摘要：廣州二手房業(yè)主的心態(tài)，隨著剛需的不斷增強(qiáng)以及房屋價(jià)格的連續(xù)大漲正在發(fā)生微妙變化。連日來(lái)，從廣州各大二手房中介了解到，與上個(gè)月相比，近期廣州有近一成左右的業(yè)主先后收回那些本已放盤(pán)的二手房，還有超兩成的業(yè)主將原來(lái)打算出售的二手房改為出租。而隨著業(yè)主惜售情況的加劇，二手房源顯得更為緊俏，房?jī)r(jià)也隨之大幅攀升，一些房源甚至以一夜?jié)q5萬(wàn)元的速度往上躥。

　　二手房一夜?jié)q5萬(wàn)元

　　“唉，說(shuō)好的價(jià)格，簽合同時(shí)卻又要求加價(jià)，看來(lái)又被 調(diào)戲 了一把!”廣州市民胡先生說(shuō)，孩子明年要上小學(xué)，想買(mǎi)套學(xué)位房讓孩子上好學(xué)校，然而兩個(gè)月內(nèi)被多個(gè)房主“涮”，每次看中了房子，業(yè)主要么立即漲價(jià)，要么稱暫時(shí)不賣(mài)了。

　　胡先生稱：“6月份中介帶我去看了一套梅花村的房子，80余平方米，業(yè)主要價(jià)258萬(wàn)元，但簽約時(shí)業(yè)主卻稱房子暫時(shí)不賣(mài)了。”胡先生事后又在東山雅筑看了一套90多平方米、售價(jià)365萬(wàn)元的房子，沒(méi)想到兩天后，該房售價(jià)漲至368萬(wàn)元。“8月8日，我又在錦城花園看中了一套80多平方米的房子，售價(jià)363萬(wàn)元，但今天業(yè)主卻要加價(jià)5萬(wàn)元才肯賣(mài)，一夜?jié)q了5萬(wàn)元啊。”胡先生苦笑道。

　　二手樓價(jià)大漲超兩成

　　事實(shí)上，胡先生的經(jīng)歷并非個(gè)案。據(jù)了解發(fā)現(xiàn)，價(jià)格不斷大漲的并非只有學(xué)位房，今年以來(lái)廣州二手房?jī)r(jià)格普遍大幅上揚(yáng)。在五羊新城，6月還叫價(jià)2萬(wàn)元/平方米的二手房，現(xiàn)在已漲到2.2萬(wàn)元/平方米;在淘金北路，6月叫價(jià)2.9萬(wàn)元/平方米的二手房，現(xiàn)在已漲到3.1萬(wàn)元/平方米。而在天河區(qū)，每平方米均價(jià)由6月的3萬(wàn)元漲至3.3萬(wàn)元;番禺區(qū)的廣州碧桂園，每平方米均價(jià)由上個(gè)月的1.7萬(wàn)元漲至1.8萬(wàn)元。

　　合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月廣州整體二手住宅成交均價(jià)為20302元/平方米，同比漲了23.2%。滿堂紅一相關(guān)工作人員也稱，根據(jù)其了解到的信息，目前房?jī)r(jià)較去年同期上漲了25%左右。

　　“二手樓市價(jià)格仍在持續(xù)攀升，從我們店的成交情況來(lái)看，8月以來(lái)的樓價(jià)較7月漲了0.43%。”位于中山二路的一中介稱。在員村、赤崗、廣州大道北等一些板塊的中介也表示，8月以來(lái)，二手樓市成交價(jià)環(huán)比上漲了0.5%左右。

　　業(yè)主惜售反價(jià)風(fēng)再次襲來(lái)

　　隨著樓價(jià)的持續(xù)走高，二手樓市今年年初大面積出現(xiàn)過(guò)的惜售、反價(jià)現(xiàn)象，再襲廣州二手樓市。中城地產(chǎn)中介公司的工作人員稱，由于最近看房、買(mǎi)房的人比較多，業(yè)主認(rèn)為今后房?jī)r(jià)肯定會(huì)大漲，所以要么漲價(jià)，要么就說(shuō)不賣(mài)了，改成出租。“近期惜售、反價(jià)的業(yè)主占總量的近四成，其中直接收回房源的占近一成，而由售改租的二手房占總量的兩成多。”

　　“直接加價(jià)或干脆不賣(mài)讓不少買(mǎi)家難以接受，而那些直接將放盤(pán)價(jià)提高的房源，買(mǎi)家反而更容易接受一些。”位于新港西路一中介的工作人員稱，現(xiàn)在有三成左右的業(yè)主都有反價(jià)、惜售的行為。

　　“從前的看房經(jīng)歷告訴我，看中了的房子，只要業(yè)主加價(jià)幅度不是太大，就應(yīng)早些買(mǎi)，不然以后掏的錢(qián)會(huì)更多。”市民田小姐稱，今年年初她看中了一套位于天河北的二手房，然而在簽約時(shí)業(yè)主要加價(jià)2萬(wàn)元，她為此放棄了該套房，等再次覓到自己喜歡的房源時(shí)已到了3月份，而此時(shí)該地段的房?jī)r(jià)較年初每平方米上漲了2000元，也就是說(shuō)一套100平方米的房子，時(shí)隔一個(gè)多月就要多花20萬(wàn)元才能買(mǎi)到。

　　供需緊張短期難扭轉(zhuǎn)

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明透露，現(xiàn)在惜售、反價(jià)的情況確實(shí)非常嚴(yán)重，二手樓市的房源也為此大減，導(dǎo)致市場(chǎng)供需緊張的局面在短時(shí)間內(nèi)難以明顯轉(zhuǎn)變。

　　而滿堂紅和中原地產(chǎn)相關(guān)人士也表示，盤(pán)量減少非常明顯，目前的供求關(guān)系比上個(gè)月更緊張。

　　“最高的時(shí)候我們每天都有100多套房源放出，但現(xiàn)在每天放出的房源不足20套，降了約八成。”煌家地產(chǎn)位于海珠區(qū)的門(mén)店工作人員透露。而在越秀區(qū)和天河區(qū)的一些房產(chǎn)中介則透露，自己店里每天的房源相比6月都減少了三成左右。中原地產(chǎn)五羊新城一中介的負(fù)責(zé)人表示，目前有近九成的人都看漲樓市，不少賣(mài)房者為此開(kāi)始了新一輪的“守房觀市”。

　　位于濱江路的一地產(chǎn)中介工作人員介紹稱，現(xiàn)在的二手房主大多屬于“有錢(qián)人”，并不急著售房。