中國(guó)樓市冰火兩重天：房地產(chǎn)市場(chǎng)亟待長(zhǎng)效機(jī)制
發(fā)布時(shí)間：2013-09-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
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摘要：中國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)了事實(shí)上的冰火兩重天：一二線(xiàn)城市量?jī)r(jià)爆發(fā)式上漲，而三四線(xiàn)城市則出現(xiàn)了庫(kù)存積壓、賣(mài)地難。
在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來(lái)，在當(dāng)下情況下，各地房地產(chǎn)政策也將呈現(xiàn)兩極分化，過(guò)熱的區(qū)域可能會(huì)出臺(tái)收緊的舉措，而房市冷清的區(qū)域可能會(huì)出頭扶持性的政策。一二線(xiàn)城市在年底前依然可能會(huì)有收緊政策的可能性，但很難抑制市場(chǎng)繼續(xù)上行。而三四線(xiàn)包括溫州等城市，雖然會(huì)扶持樓市，但因?yàn)樾枨蟛欢�，而�?kù)存積壓，很難有效地解決擺在自己眼前的問(wèn)題。
回顧過(guò)去的大半年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)近三成，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)與成交上漲近一倍，而二手房?jī)r(jià)指數(shù)也一路上揚(yáng)，標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)喜人、拿地積極。主流房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)平均漲幅均超三成。
盡管“限購(gòu)、限貸”等大力度措施短期內(nèi)不會(huì)退出，但是總體而言房地產(chǎn)市場(chǎng)政策已經(jīng)趨于平穩(wěn)，“管理預(yù)期”成為新的提法，房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制或?qū)⒊蔀槲磥?lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的主要工具。
