全國九成城市房價持續(xù)上漲 后續(xù)漲勢將現分化
發(fā)布時間：2013-08-29 來源：0352房網 編輯：喬喬
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摘要：國家統計局18日發(fā)布7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，二手住宅價格同比上漲的城市有67個，全國9成城市房價已經連續(xù)多月持續(xù)上漲。
業(yè)內人士胡景暉分析表示，購房需求依舊旺盛，而有效供應短期內難以增加，是導致各地房價持續(xù)上漲的主要原因，此外，全國多塊高價地的出讓，也是導致房價持續(xù)攀升的因素之一。
胡景暉表示，新一屆政府對房價的上漲采取了適度容忍的態(tài)度，但既不是放任房價上漲，也不是顧慮于經濟增長，而是逐步改變以往對房地產市場的行政性干預，采取逐步讓市場機制來發(fā)揮作用調控房價。
對房價的調控，除了降低行政干預，增強市場機制對樓市的調控外，后續(xù)必須靠制度性改革才能解決問題。比如對財稅制度，土地制度和分配制度等的改革。
胡景暉預計未來樓市價格大幅上漲預期不再;同時，新房成交量取決于推盤量，而推盤進度取決于政府和企業(yè)的博弈;另外，下半年信貸環(huán)境將不會寬松，中央對貨幣流動性的控制最終都將導致購房需求下降，預計各城市下半年總體交易量將不會超過上半年的水平。
同時，不同城市樓市出現分化，一線城市及部分活躍的二線城市中，樓市整體供不應求的特征明顯，多數樓盤待購客戶數與待售量超過2:1，下半年該類城市樓 市房價持續(xù)上漲仍是趨勢;然而，由于全國城鎮(zhèn)化進程的預期不定，收到購房需求減少的影響，下半年三四線的城市房價存在變數，或有下降的可能。
