摘要：新版“限購令”還以20周歲為界限，未滿20周歲無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房;對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房。

　　近日來網(wǎng)絡(luò)熱傳的鄭州升級(jí)版限購令，在9月2日上午，鄭州市房管局通氣會(huì)上得以證實(shí)。

　　根據(jù)鄭州新版“限購令”，自9月1日起，持有本市居住證3年以上(原1年)、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房，此前是持有本市居住證1年便可購房。

　　與此同時(shí)，新版“限購令”還以20周歲為界限，未滿20周歲無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房;對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房。

　　除了升級(jí)限購，鄭州的房產(chǎn)新政也出臺(tái)了最嚴(yán)版本的“限價(jià)”，不管是新品預(yù)售項(xiàng)目或者已取得預(yù)售證的商品房項(xiàng)目，都需確保價(jià)格環(huán)比“零漲幅”。

　　針對調(diào)控升級(jí)，鄭州房管局局長王萬鵬解釋為，達(dá)到房價(jià)漲幅退出全國前十名的目的，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

　　環(huán)比“零漲幅”

　　值得一提的是，鄭州升級(jí)調(diào)控最有力的兩項(xiàng)新政一為限購;二為限價(jià)，均為行政性調(diào)控措施。

　　除了收集“限購”口徑之外，鄭州樓市新規(guī)，亦出臺(tái)比北京更嚴(yán)版本的“限價(jià)令”，要求預(yù)售價(jià)格“零增長”。

　　根據(jù)鄭州房管局要求，在商品房預(yù)售審批時(shí)，必須一次性在預(yù)售方案中申報(bào)所有住房銷售價(jià)格，并按照規(guī)定到物價(jià)部門備案。

　　其中，新批預(yù)售項(xiàng)目，商品住房價(jià)格高于該項(xiàng)目上一期實(shí)際成交價(jià)格或本區(qū)域內(nèi)同品質(zhì)樓盤實(shí)際成交價(jià)格，暫不發(fā)預(yù)售許可證。

　　已經(jīng)取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，按照環(huán)比“零增長”的要求重新申報(bào)未銷售住房價(jià)格。

　　為了確保“限價(jià)”，據(jù)了解，鄭州亦啟動(dòng)“鄭州市商品住房限價(jià)系統(tǒng)”，利用信息化技術(shù)加強(qiáng)市場監(jiān)測，對不按照申報(bào)價(jià)格銷售或者銷售價(jià)格月環(huán)比上漲的，暫停該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽。

　　9月2日，鄭州當(dāng)?shù)氐囊晃徊辉妇呙��?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/kaifashang/" class="p_wordlink" target="_blank">開發(fā)商透露，下午三點(diǎn)，鄭州房管局召開了一個(gè)政策和系統(tǒng)操作的培訓(xùn)會(huì)，房管局要求各有在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須派一名主管營銷的負(fù)責(zé)人和一名網(wǎng)簽操作人員參加。

　　實(shí)際上，上述鄭州市不愿具名的開發(fā)商介紹，早在5月份，鄭州就已經(jīng)以預(yù)售審批環(huán)節(jié)加強(qiáng)管理、約談企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、暫停企業(yè)網(wǎng)簽資格等行政干預(yù)方式，限制項(xiàng)目價(jià)格上漲幅度。

　　據(jù)悉，5月份起，先后有60余家樓盤因漲價(jià)被鄭州市房管局暫停網(wǎng)簽，整改不到位的一律不準(zhǔn)入市銷售。

　　正因?yàn)榇耍?ldquo;5月份，鄭州的房價(jià)也曾短期出現(xiàn)回落，”上述房企人士表示，不過，后續(xù)又反彈回來。

　　鄭州房管局網(wǎng)站的一份資料也顯示，鄭州5月商品住房銷售均價(jià)為7410元/平方米，比4月下降96元，進(jìn)入6月，又漲至7630元|平方米。