摘要：住建部等部門組成的調(diào)查小組近期對各地房價上漲進行了總結，列出了一份房價過快上漲名單，并要求各地采取措施保證年度房價控制目標的實現(xiàn)。

　　鄭州限購從嚴，拉開了一二線城市調(diào)控升級的序幕。

　　據(jù)獲悉，住建部等部門組成的調(diào)查小組近期對各地房價上漲進行了總結，列出了一份房價過快上漲名單，并要求各地采取措施保證年度房價控制目標的實現(xiàn)。

　　從15個重點城市數(shù)據(jù)可以看出，有8個城市的房價漲幅已經(jīng)超過了年度限額，分別是京滬深穗和廈門、南京、鄭州和沈陽。有相當一部分城市的年度房價控制目標較難實現(xiàn)。

　　在市場和政策的壓力下，各個地方政府開始尋求控制本地房價漲幅的辦法。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，在高層未有統(tǒng)一的長效調(diào)控機制出臺的情況下，各地樓市調(diào)控出現(xiàn)分化在所難免，一二線將從嚴，三四線則可能放松。

　　從去年下半年至今年上半年的房價過快上漲，已經(jīng)透支了很多城市的漲幅“可用額度”。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，鄭州7月份新建商品住宅(不包含保障性住房)價格的環(huán)比漲幅為1.7%，名列全國第四，同比漲幅為12%，名列第七，屬于全國房價上漲最快的二線城市。

　　年初制定房價調(diào)控目標的時候，全國幾乎所有重點城市計劃確保今年房價漲幅不超過人均可支配收入的漲幅，其中也包括鄭州。根據(jù)鄭州市2013年政府工作報告，今年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長12%左右，這也意味著，房價上漲“額度”前7個月已經(jīng)用完。在此背景下，鄭州出臺了新一輪的限購政策。

　　與鄭州類似，數(shù)據(jù)顯示，北上廣深7月房價同比漲幅均超過16%，其中北京已超過18%，排在第五、第六的廈門、南京也已超過14%。

　　在領漲房價的北京，地方政府正在準備推出大量限價房地塊來降低房價，即使這樣的地塊并不受開發(fā)商歡迎。

　　分析師戴成路認為，今年大批重點城市或?qū)�無法實現(xiàn)年度房價控制目標。目前，尚沒有看到有全國性調(diào)控措施出臺的跡象，所以各城市唯有結合當?shù)氐膶嶋H情況，運用其職能手段，才能完成年度房價控制目標。

　　在鄭州收緊限購的同時，一些城市同時出現(xiàn)放松或變相放松調(diào)控的現(xiàn)象。比如，溫州和蕪湖。

　　張大偉認為，中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)了事實上的冰火兩重天：一二線城市量價爆發(fā)式上漲，而三四線城市則出現(xiàn)了庫存積壓，賣地難。但由于仍然嚴重依賴“土地財政”，這些地方仍然需要賣地增加政府收入，因此當?shù)卣�府往往會選擇放松樓市調(diào)控。

　　在當前情況下，預計長效機制短期難以出臺，各地調(diào)控也將呈現(xiàn)兩極分化：過熱的區(qū)域可能會出臺收緊的舉措，而房市冷清的區(qū)域可能會出臺扶持性的政策。一二線城市在年底前依然可能會有收緊政策的可能性，但很難抑制市場繼續(xù)上行。而三四線包括溫州等城市，雖然會扶持樓市，但因為需求不多，而庫存積壓，很難拉動經(jīng)濟。

　　戴成路指出，在剛剛過去的中期業(yè)績發(fā)布期內(nèi)，開發(fā)商都交出了滿意的半年成績單;雖然下半量貨量充足，但開發(fā)商目前囤貨動力很足，不到合理價位，可能不上市。而鄭州此次的調(diào)控措施中增加了對商品房預售的限制，這將對開發(fā)商的去貨有一定的影響。