摘要：遠(yuǎn)大科技方面7月20日證實(shí)，名為“天空城市”的“世界第一高樓”已通過(guò)安全論證，目前確已開(kāi)建，正在打地基，關(guān)于資金，其稱(chēng)將于近期召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)向外界公布。而有建筑方面專(zhuān)家質(zhì)疑稱(chēng)，超高建筑的專(zhuān)業(yè)論證需要相對(duì)較長(zhǎng)的過(guò)程，這一“世界第一高樓”明年封頂的計(jì)劃“不夠現(xiàn)實(shí)”。

　　比迪拜塔高10米、4450家住戶、沿10公里步行街可行駛轎車(chē)從1層直抵170層，從來(lái)自湖南、以空調(diào)為主業(yè)的遠(yuǎn)大科技集團(tuán)宣布在長(zhǎng)沙郊區(qū)7個(gè)月打造這一“世界第一高樓”開(kāi)始，關(guān)于其安全性、速度及資金供給的爭(zhēng)議便未間斷。

　　明年封頂不現(xiàn)實(shí)?

　　2012年6月，遠(yuǎn)大科技旗下子公司遠(yuǎn)大可建公司舉行“天空城市”項(xiàng)目啟動(dòng)與簽約儀式，宣布將在長(zhǎng)沙望城區(qū)建設(shè)世界第一高樓，項(xiàng)目占地面積為105萬(wàn)平方米，由一幢主樓與4幢附樓組成。主樓高838米，比迪拜塔還高10米，配有4個(gè)直升機(jī)坪，建成后可供3萬(wàn)多人生活與工作，比同類(lèi)建筑節(jié)能五倍，為“立體化的、多功能城市社區(qū)”。

　　當(dāng)時(shí)，遠(yuǎn)大科技方面對(duì)外界稱(chēng)，“天空城市”項(xiàng)目投資預(yù)計(jì)不少于40億元，將于2012年11月安裝，2013年元旦建成，隨后，項(xiàng)目建成啟用的時(shí)間調(diào)整為2013年。

　　而據(jù)最新報(bào)道稱(chēng)，7月20日，遠(yuǎn)大科技總裁張躍給出的計(jì)劃是：地下6個(gè)月，地上4個(gè)月，計(jì)劃明年1月完成基礎(chǔ)施工，4月封頂。

　　“7月20日基礎(chǔ)開(kāi)工，剛開(kāi)始打地基。”7月20日下午，據(jù)遠(yuǎn)大科技總裁辦朱琳芳透露，高樓已開(kāi)始打地基，并于7月20日在項(xiàng)目所在地望城區(qū)舉行了一個(gè)內(nèi)部基礎(chǔ)開(kāi)工典禮。

　　關(guān)于該項(xiàng)目的行政審批和安全論證，她回應(yīng)稱(chēng)：“這些所有的論證肯定要通過(guò)了我們才會(huì)建。”

　　對(duì)于該世界第一高樓，英國(guó)皇家特許建筑師、北京市建筑設(shè)計(jì)研究院副總建筑師吳晨博士表示，遠(yuǎn)大科技的裝備式住宅提倡節(jié)材和速度，符合住宅產(chǎn)業(yè)化的方向，而建筑達(dá)到適當(dāng)?shù)母叨�，也便于集約化使用土地。但他同時(shí)指出，超級(jí)超高層的建造是非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程，今年基礎(chǔ)開(kāi)工，明年封頂，從他的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，是“不夠現(xiàn)實(shí)的”。

　　吳晨表示，超高層建筑在很多方面都會(huì)超過(guò)相關(guān)規(guī)范，這樣就需要對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的超限審查或者是性能化設(shè)計(jì)，以解決相關(guān)問(wèn)題和困難，例如結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)的超限審查和消防的性能化設(shè)計(jì)。

　　另外，目前國(guó)內(nèi)超高層建筑普遍采用的是核心筒為混凝土、外框架為鋼結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)形式，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件須在精密設(shè)計(jì)和加工后才可進(jìn)行裝配。

　　而“天空城市”計(jì)劃采用的是以一塊塊鋼結(jié)構(gòu)組件拼接安裝形成結(jié)構(gòu)主體的方式。然而，據(jù)湖南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2012年10月21日，湖南省住建廳組織專(zhuān)家評(píng)審會(huì)，對(duì)遠(yuǎn)大科技可建鋼結(jié)構(gòu)關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行評(píng)審，專(zhuān)家組形成的評(píng)審報(bào)告中顯示：“在滿足國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，該結(jié)構(gòu)體系可用于100米以下的多高層建筑。”這與天空城市838米的高度相差甚遠(yuǎn)。

　　資金疑問(wèn)

　　“天空城市”項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)，預(yù)計(jì)投資不少于40億元。然而，最新的數(shù)字是，“天空城市”將耗資52.5億元。未來(lái)，這一數(shù)字是否會(huì)再次上升?

　　“這個(gè)造價(jià)比較令人詫異。”對(duì)此，吳晨的分析是，一般超高層建筑，建安費(fèi)(建筑安裝工程費(fèi))在每平方米10000元左右，而超級(jí)超高層的造價(jià)較之更會(huì)顯著提升。

　　吳晨表示，任何建筑都有其合理造價(jià)，電梯、電，煤氣、熱、空調(diào)都需要成本，遠(yuǎn)大科技的天空城市項(xiàng)目按建筑面積105萬(wàn)平方米算，折合每平方米5000元左右的成本，即便是鋼結(jié)構(gòu)，也可謂“匪夷所思的低廉”。

　　值得注意的是，張躍向來(lái)以自己從無(wú)貸款為豪，他號(hào)稱(chēng)“不合資、不上市、不借款”，張躍也往往以“談錢(qián)俗氣”為由，避談資金投入和財(cái)務(wù)模型。

　　因此，對(duì)于此次興建“天空城市”的資金來(lái)源，遠(yuǎn)大科技直至目前依然不肯透露。不過(guò)，遠(yuǎn)大科技已經(jīng)表示將于近期公布資金來(lái)源。

　　2010年時(shí)，遠(yuǎn)大科技開(kāi)始破例謀求上市。彼時(shí)，張躍稱(chēng)，投身私募的高盛亞洲區(qū)前董事總經(jīng)理胡祖六入股遠(yuǎn)大科技，將使遠(yuǎn)大科技在建筑業(yè)“不會(huì)缺錢(qián)”。

　　“能把建筑做更高、更宏偉是人類(lèi)的理想。”吳晨說(shuō)，雖然城市越來(lái)越擁擠，但目前長(zhǎng)沙并沒(méi)有缺地到需建設(shè)世界第一高樓的地步，因此，他理解的遠(yuǎn)大科技建設(shè)最高樓的目的，并不僅是為了獲得更大的使用面積，還是出于其建筑的理想，但目前來(lái)看，這個(gè)1年內(nèi)建成世界第一高樓的理想，正如這家公司的名字，還過(guò)于“遠(yuǎn)大”。