摘要：在廣州，由于教育資源主要集中在越秀、海珠、荔灣等老城區(qū)，這一帶的二手學(xué)位房樓齡多數(shù)較長，但一直是搶手貨。日前從合富置業(yè)獲悉，在上述老城區(qū)的一些大齡樓梯物業(yè)，單價(jià)起碼要2萬元。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月以來單價(jià)在2萬元以上的樓梯樓成交個(gè)案約占天河、海珠、越秀和原荔灣二手市場的8.7%左右，與兩個(gè)月前相比，這類大齡高單價(jià)樓梯樓物業(yè)成交個(gè)案占比增加近3個(gè)百分點(diǎn)。

　　農(nóng)講所周邊學(xué)位房單價(jià)達(dá)2.3萬-2.6萬

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，現(xiàn)時(shí)市中心帶名校學(xué)位、出行便利或靠近商圈、商務(wù)區(qū)的中低層大齡樓梯樓單位，盡管大多物業(yè)樓齡已超過20年，但近期市場對這類房源的需求有增無減，有些優(yōu)質(zhì)大齡樓梯樓物業(yè)盡管已比年初貴了3000-5000元/平方米，但只要是質(zhì)素不錯(cuò)，基本都能在放盤之后短短幾天內(nèi)找到買家。

　　部分區(qū)域漲幅更驚人。據(jù)了解，現(xiàn)在農(nóng)講所周邊市一級小學(xué)學(xué)位的大齡小戶型低層樓梯樓，市場價(jià)約2萬-2.3萬元/平方米，而帶省一級學(xué)位的大齡學(xué)位房市場價(jià)更達(dá)2.3萬-2.6萬元/平方米。合富置業(yè)德政分行主管凌晨表示，從年初開始農(nóng)講所周邊的大齡學(xué)位房，市場價(jià)每月漲幅達(dá)500元/平方米左右。

　　此外，自4月份起天河南商圈附近的六運(yùn)小區(qū)二手樓價(jià)逐漸走高，尤其是位于體育東路小學(xué)招生范圍內(nèi)的樓梯樓，成交價(jià)格至少上升了10萬-15萬元。合富置業(yè)六運(yùn)二街分行主管林計(jì)秋表示，現(xiàn)時(shí)六運(yùn)小區(qū)樓齡較長的樓梯樓學(xué)位房，售價(jià)達(dá)2.3萬-2.4萬元/平方米。

　　30%買家選擇一次性付款

　　據(jù)合富置業(yè)相關(guān)人士表示，購買大齡學(xué)位房的買家都是35歲左右的人群，不少買家選擇一次性付款。凌晨表示，如果是按揭購房的話，這類大齡學(xué)位房的銀行評估價(jià)與市場價(jià)之間存在著1000-2000元/平方米左右的差距。

　　不過，這些大齡學(xué)位房的價(jià)格雖然已經(jīng)超過2萬元/平方米，但業(yè)主放盤的積極性還不是很高，盤源一直都很缺，供求關(guān)系緊張，一般整體質(zhì)素較好的盤源一兩日就能成交，甚至有些價(jià)格實(shí)惠的筍盤放盤當(dāng)天就成交了。據(jù)介紹，購買學(xué)位房的買家多以自用為主，基本不會在短期內(nèi)重新放盤，轉(zhuǎn)手率較低，這也是造成區(qū)內(nèi)學(xué)位房盤源緊缺的一個(gè)重要原因。

　　值得一提的是，對打算按揭購房的人士來說，要注意的事項(xiàng)更多。樓齡超過20年的物業(yè)，在貸款年限方面會受到限制，一般銀行批核的貸款年限不超過15年，對大多數(shù)物業(yè)而言，銀行評估價(jià)與市場價(jià)比較接近，但針對樓齡長的物業(yè)來說，兩者的差距相對較大，這對買家成功申請到的貸款額度會有一定的影響，所以大約有30%的買家會以一次性的付款方式來購置這類樓齡長的物業(yè)。