摘要：上周末廣州清遠(yuǎn)一大盤1074套洋房以28萬(wàn)元起/套、均價(jià)6800元/㎡帶精裝修吸引上萬(wàn)人現(xiàn)場(chǎng)搶購(gòu)，最高紀(jì)錄兩秒產(chǎn)生一位業(yè)主。針對(duì)此種現(xiàn)象，29日由廣州市房協(xié)與廣州世聯(lián)地產(chǎn)共同主辦的2013年上半年房地產(chǎn)形勢(shì)分析研討會(huì)上，有專家預(yù)料下半年廣州樓市將“降溫、縮量、價(jià)升”。

　　下半年將面臨挑戰(zhàn)

　　會(huì)上，廣州市房協(xié)秘書長(zhǎng)許國(guó)碧分析認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)自下半年開(kāi)始回升，地方政府推行的經(jīng)濟(jì)制度調(diào)整可能令地方經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下降。數(shù)據(jù)顯示，2013年1-6月份廣州一手住宅月銷售量平均超50萬(wàn)平方米，1月份更超過(guò)96萬(wàn)平方米，截至6月底，廣州一手住宅均價(jià)為1.6萬(wàn)/平方米，同比增長(zhǎng)18%，“對(duì)于2013年下半年房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，他認(rèn)為房?jī)r(jià)漲速將有所回落，將會(huì)理性發(fā)展。”許國(guó)碧說(shuō)道。

　　省房協(xié)理事專家咨詢委員會(huì)委員趙卓文則表示不應(yīng)過(guò)分樂(lè)觀，下半年將會(huì)有挑戰(zhàn)。廣州是商品房項(xiàng)目的發(fā)源地，這種運(yùn)營(yíng)理念讓廣州成為領(lǐng)先，但近幾年發(fā)現(xiàn)，土地越來(lái)越少，這意味著人地關(guān)系越趨緊張。

　　“從去年的數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州一手的寫字樓、商業(yè)加起來(lái)才1400多個(gè)億，這說(shuō)明我們目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)我們的影響和制約是很大的。”趙卓文研判：“下半年的樓市我認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)六個(gè)字：降溫、縮量、價(jià)升。房地產(chǎn)市場(chǎng)還是上升的，但是可能增長(zhǎng)幅度不會(huì)那么大。”

　　豪宅風(fēng)險(xiǎn)未來(lái)較大

　　對(duì)于上半年廣州地王頻現(xiàn)，趙卓文表示，在經(jīng)過(guò)2013年上半年房地產(chǎn)的上漲之后，廣州的價(jià)格已經(jīng)不再是全國(guó)的價(jià)格洼地。“這樣的變化和發(fā)展確實(shí)是過(guò)去20年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)的，我現(xiàn)在還一下子接受不了，這個(gè)速度超過(guò)我們的想象。”

　　世聯(lián)代理事業(yè)部總經(jīng)理蘭尊分析，出現(xiàn)地王的原因一般是地王項(xiàng)目通常有一些相對(duì)獨(dú)特的資源，因此出現(xiàn)恐慌性搶地，還有就是開(kāi)發(fā)商對(duì)地塊有自信，地塊本身有成本優(yōu)勢(shì)。隨著城市舊改成為供地主力，預(yù)料會(huì)有越來(lái)越多的地王出現(xiàn)。而地王項(xiàng)目未來(lái)的價(jià)值兌現(xiàn)，就是高價(jià)位的商品房涌現(xiàn)。

　　“這也是廣州樓市的風(fēng)險(xiǎn)!”趙卓文認(rèn)為，目前廣州大戶型、高價(jià)位的商品房比重大且已超出套數(shù)的30%以上，確實(shí)偏大，在未來(lái)這段時(shí)間里面，廣州將面臨結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題，特別是豪宅的風(fēng)險(xiǎn)。

　　趙卓文還認(rèn)為，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)目前找不到新的增長(zhǎng)點(diǎn)，而其他的區(qū)域正在挑戰(zhàn)廣州的消費(fèi)購(gòu)房力，比如清遠(yuǎn)推出3萬(wàn)套商品房面向廣州出售。廣州人習(xí)慣小圈子投資，清遠(yuǎn)的郊區(qū)樓對(duì)于廣州人很有吸引力，所以清遠(yuǎn)可能是一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)。另外，價(jià)格高了以后，“廣東的白領(lǐng)中產(chǎn)以往在廣州歷史上一直占據(jù)主導(dǎo)的購(gòu)買力將逐步退出剛需市場(chǎng)。”