摘要：隨著市區(qū)房價進一步走高，購房者置業(yè)郊區(qū)化進一步顯現(xiàn)。擁有較好交通、商業(yè)配套的大型綜合體大盤成為近期樓市新熱點。

　　置業(yè)郊區(qū)化確立

　　樓市需求旺盛助推了成交火爆，密集推地加重后期樓市預期，北京“日光盤”頻頻出現(xiàn)。以中建國際港為例，7月推盤當天銷售額達37.9億，創(chuàng)造自2012年以來全國房地產(chǎn)市場單盤單日成交最高銷售額度，當日推出1462套房源，卻有3813組購房者參與搖號。而自7月中下旬以來，京城相繼有6個項目成為“日光盤”。

　　以位于昌平區(qū)域的路勁世界城來看，項目集合了商業(yè)、居住等多個業(yè)態(tài)。在項目一期產(chǎn)品贏得市場廣泛認同的基礎上，路勁地產(chǎn)對二期產(chǎn)品及園林景觀等方面進行了全面升級和優(yōu)化，深受置業(yè)人群的青睞。

　　北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，前8個月，北京新建住宅合計簽約5.9萬套，總建筑面積成交701萬平方米，總成交額達到1620億元創(chuàng)歷史新高。高成交量下，北京供需矛盾也隨之凸顯，資料顯示，目前北京可售住宅套數(shù)庫存約在6.23萬套左右，處于歷史低位。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，尤其是性價比、地段不錯的項目頻現(xiàn)“日光”或排號艱難情況。

　　昌平、大興、順義、通州、房山區(qū)等郊區(qū)縣成為置業(yè)最熱點。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，昌平區(qū)的二手房交易量在全市的占比已經(jīng)超過一成，明顯超越海淀和豐臺的區(qū)域成交量，成為僅次于朝陽區(qū)的北京第二大二手房交易區(qū)域。

　　對此，21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域一位總經(jīng)理向記者表示，郊區(qū)縣成交回升明顯是城區(qū)價格上漲所引起的擠出效應顯現(xiàn)，部分區(qū)域配套相對成熟、交通便利，尤其是城鐵周邊的房子備受青睞，而昌平新盤入市，也推動周邊一二手房市場的聯(lián)動。以路勁世界城為代表的綜合體大盤符合了置業(yè)人群對于居住品質的更高要求。

　　綜合體大盤受寵

　　受傳統(tǒng)銷售旺季影響，9月份北京將有26個項目開盤入市。其中包括鑫苑·鑫都匯、通州萬達廣場、亦莊金茂悅、泰禾北京院子等在內(nèi)的10個純新盤，以及包括路勁世界城、京投萬科西華府、鴻坤·林語墅、金隅翡麗等在內(nèi)的16個老項目后期。目前路勁地產(chǎn)、保利、金隅嘉業(yè)、融創(chuàng)、金科等開發(fā)商在昌平的代表作也將陸續(xù)開盤，多個開發(fā)商將陸續(xù)放量。

　　記者針對多家樓盤售樓處調查發(fā)現(xiàn)，原先因為總價過高而成為銷售瓶頸的一些大戶型產(chǎn)品反而搖身變成了“香餑餑”——銀行貸款收緊和限購令可能使購買多套房的大門被徹底關閉，不少購房者選擇一步到位的置業(yè)。

　　記者在距昌平南邵站200米處的路勁世界城售樓處了解到，該項目已向昌平區(qū)住建委申報預售許可證，有望于近期開盤，在2013年下半年，與路勁世界城同期或者近期入市的還包括長灘壹號、北京風景等項目。

　　據(jù)悉，路勁世界城作為昌平新城唯一的地鐵上蓋城市綜合體，項目擁有總量30萬平米的商業(yè)配套(自建9萬平米，周邊20余萬平米)，為置業(yè)者提供了便利的配套環(huán)境。

　　“未來將在區(qū)域內(nèi)實現(xiàn)商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、文化娛樂等城市生活空間有機組合，同時區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的清華附中等優(yōu)質教育資源配置為項目增色不少。”項目相關負責人表示，在今年上半年一期售罄良好基礎上，二期產(chǎn)品將主推85-95平方米的二三居實用戶型入市，充分滿足了“一步到位”購房者的各種需求。業(yè)內(nèi)專家表示，由于交通網(wǎng)絡的日漸發(fā)達，郊區(qū)與市區(qū)的界限已經(jīng)變得模糊。