摘要：8月7日，萬(wàn)科召開(kāi)半年報(bào)業(yè)績(jī)推介會(huì)。會(huì)上，對(duì)于房企再融資有條件開(kāi)閘這一話題，萬(wàn)科總裁郁亮明確表示，萬(wàn)科目前在國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)上沒(méi)有再融資的計(jì)劃，未來(lái)仍將選擇在海外融資。

　　“我們最近五年都沒(méi)有從資本市場(chǎng)再融資了，因?yàn)槲覀兺耆�可以按照自己的發(fā)展模式來(lái)發(fā)展，我們能夠從合作渠道解決發(fā)展所需的資金問(wèn)題，海外融資也是解決資金問(wèn)題的一種渠道。”郁亮表示。

　　此前萬(wàn)科曾表示，年初其首次參與國(guó)際權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)，并獲得標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪等長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)，這也讓萬(wàn)科3月份所發(fā)行的規(guī)模為8億美元的五年期債券實(shí)際年利率僅為2.755%。

　　“海外資金相對(duì)比較便宜，如果開(kāi)拓更多融資渠道，對(duì)萬(wàn)科發(fā)展是有利的，我們今年在這方面已經(jīng)有一些突破，目前還在進(jìn)一步的探索中。”郁亮表示。

　　針對(duì)調(diào)控下房?jī)r(jià)仍繼續(xù)上漲，郁亮認(rèn)為，主要是由于目前主要城市的庫(kù)存去化周期在十個(gè)月左右，批售比在0.9左右，而隨著下半年供應(yīng)量的增加，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)一些，并且房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏讓房?jī)r(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)環(huán)境。

　　海外發(fā)展方面，郁亮稱(chēng)萬(wàn)科會(huì)在中國(guó)人多一些的地方開(kāi)展業(yè)務(wù)，在類(lèi)似于紐約、波士頓這樣的中國(guó)留學(xué)生、移民非常多、商貿(mào)往來(lái)非常頻繁的華人聚集地進(jìn)行一些投資和安排。除此之外，公司要學(xué)習(xí)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，和當(dāng)?shù)貎?yōu)秀合作伙伴合作也是很重要的，這是萬(wàn)科國(guó)際化的嘗試。

　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)，萬(wàn)科董秘譚華杰表示，我們認(rèn)為中國(guó)城市化進(jìn)程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有完成。中國(guó)城市化率按照常住人口來(lái)算現(xiàn)在是52%，如果按照戶籍人口來(lái)算是37%，城市化還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有完成。雖然伴隨著生育率下降，未來(lái)住房需求量可能會(huì)因?yàn)槿丝诶淆g化而出現(xiàn)減少。但是發(fā)達(dá)城市因?yàn)椴粩嘤行乱泼�，結(jié)構(gòu)并不老齡化，老齡化也為開(kāi)發(fā)養(yǎng)老住宅領(lǐng)域提供了發(fā)展機(jī)會(huì)，所以房地產(chǎn)行業(yè)依然有著非常良好的發(fā)展空間。

　　最后，針對(duì)保障房的建設(shè)，郁亮指出，萬(wàn)科會(huì)積極參與各類(lèi)保障房建設(shè)，從公租房到安居型商品房等，萬(wàn)科都有興趣，保障房項(xiàng)目只要不虧本，萬(wàn)科愿意干。