摘要：日前，有南京開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，旗下樓盤(pán)價(jià)格被物價(jià)部門(mén)要求不能上漲。據(jù)了解，位于南京河西板塊的酈城御園在7月份推出了一批小高層房源，結(jié)果遭到購(gòu)房者瘋搶;該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商有意在8月份推出新的房源，但在物價(jià)部門(mén)報(bào)備定價(jià)過(guò)程中，卻被要求新房源仍按7月份小高層的價(jià)格執(zhí)行，“7月份我們的價(jià)格是2.2萬(wàn)元每平方米，均價(jià)2.3萬(wàn)元左右，不同性質(zhì)不同批次的房源被要求零漲幅，我們還是第一次遇到。”

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newfangchan/datong/" class="p_wordlink" target="_blank">樓市的火爆或使限價(jià)令再次升級(jí)。

　　開(kāi)發(fā)商：被要求零漲幅

　　今年5月份，就有南京本地媒體報(bào)道稱(chēng)，南京市物價(jià)部門(mén)要求開(kāi)發(fā)商漲價(jià)不得超過(guò)5%，隨后物價(jià)部門(mén)卡得更嚴(yán)，漲幅上限縮至3%，年度漲幅不得超過(guò)10%。這還沒(méi)結(jié)束，很快又有消息顯示，南京控房?jī)r(jià)漲幅的上限再度收緊至2%。南京市物價(jià)局的工作人員表示，物價(jià)部門(mén)根本沒(méi)有設(shè)置控制漲幅的“紅線”。

　　一方面是開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)漲價(jià)有“紅線”，另一方面則是物價(jià)部門(mén)的完全否認(rèn)，真相到底如何?

　　目前，南京河西板塊已經(jīng)取代江寧板塊，成為除江北之外當(dāng)?shù)貥鞘凶罨馃岬牡貐^(qū)。然而仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，河西樓市雖火爆，卻鮮有樓盤(pán)漲價(jià)。“并不是開(kāi)發(fā)商不想漲價(jià)，而是有的開(kāi)發(fā)商推出的新房源本來(lái)想漲價(jià)，卻被要求與上一批次房源零漲幅。”南京河西一家剛需盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理劉鵬說(shuō)。

　　公開(kāi)信息顯示，位于河西板塊的酈城御園在7月份推出一批新的小高層房源，被購(gòu)房者搶購(gòu)一空，開(kāi)發(fā)商有意在8月份推出新的房源，但是去物價(jià)部門(mén)報(bào)備定價(jià)過(guò)程中，卻被要求仍按7月份小高層的價(jià)格執(zhí)行。

　　此外，不止一個(gè)樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人透露，以往物價(jià)部門(mén)對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅有個(gè)3%左右的紅線，“此前我們按照紅線的幅度申報(bào)價(jià)格都順利通過(guò)，但這次就不行了，申報(bào)的價(jià)格被打回來(lái)，新的要求是新房源價(jià)格與前期持平，一分錢(qián)不能漲，這顯然比以前的要求更嚴(yán)格了。”

　　物價(jià)部門(mén)：從未設(shè)置紅線

　　對(duì)于此次開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)被要求“零漲價(jià)”，南京市物價(jià)局一位不愿具名的工作人員否認(rèn)了設(shè)置漲價(jià)紅線的說(shuō)法。“南京從來(lái)沒(méi)有對(duì)樓市價(jià)格設(shè)置過(guò)漲價(jià)紅線，開(kāi)發(fā)商自己計(jì)算的數(shù)字不科學(xué)，不存在這種說(shuō)法。”他說(shuō)。

　　不過(guò)在物價(jià)部門(mén)看來(lái)，樓市價(jià)格連續(xù)長(zhǎng)時(shí)間環(huán)比上漲，政府的壓力也很大，所以對(duì)房?jī)r(jià)的把控要比之前更嚴(yán)。“現(xiàn)在南京對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施，主要是根據(jù)‘寧八條’(即南京市政府辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》——編者注)的要求，申請(qǐng)備案價(jià)格不合理的，物價(jià)部門(mén)、住建部門(mén)會(huì)進(jìn)行干預(yù)，指導(dǎo)其回歸合理的價(jià)格。”上述工作人員說(shuō)。

　　雖然物價(jià)部門(mén)予以否認(rèn)，南京江寧一家剛需樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人說(shuō)，“就我們了解的情況，漲價(jià)的紅線確實(shí)存在，但是物價(jià)部門(mén)不會(huì)明確說(shuō)出來(lái)，只會(huì)讓開(kāi)發(fā)商先開(kāi)價(jià)，如果超過(guò)漲價(jià)幅度的標(biāo)準(zhǔn)，那么報(bào)價(jià)就會(huì)被駁回。”

　　值得注意的是，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年南京房?jī)r(jià)同比漲幅為8.2%，高于江蘇全省5.1%的漲幅，其中7月份南京房?jī)r(jià)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，7月南京市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.8%，僅次于今年3月1.38%的漲幅，“和成交量一樣，南京樓市的房?jī)r(jià)也一直在漲。南京的全年房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)是控制在10%以?xún)?nèi)，如今房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì)，所以下半年嚴(yán)控房?jī)r(jià)成為必然。”業(yè)內(nèi)專(zhuān)家李智說(shuō)。