摘要：上周末，包括萬科東薈城、中海譽城等剛需大盤齊推新貨入市，兩盤“日光”、一盤熱賣九成，一個周末賣房近2000套，廣州樓市可謂一個字——熱。

　　“金九銀十”未到，但廣州樓市已有升溫之勢。上周末，包括萬科東薈城、中海譽城等剛需大盤齊推新貨入市，兩盤“日光”、一盤熱賣九成，一個周末賣房近2000套，廣州樓市可謂一個字——熱。

　　注意到，盡管廣州從4月起出臺空前嚴厲的限價政策，以試圖抑制房價上漲勢頭，但除了數(shù)據(jù)在往下走，處于上升通道的房價未見受限，房價上漲預(yù)期更持續(xù)高漲，“限價令”猶如成了“漲價令”，引起業(yè)內(nèi)人士的擔憂。

　　滿堂紅戰(zhàn)略管理部副經(jīng)理肖文曉表示，上半年廣州十區(qū)供銷比為1:1.24，已經(jīng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢。

　　“日光盤”涌現(xiàn)

　　8月17日，盡管強臺風“尤特”為廣州帶來連場暴雨，但絲毫沒有澆滅購房者的熱情。位于蘿崗的萬科東薈城推出“翠臺2期”，主推85平方米，97平方米三房以及125平方米四房，均價為16000元~17000元/平方米。

　　據(jù)了解，一大早售樓部就擠滿了蜂擁而來的購房者，僅僅一個上午400多套新推房就被一搶而光。

　　即使并非“日光盤，不少項目依然取得傲人戰(zhàn)績。位于花都的雅居樂錦城推出第四期組團“花漾集”，其售價約在10000元/平方米，開盤當日上千名購房者參與認購。

　　蘿崗的另一個主力大盤中海譽城也推出全新藍岸組團，包括A18棟、南苑A1和A2棟，總貨量約472套，售價約在12000元~16000元/平方米，開盤當日售出約320套，去化率達六成以上。

　　“房價上漲預(yù)期強烈是造成日光盤出現(xiàn)的主要原因。”經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑表示，一方面，今年廣州多宗地王的出現(xiàn)增強了房價上漲預(yù)期，帶動周邊房價快速上漲;另一方面，在政策基調(diào)方面，7月30日舉行的國家決策層會議并未提及調(diào)控，業(yè)界推測這可能表達了高層對房地產(chǎn)調(diào)控的新態(tài)度，溫州限購松綁更是釋放出調(diào)控放松的信號，進一步增強市場信心，帶動更多觀望者入市。

　　“限價令”或失效

　　為了遏制廣州房價的上漲勢頭，今年4月廣州出臺史上最嚴厲的“限價令”，但限價令出臺近4個月，政策僅僅從“數(shù)字”上管住房價，真實房價依然在上漲，并進一步推高房價上漲的預(yù)期。

　　據(jù)悉，今年4月，廣州宣布全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價格網(wǎng)上申報制度，其預(yù)售價格需要接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。此后，“雙合同”在廣州樓市隨處可見。以上述四個項目為例，記者發(fā)現(xiàn)無一不采用“雙合同”規(guī)避限價，最令人意外的是，其中一個項目以毛坯房出售，均價不超10000元/平方米，居然附帶裝修合同，可見限價政策已從中心高價盤向外圍低價盤蔓延。

　　限價政策從數(shù)字上遏制了廣州房價的上漲勢頭。廣州市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)一手住宅均價在3月份上漲至16817元/平方米的歷史高位之后，4~6月份的均價分別是16374元/平方米、15405元/平方米、15261元/平方米，呈現(xiàn)逐月降低的趨勢。事實上，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，4~6月份廣州新建住宅售價環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.5%、1%，漲幅居全國前列。

　　“大家都心里有數(shù)，這幾個月房價依然在漲。”朱欣苑表示，價格由供求關(guān)系決定，限價政策不僅不能增加市場供應(yīng)，不少樓盤由于限售限簽的原因減少推貨或延遲開盤，引發(fā)供求關(guān)系進一步緊張。

　　肖文曉表示，目前一線城市仍流行“限發(fā)預(yù)售證”的政策，某種程度上造成中心區(qū)的新房供應(yīng)更加緊張，讓那些能拿到預(yù)售證的樓盤漲價更加有恃無恐。