摘要：中國(guó)大媽當(dāng)了一回“金融大鱷”狂卷全球黃金之后，近日又瞄上了韓國(guó)濟(jì)州島的房地產(chǎn)項(xiàng)目，一房地產(chǎn)集團(tuán)在濟(jì)州島的項(xiàng)目剛剛動(dòng)工，連樣板間都沒(méi)有看到，中國(guó)大媽就已經(jīng)呼朋喚友前去“抄底”。

　　然而，據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國(guó)人如果以投資為目的購(gòu)置濟(jì)州島房產(chǎn)將遭遇五年內(nèi)不得長(zhǎng)期出租、不得隨意出售，和購(gòu)買(mǎi)多套轉(zhuǎn)讓困難的尷尬局面。

　　花50萬(wàn)美元可移民

　　其實(shí)，上述案例并非首個(gè)也并非終結(jié)。2010年，濟(jì)州島休閑度假公寓甚至包機(jī)邀請(qǐng)中國(guó)人前去購(gòu)房，其出售的700個(gè)高級(jí)公寓單位中，超過(guò)30%是由中國(guó)人買(mǎi)下的。就在去年，濟(jì)州島的高端別墅項(xiàng)目雅頓山莊就曾大舉來(lái)華宣傳。

　　濟(jì)州島旅游雖然聞名世界，但由于島上沒(méi)有工業(yè)，經(jīng)濟(jì)狀況相對(duì)于韓國(guó)其他城市來(lái)說(shuō)比較落后。韓國(guó)2010年頒布投資移民政策，對(duì)投資韓國(guó)濟(jì)州島等指定地區(qū)的休閑娛樂(lè)設(shè)施的外國(guó)人，將給予永久居住權(quán)。其中，在濟(jì)州島內(nèi)購(gòu)買(mǎi)休養(yǎng)停留設(shè)施花費(fèi)50萬(wàn)美元以上，即可獲得韓國(guó)移民身份。

　　也就是說(shuō)買(mǎi)了價(jià)值270萬(wàn)元人民幣的房子，五年后將可以無(wú)條件移民，不僅享受國(guó)民待遇，而且不用服兵役。這一政策徹底改變了濟(jì)州島的人口結(jié)構(gòu)。

　　買(mǎi)主來(lái)自北京、長(zhǎng)三角等地

　　據(jù)獲悉，上述房地產(chǎn)項(xiàng)目買(mǎi)家中三成來(lái)自北京，其余的買(mǎi)主大多數(shù)來(lái)自長(zhǎng)三角，他們更看重當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的升值潛力。“買(mǎi)房之后就可以申請(qǐng)F(tuán)2居住證，保持投資狀態(tài)五年以上就可以移民。”北京一家移民機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。想用投資方式移民美國(guó)也必須走美國(guó)的EB5政策，就是投資，盈利并且雇傭當(dāng)?shù)厝斯ぷ�。中�?guó)人早年間蜂擁而至的加拿大等留學(xué)國(guó)家，留學(xué)移民這條路目前幾乎被堵死。但是并非購(gòu)買(mǎi)濟(jì)州島任何房子都能獲得移民，必須是政府制定的休養(yǎng)度假類型地產(chǎn)方可有機(jī)會(huì)。

　　開(kāi)發(fā)商垂涎濟(jì)州島土地

　　就在購(gòu)房者不假思索沖出國(guó)門(mén)置辦房產(chǎn)的同時(shí)，國(guó)內(nèi)眾多開(kāi)發(fā)商欲前往濟(jì)州島“開(kāi)疆?dāng)U土”。

　　2012年，來(lái)自深圳的開(kāi)發(fā)商光耀集團(tuán)就已經(jīng)在濟(jì)州島投資30億人民幣。

　　據(jù)了解，今年春節(jié)期間，來(lái)自山東等地的36家開(kāi)發(fā)商集體向韓國(guó)政府申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)土地。

　　據(jù)韓國(guó)國(guó)土交通部公布，今年第一季度中國(guó)人新購(gòu)買(mǎi)的韓國(guó)土地達(dá)40萬(wàn)平方米，大幅超過(guò)同期歐洲人和美國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的土地面積，成為韓國(guó)土地第一買(mǎi)主。

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　　專家稱未來(lái)房子過(guò)剩拆房將成最火爆行業(yè)?

　　“我們很難預(yù)知樓市拐點(diǎn)在哪里，能夠預(yù)知的是中國(guó)房市泡沫可以更大、更持久。”浙江財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與國(guó)際貿(mào)易學(xué)院教授、遼寧大學(xué)博士生導(dǎo)師謝作詩(shī)在一論壇上如是說(shuō)。

　　謝作詩(shī)介紹，用價(jià)格判斷房市多有爭(zhēng)議，他用兩個(gè)指標(biāo)：一個(gè)是貨幣長(zhǎng)期對(duì)內(nèi)貶值、對(duì)外升值，一個(gè)是長(zhǎng)期貨幣寬松而利率高昂說(shuō)明資產(chǎn)泡沫化。中國(guó)具備這兩個(gè)條件，而且經(jīng)濟(jì)運(yùn)行已經(jīng)出現(xiàn)明顯的高杠桿，目前樓市有泡沫無(wú)疑。有泡沫并不意味著馬上破。謝作詩(shī)認(rèn)為，房市泡沫可以做得更大，延續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間。

　　謝作詩(shī)說(shuō)，限購(gòu)令、交易稅不會(huì)降低商品房?jī)r(jià)。在謝作詩(shī)眼里，確定性的降房?jī)r(jià)利器只有持有稅(即房產(chǎn)稅)，但要看政策具體規(guī)定。

　　謝作詩(shī)表示，從經(jīng)濟(jì)角度考慮，政府會(huì)傾向于保房?jī)r(jià)，但從未來(lái)政策預(yù)期如房產(chǎn)稅的出臺(tái)來(lái)看，房?jī)r(jià)可能會(huì)降。短期內(nèi)，一線城市可能會(huì)漲，但三四線樓市會(huì)跌，“我認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)是高位了，前幾年我說(shuō)過(guò)不買(mǎi)不賣(mài)，但我打算今年出手一套，已經(jīng)掛出去了，但還沒(méi)有人買(mǎi)，價(jià)格看起來(lái)很高，但量好像不大。”房子已經(jīng)太多，未來(lái)十年里大量房子會(huì)剩出，屆時(shí)拆房子是最火爆行業(yè)。