摘要：8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月70個大中城市房價數(shù)據(jù)，北京以18.3%的同比漲幅，位于排行榜首位。自2012年開始，北京住宅銷售價格指數(shù)呈現(xiàn)環(huán)比持續(xù)上漲的趨勢，已經(jīng)連續(xù)17個月上漲。

　　在此背景下，據(jù)獲悉，北京市委市政府已經(jīng)部署安排相關(guān)部門抓緊研究推進自住型商品住房供地和相關(guān)政策。據(jù)悉，自住型商品住房的政策草案已經(jīng)基本形成，近期將陸續(xù)形成有效供應(yīng)，其中以 “限房價競地價”為主要手段。

　　“這也是北京調(diào)控思路轉(zhuǎn)變的一個信號，即變二元為三元，”據(jù)一位開過研討會的知情人士透露，“此前樓市調(diào)控以商品房+保障房二元調(diào)控模式，現(xiàn)在則是滿足中低收入群體的保障房+滿足夾心層住房需求的限價房序列+滿足中高收入群體的商品房三元的調(diào)控機制”。

　　限價放松?

　　一位不愿具名的房地產(chǎn)營銷總監(jiān)介紹，經(jīng)過三四個月的博弈，相比此前，建委限價的口徑有所放緩。

　　以天宮院區(qū)域為例，近日，保利春天里和明發(fā)廣場雙雙拿下預(yù)售證，二者的預(yù)售審批價格均過1.7萬元|平方米。

　　據(jù)上述營銷總監(jiān)了解，早在兩個月前，上述兩個項目報上的16500元/平方米，預(yù)售證審批價格都被打回。

　　在其看來，審批口徑放緩的主要原因供需失衡。

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉的統(tǒng)計，截止到8月14日，北京可售住宅庫存套數(shù)為6.23萬套，處于歷史低位。“供需矛盾，也是助推近期北京多個日光盤的主要原因之一。”上述營銷總監(jiān)認(rèn)為，為穩(wěn)定預(yù)期，增加供應(yīng)必不可少。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，進入7月份，北京的項目入市開盤進入高峰期，7月北京16個項目拿到預(yù)售證，共帶來6477套房源入市，處于年內(nèi)高點，截止到目前，北京8月也有12個項目入市。

　　北京大岳咨詢有限公司總經(jīng)理金永祥認(rèn)為，一開始，限價被認(rèn)為是限制房價漲幅的短期有效手段，但是從目前市場的漲幅來看，該手段的作用有限。

　　根據(jù)來自國家統(tǒng)計局的資料顯示，北京住宅銷售價格自2012年1月開始環(huán)比就呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢。7月，北京房價同比上漲18.3%，漲幅超過今年上半年房價漲勢迅猛的廣州、深圳，位居排行榜首位，過去的2季度，北京房價的環(huán)比、同比漲幅的排行榜均靠前。

　　限房價、競地價

　　年內(nèi)，北京前7個月房價明顯上漲的背景下，想完成北京房價趨穩(wěn)目標(biāo)的難度也增加。為落實北京年初制定的“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標(biāo)，本報記者了解，北京市委市政府已經(jīng)部署安排相關(guān)部門抓緊研究推進自住型商品住房供地和相關(guān)政策。

　　據(jù)悉，支持自住型商品住房的政策草案已經(jīng)基本形成,近期就將有更多“限房價、競地價”土地供應(yīng)。

　　值得注意的是，8月21日，北京將推出年內(nèi)第一塊真正意義的限房價地塊，根據(jù)北京市土地儲備網(wǎng)站消息，朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村地塊，交易公告明確“本次出讓宗地中除公共租賃住房外，剩余居住用途建筑規(guī)模建設(shè)的商品住房銷售限價為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品住房總價控制在200萬元以內(nèi)。”

　　一位機構(gòu)研究者也在中華英才網(wǎng)主辦的“第十一屆最佳雇主調(diào)查報告發(fā)布暨最佳雇主頒獎典禮”接受本報記者采訪時表示，相比限價，這種在土地拍賣之初就限定價格的方式更偏向市場，而且是當(dāng)前比較有效的平抑價格上漲的辦法。

　　據(jù)一位參與該自住型商品住房草案研討的人士透露，該方案的推出，也意味著北京調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變，也是“京19條”中非常有力的一條措施。