摘要：近日，中國平安以2.6億英鎊入主英國地標(biāo)勞合社的消息如一石激起千層浪，在保險(xiǎn)圈內(nèi)引起不小的騷動(dòng)。“后續(xù)將會(huì)有更多的保險(xiǎn)公司攜巨額險(xiǎn)資海外投資。”一保險(xiǎn)行業(yè)內(nèi)人士說。中國平安投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)總值已經(jīng)從2007年的40.51億元擴(kuò)張到2012年底的150.49億元，位于各險(xiǎn)企之首。

　　2.60億英鎊固然是大手筆，但在中國平安不動(dòng)產(chǎn)投資版圖中并非特別重要。事實(shí)上，中國平安在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域一直保持著極大的熱情，尤其是商業(yè)地產(chǎn)。上市6年來，中國平安投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)總值已經(jīng)從2007年的40.51億元擴(kuò)張到2012年底的150.49億元，位于各險(xiǎn)企之首，6年增近3倍，從而成為房地產(chǎn)市場重要的機(jī)構(gòu)投資者。而平安信托多年來是中國平安不動(dòng)產(chǎn)投資的主力，本報(bào)記者獨(dú)家獲悉，此次出手勞合社也正是平安信托所為。

　　地產(chǎn)投資6年增3倍

　　早在2010年第三季度業(yè)績說明會(huì)上，中國平安副董事長孫建一就曾提出，隨著保險(xiǎn)資金投資渠道進(jìn)一步開放，中國平安會(huì)逐步加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和其他新投資渠道的投入。無獨(dú)有偶，平安信托董事長童愷曾在中國平安媒體開放日時(shí)也表示，平安信托對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資比較保守穩(wěn)健，一般要求租金回報(bào)率在6%以上。

　　平安信托物業(yè)策略部去年發(fā)布的一則題為《保險(xiǎn)資金的房地產(chǎn)資產(chǎn)配置》的研究報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)顯示出介于債券與股票之間的投資收益表現(xiàn)，是中等回報(bào)及風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)類別。從保險(xiǎn)公司運(yùn)營環(huán)境來看，商業(yè)地產(chǎn)類資產(chǎn)長期穩(wěn)定的現(xiàn)金收益及其較大的資產(chǎn)增長潛力在各資產(chǎn)類型中不容忽視，可以較好地滿足保險(xiǎn)公司對(duì)于資產(chǎn)負(fù)債匹配的要求，符合保險(xiǎn)資金投資期限長、注重穩(wěn)健收益的投資偏好。

　　正是看中了不動(dòng)產(chǎn)投資的價(jià)值，中國平安對(duì)此領(lǐng)域的投資出現(xiàn)了較快增長。中國平安去年年報(bào)顯示：2012年，平安投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)總值150.49億元，同比增長63.47%，相比2007年的40.51億元，6年翻了近3倍。從總量規(guī)模橫向?qū)Ρ葋砜�，太平洋保險(xiǎn)2012年投資性房地產(chǎn)投資總額為63.49億元、新華保險(xiǎn)為16.35億元、人保集團(tuán)為84.5億元、泰康人壽為17.37億元。相對(duì)來說，平安的房地產(chǎn)投資的體量是最大的。但從占比來說，中國平安投資性房地產(chǎn)投資總額僅占總資產(chǎn)的0.53%，低于太平洋保險(xiǎn)的0.93%、人保集團(tuán)的1.23%;投資性房地產(chǎn)占比較高的是生命人壽，其2012年投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)總值103.17億元，占總資產(chǎn)的9.16%。

　　從趨勢上看，中國平安在房地產(chǎn)投資方面呈現(xiàn)出一高一低間隔波浪形的投資增速，比如，2008年，中國平安對(duì)投資性房地產(chǎn)的投資總額為65.51億元，同比增長61.71%;2009年增速則是負(fù)增長;隨著2010年9月初《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》的發(fā)布，宣告保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)正式開閘，中國平安對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資更是提高到了一個(gè)新高度，當(dāng)年中國平安不動(dòng)產(chǎn)投資同比增長37.75%;2011年增速再次下滑，同比僅增2.05%;2012年又達(dá)到一個(gè)頂峰63.47%。

　　雙平臺(tái)協(xié)同效應(yīng)

　　2010年9月保監(jiān)會(huì)并未出臺(tái)明確法規(guī)允許保險(xiǎn)資金直接投資不動(dòng)產(chǎn)，所以，保險(xiǎn)公司通常以自用物業(yè)的名義進(jìn)行投資，在中國平安的綜合金融框架內(nèi)，平安信托也就成了其地產(chǎn)投資的主力軍，深圳最先成為平安信托的試驗(yàn)田。

　　2007年，平安信托出資20億從中信集團(tuán)手中收購了中信城市廣場，2011年10月正式更名為“新城市廣場”。此后，平安信托一直在經(jīng)營管理新城市廣場，同時(shí)也對(duì)其進(jìn)行了大面積升級(jí)改造。2007年5月，中國平安斥資約35億元購得北京燕莎商圈的美邦國際中心。

　　2009年之前，平安信托的物業(yè)投資實(shí)際上主要做的是持有型物業(yè)投資，就是把已經(jīng)建好的物業(yè)買過來，很少介入房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。2009年之后，隨著中國房地產(chǎn)市場的繁榮，平安信托開始介入房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期投融資環(huán)節(jié)，并將產(chǎn)品往“基金化”發(fā)展。

　　平安信托2012年年報(bào)顯示，旗下直接涉及房地產(chǎn)投資開發(fā)的子公司就有8家、建筑工程公司1家、物業(yè)管理及出租的子公司5家。在具體的項(xiàng)目中，往往是以旗下一家或幾家子公司作為出資人的形態(tài)出現(xiàn)。

　　子公司間的功能也有所劃分，比如平安不動(dòng)產(chǎn)往往開發(fā)自有物業(yè)，其先后完成了包括深圳平安金融培訓(xùn)學(xué)院、中國平安全國后援管理中心(上海)以及遍及各地的平安大廈等60多萬平方米的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

　　隨著2011年9月平安人壽獲得業(yè)內(nèi)首個(gè)直接進(jìn)行PE和不動(dòng)產(chǎn)投資的雙牌照資格，在中國平安不動(dòng)產(chǎn)投資的版圖上又增添了一位新的成員。這或許就印證了中國平安董事長馬明哲所提出的協(xié)同效應(yīng)。