摘要：住的棚戶區(qū)要不要改造，將由居民說了算。27日，市住建委發(fā)布《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見》的通知，明確舊城區(qū)改建項(xiàng)目在實(shí)施前，必須先取得大多數(shù)居民的同意，才可以進(jìn)行改建;房屋的征收(即拆遷)至少要兩次征詢居民的意見。

　　舊房征收區(qū)縣政府負(fù)責(zé)

　　今年，北京將擴(kuò)大棚戶區(qū)改造范圍，將中心城區(qū)平房院落修繕、老舊小區(qū)綜合整治、城中村邊角地整治和城鄉(xiāng)結(jié)合部改造4類項(xiàng)目納入棚戶區(qū)改造范圍，計(jì)劃用5年時(shí)間，改造527個(gè)中心城區(qū)棚戶區(qū)項(xiàng)目，惠及居民23萬戶。

　　通知指出，《實(shí)施意見》適用于全市實(shí)施舊城區(qū)改建范圍的房屋征收項(xiàng)目。舊城區(qū)改建具體包括中心城區(qū)棚戶區(qū)改造、平房區(qū)院落修繕、危舊房改造(不含解危排險(xiǎn)等緊急情況)、城中村邊角地環(huán)境整治等項(xiàng)目。具體到實(shí)施主體，舊城改建房屋征收與補(bǔ)償由各區(qū)縣政府來負(fù)責(zé)，作出房屋征收、補(bǔ)償決定。區(qū)縣政府也可以委托不以盈利為目的的房屋征收實(shí)施單位，來承擔(dān)征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

　　征收補(bǔ)償方案需公示

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次《意見》的一個(gè)突出特點(diǎn)就是保證民生，舊城改建以及房屋的征收，可以說是由居民“說了算”。

　　首先，在舊城區(qū)改建計(jì)劃確定后，先要征詢擬改建范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人、公房承租人的改建意愿，大多數(shù)人同意了，方可進(jìn)行舊城區(qū)改建。其次，房屋征收補(bǔ)償方案還將公布，征求公眾意見，征求意見期限為30日。如果多數(shù)產(chǎn)權(quán)人、公房承租人不同意征收補(bǔ)償方案的，區(qū)縣政府應(yīng)當(dāng)組織由產(chǎn)權(quán)人、公房承租人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案，及時(shí)公布修改情況。

　　值得注意到，在正式簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議前，此次《實(shí)施意見》中還加入了“預(yù)簽協(xié)議”的環(huán)節(jié)。房屋征收部門按照公布的征收補(bǔ)償方案，組織產(chǎn)權(quán)人、公房承租人預(yù)簽附生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議期限不超過6個(gè)月。這個(gè)預(yù)先簽訂的補(bǔ)償協(xié)議將上報(bào)區(qū)縣政府，如果簽訂預(yù)簽協(xié)議的居民未達(dá)到一定比例，征收工作將終止，這個(gè)比例由區(qū)縣政府來確定。“預(yù)簽協(xié)議其實(shí)相當(dāng)于摸底，已經(jīng)知道大多數(shù)居民同意了，再開始做。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)簽環(huán)節(jié)既能更加保證百姓權(quán)益，也能讓政府的房屋征收更“有的放矢”。

　　違建和超期臨建不予補(bǔ)償

　　對于百姓關(guān)注的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，《實(shí)施意見》中，區(qū)縣政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定對被征收人給予公平補(bǔ)償，補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。對于征收范圍內(nèi)認(rèn)定的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑堅(jiān)決不予補(bǔ)償。

　　據(jù)介紹，確認(rèn)啟動房屋征收后，相關(guān)部門將在征收范圍內(nèi)發(fā)布暫停公告，告知產(chǎn)權(quán)人、公房承租人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途、變更房屋權(quán)屬登記等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定的不予補(bǔ)償。同時(shí)，征收評估價(jià)格與預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議評估價(jià)格出現(xiàn)差異的，按“就高不就低”的原則處理。