摘要：2005年7月6日，南京顧家營地塊被新加坡國浩與南京本土企業(yè)福中集團(tuán)聯(lián)合競得，6.5億元的出讓價(jià)格創(chuàng)下了當(dāng)年南京“地王”，但因開發(fā)商之間的糾紛，該地塊閑置約8年未動(dòng)工，這種沉寂在8月4日被開發(fā)商新加坡國浩集團(tuán)一紙公告打破。

　　8月4日晚間，國浩集團(tuán)公告稱，旗下國浩房地產(chǎn)(中國)有限公司(以下簡稱國浩中國)已于2013年8月2日訂立一項(xiàng)買賣協(xié)議，向香港佳源集團(tuán)出售國祥房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱國祥)全部權(quán)益，總代價(jià)為12億元。

　　國祥是國浩集團(tuán)的附屬公司。公告顯示，國祥通過其于中國項(xiàng)目附屬公司擁有位于南京玄武區(qū)紫金山附近一幅約29.6萬平方米地塊99%的股權(quán)，此權(quán)益即國祥全部權(quán)益，該地塊就是顧家營地王。

　　開發(fā)商糾紛致地塊閑置8年

　　南京顧家營地塊土地總面積為42.5萬平方米，實(shí)際出讓面積29.6萬平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地。2005年7月6日，該地塊被新加坡國浩 (母公司為國浩集團(tuán))與南京本土企業(yè)福中集團(tuán)聯(lián)合競得，6.5億元的出讓價(jià)格創(chuàng)下了當(dāng)年南京“地王”。

　　據(jù)了解，2005年6月21日，新加坡國浩和福中集團(tuán)簽訂了 《聯(lián)合競買協(xié)議》，雙方約定聯(lián)合競買顧家營地塊。該地塊出讓價(jià)值為6.5億元，但福中集團(tuán)出資僅占總出讓金的1%，為650萬元。福中集團(tuán)有意向國浩轉(zhuǎn)讓股份，但因要求對方出更高的價(jià)格，被拒絕。

　　隨后雙方為此事糾紛不斷。2009年8月13日，南京市國土局向國浩、福中兩家公司發(fā)函，催促兩家公司盡快辦理有關(guān)手續(xù)，并明確提出如不盡快辦理，該局將予以查處，直至解除合同、收回土地使用權(quán)。南京當(dāng)?shù)匾毁Y深媒體人士說，“雙方意見僵持不下，這次國土局的催促?zèng)]有起到任何作用。”

　　協(xié)商無果后，新加坡國浩一紙?jiān)V狀將福中集團(tuán)告上法庭，但被江蘇省高級人民法院駁回。

　　據(jù)了解，雙方糾紛不斷的同時(shí)，新加坡國浩曾多次尋找買家接手。據(jù)本地媒體報(bào)道，2010年，江蘇高成房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司曾有意接手該地塊，雙方商談的價(jià)格約27億元，但最后沒談成。

　　樓面價(jià)僅3556元/平方米

　　當(dāng)年27億元沒有轉(zhuǎn)讓，如今卻急于以12億元廉價(jià)轉(zhuǎn)手。8月4日，新加坡國浩集團(tuán)的該則公告還顯示，此次交易包括向買方出售銷售股份及轉(zhuǎn)讓國祥貸款以及償還新浩寧貸款。國浩集團(tuán)稱，出售事項(xiàng)預(yù)計(jì)為國浩集團(tuán)產(chǎn)生純利約6450萬美元 (約5億港元)，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額將用于集團(tuán)其他投資機(jī)會。根據(jù)協(xié)議，出售事項(xiàng)將于2013年8月30日或之前完成。

　　公開資料顯示，此次的買方香港佳源集團(tuán)有限公司為一家于1988年在香港注冊成立的投資控股及一般貿(mào)易有限公司。1998年起，香港佳源集團(tuán)將發(fā)展重心移至內(nèi)地，相繼于西北、華北、華東、華南區(qū)域興辦實(shí)體企業(yè)。

　　8年前買入地價(jià)為6.5億元，此次12億元賣出，看似合算，然而，“8年前的地價(jià)和現(xiàn)在的地價(jià)，已不能同日而語，目前同處于該區(qū)域的地塊樓面價(jià)達(dá)13000元/平方米，甚至更高，而該地塊以12億元出售，每平方米樓面價(jià)僅為3556元，只能說是被開發(fā)商賤賣了。”李智說。