摘要：截止到目前，北京年內(nèi)賣地已經(jīng)達(dá)到983.26億元，賣地收入大增的同時，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)賣地的溢價率也出現(xiàn)大增，北京年內(nèi)成交的131宗地塊，平均溢價率大漲35.87%，其中，成交的38宗地塊居住地塊同比大漲36.57%。

　　截止到目前，北京年內(nèi)賣地已經(jīng)達(dá)到983.26億元，賣地收入大增的同時，本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)賣地的溢價率也出現(xiàn)大增，北京年內(nèi)成交的131宗地塊，平均溢價率大漲35.87%，其中，成交的38宗地塊居住地塊同比大漲36.57%。

　　土地市場再現(xiàn)“面粉貴過面包”

　　8月22日下午，北京國土局迎來房山長陽、懷柔兩宗土地現(xiàn)場競拍，共吸引了萬科、泰禾、融創(chuàng)、富力、首創(chuàng)等近30家開發(fā)商到場參與。

　　其中，房山理工大學(xué)9號地塊備受關(guān)注，在現(xiàn)場競拍之前就收到了20份網(wǎng)上報(bào)價。

　　本報(bào)記者了解，參與拿地的有萬科和住宅聯(lián)合體、首創(chuàng)、萬年基業(yè)、長安置地、當(dāng)代等20家房企和聯(lián)合體。

　　經(jīng)過29輪競價，北京萬年基業(yè)以15.74億元，競報(bào)限價商品住房面積42000平方米競得房山理工大學(xué)9號地，溢價率達(dá)到49.9%。

　　根據(jù)該宗地塊的招標(biāo)書顯示，該地塊配建的限價商品房9800元/平米，以此計(jì)算，剔除限價商品房部分，理工大學(xué)9號地樓面價高達(dá)1.7萬元/平米，創(chuàng)房山地區(qū)土地樓面價新高，如果拋出體育用地等成本，該地塊商品房樓面地價已超過2萬。

　　值得一提的是，就在今年3月，該區(qū)域的同宗地塊的樓面地價僅8000元，不到半年，區(qū)域地價翻一番。2007年至今，房山區(qū)供應(yīng)過的48宗住宅地塊中，樓面地價最高的為蘇寧電器在2010年12月獲得的北京市房山區(qū)金谷大廈地塊，成交樓面價為9465元每平米。

　　北京美聯(lián)物業(yè)市場研究部高級經(jīng)理張磊表示，該地塊也是北京又一宗面粉貴過面包的地塊。據(jù)其了解，該地塊周邊在售物業(yè)目前也不過1.8萬/平，周邊二手房單價甚至是在1.4萬左右徘徊。

　　年內(nèi)賣地收入超過千億

　　除了上述超過在售物業(yè)的準(zhǔn)地王地塊，北京年內(nèi)賣地的溢價率亦出現(xiàn)大幅提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京年內(nèi)成交的131宗地塊，平均溢價率大漲35.87%，其中，成交的38宗地塊居住地塊同比大漲36.57%。

　　截止到8月22日，北京年內(nèi)賣地已經(jīng)達(dá)到983.26億元，創(chuàng)下歷史新高已無懸念。

　　同一日，北京國土局對外公布了2013年度第二批商品住宅和商服用地?cái)M供應(yīng)地塊信息。其中，商品住宅地塊13宗，約276公頃;商服地塊12宗，約138公頃。

　　北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，將土地供應(yīng)計(jì)劃落實(shí)到具體地塊并向社會公布，是北京市國土局自2011年以來，為進(jìn)一步發(fā)揮國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的引導(dǎo)和調(diào)控作用，可以有效穩(wěn)定市場預(yù)期而創(chuàng)新開展的一項(xiàng)工作。

　　據(jù)悉，截至8月上旬，已公布的第一批商品住宅用地已經(jīng)供應(yīng)69%、商服用地已供應(yīng)59%。

　　從第二批土地供應(yīng)計(jì)劃來看，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，熱點(diǎn)區(qū)域地塊不多。其中房山區(qū)沒有地塊供應(yīng)。大興供應(yīng)的地塊在孫村等區(qū)域，也并非之前的熱點(diǎn)成交區(qū)域。懷柔、延慶是供應(yīng)最多的區(qū)域。

　　不過，張大偉認(rèn)為，最后成交額有望突破1200億，創(chuàng)下歷史新高。