摘要：作為全汕頭曾經(jīng)最貴最先進(jìn)的小區(qū)，汕頭第一城成功編織了一個(gè)吸引業(yè)主安居的美夢(mèng)，孰料，20年來(lái)開(kāi)發(fā)商肆意變更建筑規(guī)劃，住房質(zhì)量問(wèn)題百出，消防電梯隱患重重，836戶業(yè)主的安居夢(mèng)早已變作一場(chǎng)噩夢(mèng)。

　　汕頭第一城是李嘉誠(chéng)旗下的公益地產(chǎn)項(xiàng)目，汕頭第一城從第一天起就背負(fù)著投資建學(xué)的光環(huán)，然而160畝無(wú)償拿地的投資收益資金去向成疑，實(shí)際建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)一筆筆糊涂賬。知情人士評(píng)論稱，汕頭政府還不如直接投標(biāo)賣地，拿錢(qián)資助汕頭大學(xué)更為直接。

　　開(kāi)發(fā)商的變盤(pán)大戲

　　汕頭第一城位于汕頭市金砂東路與衡山路交界處，是地產(chǎn)大鱷李嘉誠(chéng)于20世紀(jì)90年代初在汕頭投資興建的大型住宅區(qū)。熟悉這段歷史的消息人士說(shuō)，當(dāng)年汕頭市政府看到李嘉誠(chéng)公司在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上的實(shí)力，無(wú)償拿出這160畝地，供李嘉誠(chéng)投資開(kāi)發(fā)，李嘉誠(chéng)亦是一番建設(shè)家鄉(xiāng)的熱誠(chéng)，親口允諾項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的所有盈利，將悉數(shù)投資建設(shè)汕頭大學(xué)。

　　作為開(kāi)發(fā)商的汕頭第一城開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“第一城開(kāi)發(fā)公司”)在1993年正式成立，該公司由李嘉誠(chéng)汕頭大學(xué)基金會(huì)有限公司和汕頭市華僑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司合作組成。據(jù)了解，現(xiàn)在正在建樓的是二期乙工程，丙工程處于打樁階段，西部是已經(jīng)交房的一期和二期甲工程。

　　對(duì)于小區(qū)的龜速開(kāi)發(fā)，一期3棟的業(yè)主王明陽(yáng)(化名)顯得不堪其擾。“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)停時(shí)歇，從沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)一個(gè)小區(qū)建設(shè)要拖20年之久。”王明陽(yáng)同時(shí)表示。

　　從翻閱20年前的汕頭第一城售樓書(shū)，這樣的宣傳字眼躍入眼簾：“汕頭第一城整體發(fā)展規(guī)劃周詳，住宅區(qū)內(nèi)計(jì)劃建造約20棟高層住宅大廈，生活服務(wù)設(shè)施包括兩所幼兒園及一所托兒所及多個(gè)兒童游樂(lè)場(chǎng)等。地段南部沿著金砂東路為商業(yè)中心，將興建兩座辦公大樓及一個(gè)大型現(xiàn)代化商場(chǎng)。”

　　“時(shí)至今日，承諾的幼兒園、游樂(lè)場(chǎng)、超市通通仍未見(jiàn)蹤影，而一期現(xiàn)有的游泳池，占地面積不到原規(guī)劃的1/5。”汕頭第一城業(yè)主委員會(huì)的工作人員嘆息道，“按照原本的規(guī)劃有一條觀光長(zhǎng)廊，從東走到西，下雨天散步，都完全不必?fù)?dān)心淋到雨。現(xiàn)在長(zhǎng)廊也被腰斬剩不到1/3。”

　　知情人士說(shuō)，汕頭第一城在開(kāi)發(fā)上，如果按照時(shí)間算，可以分為5期工程。一期的1-3棟樓房于1994年開(kāi)工，1997年交房，這三棟均價(jià)都在6000港元/平方米以上，最貴的在1棟，達(dá)到7000港元/平方米以上，這在當(dāng)時(shí)是全汕頭最貴的小區(qū)。一期的4-5棟是在1997-2003年建成的。二期工程為了巧立名目拖延時(shí)間，又分成甲、乙、丙三個(gè)工程，計(jì)劃每期用時(shí)5年。于是，甲區(qū)等到2008年才交房，乙期去年才動(dòng)工，又生生拖了5年。而在刊登《汕頭第一城開(kāi)發(fā)20年完工50%：原定李嘉誠(chéng)公益地產(chǎn)項(xiàng)目盈利全捐汕大，已售4億捐300萬(wàn)》一文后，丙區(qū)迫于壓力于今年提前動(dòng)工。“每建一期工程都在不經(jīng)過(guò)業(yè)主同意的情況下修改規(guī)劃，越建跟原始設(shè)計(jì)偏差就越大。”

　　多名業(yè)主投訴稱，二期甲在施工過(guò)程當(dāng)中還多次出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。然而開(kāi)發(fā)商對(duì)這一切視若無(wú)睹。

　　欠繳333萬(wàn)元專項(xiàng)維修基金

　　如今，對(duì)汕頭第一城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)來(lái)說(shuō)，最重要的議程便是如何幫助800多戶業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處爭(zhēng)取到333萬(wàn)元的住宅專項(xiàng)維修基金。汕頭第一城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任鄭儀光說(shuō)，小區(qū)第一期住宅交付使用時(shí)間最長(zhǎng)的已達(dá)16年，短的也近10年時(shí)間。由于年久失修，高層住宅的消防系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控、對(duì)講機(jī)、生活用水泵、污水處理泵等設(shè)備嚴(yán)重老化，易造成多次事故。地下車庫(kù)的污水泵完好率僅有30%，每次遇到臺(tái)風(fēng)暴雨，800多輛汽車便會(huì)遭殃。因此，如不及早修復(fù)、更換小區(qū)設(shè)備，小區(qū)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全將存在嚴(yán)重隱患。

　　汕頭第一城小區(qū)的物業(yè)方深圳特科物業(yè)服務(wù)有限公司黃經(jīng)理談到，當(dāng)前第一城一期的電梯事故頻發(fā)，但每次都是臨時(shí)解決應(yīng)急情況，電梯的維護(hù)需要大筆的專項(xiàng)維修基金，靠業(yè)主湊錢(qián)根本沒(méi)辦法解決問(wèn)題。同時(shí)，了解到，當(dāng)前第一城的消防設(shè)施嚴(yán)重老化，基本不能使用，出了事故都是臨時(shí)用水管接水處理的。

　　汕頭第一城業(yè)委會(huì)顧問(wèn)律師黃輝龍稱，汕頭第一城一期住宅共5棟，按照相關(guān)規(guī)定，合計(jì)應(yīng)繳333萬(wàn)元的專項(xiàng)維修基金。

　　“我們業(yè)委會(huì)已多次向一城開(kāi)發(fā)公司、市、區(qū)房管局等部門(mén)反映情況，要求一城開(kāi)發(fā)公司盡快繳存住宅專項(xiàng)維修基金，有關(guān)部門(mén)也多次出面召集雙方協(xié)商，但至今未能解決問(wèn)題。業(yè)委會(huì)向汕頭市龍湖區(qū)人民法院起訴失敗，目前已向汕頭市中級(jí)人民法院繼續(xù)上訴。”鄭儀光表示。#p#副標(biāo)題#e#

　　慈善項(xiàng)目的糊涂賬

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間的種種糾紛，一城公司許姓負(fù)責(zé)人對(duì)此顯得非常避忌，在多番詢問(wèn)下，其均拒絕回答任何問(wèn)題，僅稱小區(qū)是香港方面控制的，自己什么都不知道。

　　上述知情人士說(shuō)，第一城開(kāi)發(fā)公司的工作人員其實(shí)沒(méi)有實(shí)權(quán)，實(shí)際掌控的是李嘉誠(chéng)旗下的開(kāi)發(fā)商和記黃埔。

　　多番探訪下，一位曾經(jīng)就職第一城開(kāi)發(fā)公司的工作人員。他說(shuō)：“第一城實(shí)際是由香港和記黃埔主持的，那邊的人行事作風(fēng)也非常強(qiáng)勢(shì)。而在一期建樓過(guò)程中，建材、配套設(shè)施的采購(gòu)也是由香港方面掌控的。但問(wèn)題是建材采購(gòu)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)，甚至是國(guó)內(nèi)價(jià)格的3倍或以上。一說(shuō)東西是"進(jìn)口貨"，就沒(méi)人敢出聲，當(dāng)中的利潤(rùn)騰挪空間可想而知。”

　　上述人員還講述了一城建筑工程的黑幕：“經(jīng)辦的人手腳很不干凈，工程驗(yàn)收非常粗糙，工程量不夠，或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，就靠賄賂驗(yàn)收的人完事。”

　　一期3棟的業(yè)主說(shuō)，自己當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的價(jià)格是6600港元/平方米，銷售合同簽的購(gòu)房面積是116平方米，等到寫(xiě)房產(chǎn)證時(shí)，住房面積便變成113平方米了。但對(duì)于這部分多收的差價(jià)，開(kāi)發(fā)商方面拒絕協(xié)商退還，還擺出一幅“店大欺客”的姿態(tài)。談起此事，陳明感覺(jué)被騙，依舊氣憤不已。去年就曾報(bào)道：“截至2003年前，汕頭第一城項(xiàng)目捐贈(zèng)給汕頭大學(xué)只有一筆款項(xiàng)，就300萬(wàn)元，是學(xué)校千辛萬(wàn)苦才追討到的，這是一期的，而當(dāng)時(shí)一期3棟樓就已經(jīng)賣了2億多元。”

　　致電和記黃埔有限公司媒體負(fù)責(zé)人劉偉清繼續(xù)追問(wèn)資金去向一事，劉偉清稱，李嘉誠(chéng)汕頭大學(xué)發(fā)展基金會(huì)是李嘉誠(chéng)基金會(huì)的附屬機(jī)構(gòu)，并強(qiáng)調(diào)香港基金會(huì)歷年來(lái)對(duì)香港大學(xué)捐助超過(guò)60億元，但其同時(shí)表示并不清楚來(lái)自汕頭第一城地產(chǎn)項(xiàng)目具體的捐助金額是多少。

　　“汕頭第一城”項(xiàng)目在李嘉誠(chéng)基金會(huì)的網(wǎng)站和年報(bào)上，均沒(méi)有任何形式的出現(xiàn)。而作為上市公司的和記黃埔，也并沒(méi)有就此涉及的資產(chǎn)、交易、年報(bào)等相關(guān)信息進(jìn)行過(guò)披露。

　　“收益多少錢(qián)，捐獻(xiàn)多少錢(qián)，有什么不好說(shuō)的呢，是不是因?yàn)檎f(shuō)不清楚呢?”上述知情人士評(píng)論道，就是在這樣的推搪之中，一個(gè)原本頭戴光環(huán)的公益項(xiàng)目被置于聚光燈下審視，暴露出越來(lái)越多的疑點(diǎn)和污點(diǎn)。