前十位。“東京的房?jī)r(jià)在全世界都是頂級(jí)的，目前東京市區(qū)的新房價(jià)格大多在75萬(wàn)-125萬(wàn)日元/平方米，折算成建筑面積和人民幣，大約為4萬(wàn)-6萬(wàn)/平方米。”畢業(yè)于佳木斯口腔學(xué)院、現(xiàn)在東京攻讀口腔博士學(xué)位的張志向媒體表示。

東京新宿夜景

　　而在東京新宿、港區(qū)和中央?yún)^(qū)這幾個(gè)特別繁華的區(qū)域，因?yàn)榇缤链缃穑�高檔公寓的價(jià)格更高，張志找了新宿核心區(qū)一套55平方米的房子（使用面積），2013年剛剛建完，報(bào)價(jià)7500萬(wàn)日元，折合人民幣約470萬(wàn)元，如果折合成建筑面積，單價(jià)約為6萬(wàn)元/平方米。不過，在東京老牌商業(yè)核心區(qū)千代田區(qū)，張志咨詢了一套徒步兩分鐘到地鐵站、37平方米使用面積公寓，3280萬(wàn)日元，折合人民幣和建筑面積后，約為4.1萬(wàn)/平方米。

　　居住在東京這些高檔公寓的大多是金領(lǐng)階層，但真正的富豪階層并不多。這種人群結(jié)構(gòu)、地段的高檔公寓比一般的房產(chǎn)貴一些，但又貴得不離譜。日本真正的富豪階層更加偏向別墅，比如位于代官山的別墅等。

　　北京CBD房?jī)r(jià)沒有低于4.5萬(wàn)元的

　　作為新崛起的CBD的代表，北京CBD目前在國(guó)際上的影響力也與日俱增。西起東大橋路，東至東四環(huán)，南起通惠河，北至朝陽(yáng)北路之間7平方公里的區(qū)域，這里是三星、德意志銀行等眾多世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)總部所在地，也是中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)傳媒企業(yè)的新址，還會(huì)聚了國(guó)內(nèi)眾多金融、保險(xiǎn)、地產(chǎn)、網(wǎng)絡(luò)等企業(yè)。這里的房?jī)r(jià)也一直是北京房?jī)r(jià)的金字塔頂端。

　　在這一區(qū)域內(nèi)最具有典型代表的幾個(gè)樓盤是新城國(guó)際、華貿(mào)公寓。新城國(guó)際位于CBD的最核心區(qū)，周邊被嘉里中心、國(guó)貿(mào)、京廣等寫字樓環(huán)繞，目前這一樓盤單價(jià)約為7萬(wàn)-8萬(wàn)/平方米。一套12年房齡的新城國(guó)際兩室兩廳，112平方米，售價(jià)要802萬(wàn)元，單價(jià)約為7.2萬(wàn)/平方米。

北京CBD夜景

　　華貿(mào)公寓位于大望路，緊鄰著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和華貿(mào)中心，周邊萬(wàn)豪、利茲卡爾頓酒店圍繞，還有星光天地等高檔商場(chǎng)。這里的公寓也是CBD的代表型公寓，目前均價(jià)在6萬(wàn)-7萬(wàn)/平方米左右。媒體詢問了一套62平方米的一居室，售價(jià)370萬(wàn)元，單價(jià)約5.93萬(wàn)元/平方米。

　　在CBD區(qū)域或者圍繞CBD的較好物業(yè)，基本上已經(jīng)沒有4.5萬(wàn)元以下的價(jià)格了。而部分景觀好、視野好、小區(qū)好的物業(yè)售價(jià)已經(jīng)接近10萬(wàn)，由于戶型面積大，房?jī)r(jià)經(jīng)常超過1500萬(wàn)元，進(jìn)入豪宅范疇。

　　北京拿1/5收入抗衡東京、倫敦房?jī)r(jià)

　　從紐約、倫敦、東京、北京幾個(gè)CBD比較來(lái)看，房?jī)r(jià)都不便宜。其中，絕對(duì)值最貴的自然是紐約曼哈頓，這里是全球金融、商業(yè)中心。在這里的頂級(jí)公寓的房?jī)r(jià)如果換算成人民幣，超過20萬(wàn)元/平方米。住在這里的人大多是企業(yè)大亨、金融才俊，這些人的特點(diǎn)是極為有錢，且都是工作狂。當(dāng)然，能在曼哈頓購(gòu)買頂級(jí)公寓的人，這里的房產(chǎn)都不是唯一住宅。

　　在四個(gè)CBD中，倫敦的金融城是最有CBD風(fēng)范但房?jī)r(jià)最低調(diào)的。金融城和整個(gè)倫敦市一樣，不像紐約曼哈頓那樣高樓林立。這里從來(lái)不是高檔公寓、豪宅的聚集地，所以這里的房?jī)r(jià)也最接地氣。

　　相對(duì)而言，北京CBD的房?jī)r(jià)是最特別的。這里從絕對(duì)價(jià)格來(lái)說，要比曼哈頓動(dòng)輒600萬(wàn)美元的公寓便宜不少，但比起東京新宿CBD、倫敦金融城卻一點(diǎn)也不便宜。北京CBD的房?jī)r(jià)似乎和CBD沒有太多直接關(guān)系，而只是和地段有關(guān)系，如同三環(huán)以內(nèi)高品質(zhì)小區(qū)沒有單價(jià)5萬(wàn)以內(nèi)、五環(huán)以內(nèi)新房沒有3萬(wàn)以內(nèi)一樣。更重要的是，如果按照瑞銀2012年的全球收入報(bào)告，北京的平均收入只有倫敦和東京的1/5左右。在這里，一個(gè)普通年輕人要想買一套80平方米的公寓，少說得不吃不喝工作40年。