摘要：房地產(chǎn)企業(yè)嗅到商機(jī)，包括萬科、保利、招商、金地在內(nèi)的30多家房企已在全國范圍內(nèi)大力開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)。有業(yè)內(nèi)人士表示，政府政策可能進(jìn)一步推動房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)的熱忱。

　　日前，國務(wù)院頒布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，要求統(tǒng)籌規(guī)劃發(fā)展城市養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、大力發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)、繁榮養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)市場，開發(fā)老年住宅、老年公寓等老年生活設(shè)施等，養(yǎng)老地產(chǎn)再度成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)嗅到商機(jī)，包括萬科、保利、招商、金地在內(nèi)的30多家房企已在全國范圍內(nèi)大力開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)。有業(yè)內(nèi)人士表示，政府政策可能進(jìn)一步推動房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)的熱忱。

　　花樣年國慶開養(yǎng)老服務(wù)站

　　盡管業(yè)界對“養(yǎng)老地產(chǎn)”的概念炒得火熱，但大多數(shù)房企并不愿意直接將自己的項目稱作養(yǎng)老地產(chǎn)。萬科總裁郁亮在今年的年中業(yè)績推介會上表示，用養(yǎng)老地產(chǎn)這個思維想養(yǎng)老這個事情，那是錯誤的。養(yǎng)老首先是服務(wù)，房子只是工具。

　　較早在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域謀劃布局的花樣年，10月1日，將在深圳月亮灣試營業(yè)兩個養(yǎng)老服務(wù)站，提供醫(yī)療、生活、餐飲、精神上的護(hù)理服務(wù)，某種意義上，也是為做養(yǎng)老地產(chǎn)做鋪墊。年底，花樣年在成都還將有兩至三個養(yǎng)老項目開始運(yùn)營。

　　花樣年集團(tuán)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營總監(jiān)高峻表示：“我們更愿意說是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，而不是養(yǎng)老地產(chǎn)，以服務(wù)為主體，花樣年主要是居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老兩大業(yè)務(wù)。養(yǎng)老是個大產(chǎn)業(yè)，最先進(jìn)去的是房地產(chǎn)，但不等于只有房地產(chǎn)。”

　　去年8月13日，萬科宣布投資120億元，在長春市多個區(qū)域打造占地100萬平方米的健康養(yǎng)老住宅社區(qū)及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目。此次的長春項目是萬科投入資金最多的單個養(yǎng)老相關(guān)項目，被業(yè)界解讀為萬科在養(yǎng)老地產(chǎn)方面的投資力度開始加大。但萬科內(nèi)部人士對此予以否認(rèn)，“真正屬于養(yǎng)老地產(chǎn)范疇的實(shí)質(zhì)上只有良渚項目，養(yǎng)老地產(chǎn)是個內(nèi)涵和外延都不清晰的概念，我們內(nèi)部并沒有這樣明確的定義”。

　　市場已成“三足鼎立”格局，投資規(guī)模超千億

　　隨著社會老齡化進(jìn)程的加快，養(yǎng)老地產(chǎn)成為各方投資資金都欲搶先進(jìn)駐的一塊“大蛋糕”。從目前的養(yǎng)老地產(chǎn)市場格局看，基本形成了“房企系”、“保險系”和“央企系”三足鼎立之勢，三類企業(yè)投資額已超過千億元。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院2011年的研究報告統(tǒng)計，有超過20%的品牌房企進(jìn)駐養(yǎng)老地產(chǎn)。萬科、綠城、保利、遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)、花樣年等企業(yè)均拋出了養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計劃。萬科養(yǎng)老產(chǎn)品線基本成型，綠城集團(tuán)旗下的養(yǎng)老地產(chǎn)項目綠城藍(lán)庭，也已向市場推出了70年產(chǎn)權(quán)的頤養(yǎng)公寓，保利地產(chǎn)在嘉興西塘的養(yǎng)老地產(chǎn)項目已進(jìn)入建設(shè)階段，總投資達(dá)4億元，占地150畝。

　　除“房企系”外，多家險資也圈地養(yǎng)老地產(chǎn)。泰康人壽、新華保險、平安集團(tuán)、合眾人壽、中國人保、中國太平、中國人壽等多家壽險公司紛紛布局養(yǎng)老地產(chǎn)市場，全面展開養(yǎng)老地產(chǎn)的投資和運(yùn)營。如泰康人壽養(yǎng)老社區(qū)計劃，在北京、上海、三亞三地都有進(jìn)展，新華保險在西安、武漢建立了兩個健康管理中心項目，北京延慶和密云擁有兩個養(yǎng)老項目。據(jù)統(tǒng)計，截至2012年底，“保險系”企業(yè)在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的投資已超500億元。

　　另一投資主力“央企系”，在今年4、5月份，中國石化和中國水電在四川、重慶兩個養(yǎng)老地產(chǎn)項目投資額已達(dá)到160億元人民幣。