房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)的初衷基于能給團(tuán)購(gòu)方帶來(lái)收入，同時(shí)降低開(kāi)發(fā)商的宣傳成本，并給購(gòu)房者帶來(lái)優(yōu)惠，最終實(shí)現(xiàn)三方共贏的局面。

　　在實(shí)際操作過(guò)程中，這一模式卻飽受詬病，質(zhì)疑其所謂的優(yōu)惠，最終還是“羊毛出在羊身上”。

　　據(jù)熟悉房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)的業(yè)內(nèi)人士介紹，房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)?fù)ㄟ^(guò)交納一筆團(tuán)購(gòu)費(fèi)來(lái)?yè)Q取購(gòu)房?jī)?yōu)惠，有時(shí)是直接打折，有時(shí)是減免一定的購(gòu)房費(fèi)用。

　　這一模式最初作為降價(jià)促銷的手段，通過(guò)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠把賣不動(dòng)的樓盤(pán)快速清貨，同時(shí)也減少現(xiàn)有業(yè)主可能因?yàn)榻祪r(jià)產(chǎn)生的不愉快。此外，房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)另一大好處在于，可以通過(guò)團(tuán)購(gòu)費(fèi)甄選出真正有意向的潛在購(gòu)房者。

　　知名房地產(chǎn)專家蔡為民表示，從供需角度考慮，如果意向購(gòu)房者多了，團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的售價(jià)勢(shì)必會(huì)跟著漲。如此一來(lái)，原本承諾的優(yōu)惠幅度就小了。

　　實(shí)際上，團(tuán)購(gòu)費(fèi)對(duì)于團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)不僅是一塊測(cè)試市場(chǎng)好壞的試金石，同時(shí)也是一塊必不可少的敲門(mén)磚。換句話說(shuō)，不交團(tuán)購(gòu)費(fèi)就不能買團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)。當(dāng)然，銷售人員還是會(huì)親切地告訴購(gòu)房者，“交了團(tuán)購(gòu)費(fèi)，就能享受更大的優(yōu)惠。”

　　如果是真的意向購(gòu)房者，通常都愿意支付這筆團(tuán)購(gòu)費(fèi)，但至于是真優(yōu)惠還是假優(yōu)惠，作為普通購(gòu)房者很難判斷其真?zhèn)巍?/p>

　　宋會(huì)雍表示，房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)存在“先交費(fèi)、后售房”的弊端，導(dǎo)致團(tuán)購(gòu)費(fèi)的標(biāo)的物不明，這給房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)的售后帶來(lái)很大的問(wèn)題。

　　實(shí)施效果待考

　　雖然蘇州地區(qū)已明文規(guī)定不得采取由第三方向買受方收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等各類相關(guān)費(fèi)用，但隨機(jī)聯(lián)系“蘇州電商樓盤(pán)報(bào)名大全”中的部分樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，蘇州房產(chǎn)電商組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)仍在如火如荼地開(kāi)展，團(tuán)購(gòu)費(fèi)也照舊收取。

　　“新的條例頒布不會(huì)馬上就執(zhí)行，肯定會(huì)有一個(gè)緩沖期的。”位于蘇州新區(qū)太湖大道南、建林路的金科天籟城的一位銷售人員說(shuō)，該樓盤(pán)預(yù)計(jì)8月底開(kāi)盤(pán)，屆時(shí)如客戶有意購(gòu)房，通過(guò)交納團(tuán)購(gòu)費(fèi)可以獲得相應(yīng)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

　　上述銷售人員表示，團(tuán)購(gòu)費(fèi)肯定要收，并強(qiáng)調(diào)“如果不收?qǐng)F(tuán)購(gòu)費(fèi)，可能沒(méi)有那么大的優(yōu)惠幅度，但收了團(tuán)購(gòu)費(fèi)的話，優(yōu)惠幅度會(huì)比較大。”

　　銷售人員表示，目前該樓盤(pán)繳納1萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)可享受房?jī)r(jià)85折優(yōu)惠。此外，蘇州海亮長(zhǎng)橋府樓盤(pán)也存在用團(tuán)購(gòu)費(fèi)抵扣購(gòu)房費(fèi)用的情況。

　　類似的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)形式還有很多，每家的團(tuán)購(gòu)費(fèi)用及折扣各有不同。詢問(wèn)部分團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的銷售人員是否能繞過(guò)房產(chǎn)電商從開(kāi)發(fā)商處直接獲得折扣，銷售人員對(duì)此表示，團(tuán)購(gòu)除了網(wǎng)上報(bào)名，售樓現(xiàn)場(chǎng)也會(huì)有房產(chǎn)電商的人員接待，個(gè)人團(tuán)購(gòu)者很難規(guī)避團(tuán)購(gòu)費(fèi)。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，由于該實(shí)施意見(jiàn)出臺(tái)不久，還沒(méi)有落實(shí)到具體，因此一切看似照舊。但這個(gè)信號(hào)釋放出來(lái)，無(wú)論是房產(chǎn)電商還是開(kāi)發(fā)商都會(huì)對(duì)此有所警惕，只是具體的實(shí)施效果還要根據(jù)政府的打擊力度來(lái)判斷。