摘要：9月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70大中城市房價變動情況。統(tǒng)計顯示，70個大中城市中，環(huán)比上漲的城市有66個，最高漲幅為1.7%。

　　數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有2個，上漲的城市有66個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.7%，最低為下降0.1%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為19.3%，最低為下降2.3%。

　　二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有7個，上漲的城市有58個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.6%，最低為下降0.3%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為16.4%，最低為下降4.9%。

　　漲幅較高集中在一線

　　關(guān)于8月份房價變動特點(diǎn)，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉進(jìn)行了解讀。

　　首先，一線城市和二、三線城市房價變動差異較大。8月份，盡管70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，但漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二、三線城市。8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。

　　其次，去年同月對比基數(shù)相對較低有一定影響。今年8月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲較多與去年同期基數(shù)較低有關(guān)。去年8月份，全國70個大中城市中，大部分城市新建商品住宅價格同比是下降的，以致今年8月份同比指數(shù)的對比基數(shù)相對較低。

　　他表示，雖然房價繼續(xù)上漲，但環(huán)比漲幅略有收窄。盡管今年8月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比大都仍在上漲，但從今年3月份以后，70個大中城市中，大部分城市的房價環(huán)比漲幅逐月略有下降。初步測算，全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅從3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。

　　“地王”促熱金九銀十

　　由于部分城市供應(yīng)不足，政策面寬松、購房者觀望情緒進(jìn)一步緩解等因素，近來房地產(chǎn)市場成交量的大幅上升，也造成存量房庫存量下降明顯。數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市存量房消化周期幾乎都在11個月以內(nèi)，上海、武漢、成都、重慶這些城市的消化周期僅10個月，北京、廣州、深圳、杭州、南京等城市的消化周期更僅為6個月。

　　此外，9月土地市場亦十分火爆，北京農(nóng)展館地塊的樓面地價超過每平米7萬元，浙江、上海的地王記錄也相繼被刷新。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認(rèn)為，現(xiàn)在對房價走勢下定論還為時尚早，但是無論如何，今年房價的漲幅會是正的，房價上漲的壓力和上漲的沖動還是存在的。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，一方面，“金九銀十”本就是房地產(chǎn)市場銷售旺季，開發(fā)商推盤量增加，置業(yè)人群購房意愿增強(qiáng)。另一方面，日前接二連三出現(xiàn)的“地王”單價、總價之高突破市場想象，甚至部分地塊的樓面價大幅超過周圍在售物業(yè)價格，明顯影響了購房者和開發(fā)商的預(yù)期，以致部分購房者恐慌入市。

　　“在‘地王’頻現(xiàn)的情況下，2013年的‘金九銀十’很可能會熱度空前。”張大偉認(rèn)為，當(dāng)下樓市量價均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下，調(diào)控樓市的難度明顯加大。

　　監(jiān)管層或加碼調(diào)控

　　在此背景下，監(jiān)管層也有相關(guān)回應(yīng)。據(jù)了解，包括北京、上海在內(nèi)多地都在嚴(yán)查“國五條”細(xì)則的執(zhí)行情況，而由國家工商總局和住建部組成的督導(dǎo)組也將在下月奔赴各地。

　　在監(jiān)管層方面，國家發(fā)改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時，都提到“擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”。胡景暉認(rèn)為，房產(chǎn)稅、農(nóng)地入市以及住房保障立法等長效措施可能在今年就會見到動作。

　　有分析指出，中央層面的房地產(chǎn)政策將保持穩(wěn)定，但由于部分地區(qū)房價漲幅偏大、地王頻出，中央部門會通過督查和調(diào)研等方式，督促地方政府落實(shí)調(diào)控政策。