摘要：“7月9日，第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行以及戴德梁行三家機構(gòu)，均在同一天內(nèi)召開新聞發(fā)布會公布其商業(yè)地產(chǎn)的最新研究數(shù)據(jù)，并對今后發(fā)展趨勢做出展望。

　　對于廣州商業(yè)地產(chǎn)中的寫字樓，第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄表示：目前廣州寫字樓供應量較大，租金上漲將面臨很大壓力。而仲量聯(lián)行和戴德梁行也有類似預測。

　　據(jù)第一太平戴維斯的監(jiān)測，截至2013年廣州甲級寫字樓年內(nèi)總存量高達400萬平方米，其中新增供應達60萬平方米，創(chuàng)下近三年新高。僅在二季度，廣州新增可租賃甲級寫字樓面積達到21.5萬平方米，供應總量為311.2萬平方米。此外，二季度僅新增體量就超過前一季度的寫字樓供應量。作為廣州金融區(qū)的珠江新城區(qū)域供應量達到147.2萬平方米，約占總量的47%。二季度廣州甲級寫字樓租金每平方米每月148.7元，環(huán)比上漲1.5%。但是相比去年同期甲級寫字樓的租金是同比下降1.5%。

　　而仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)也支持這樣的看法。其數(shù)據(jù)顯示，本季度竣工的甲級寫字樓項目有位于珠江新城的珠江城大廈和邦華環(huán)球廣場，使得上半年的總存量增至365萬平方米，二季度新增面積為23萬平方米，而凈吸納量僅為8.4萬平方米，使得空置率從上季度的11.8%上升至15.1%。

　　對此，仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖認為，國內(nèi)經(jīng)濟復蘇的不確定性仍將抑制企業(yè)的擴張需求使得寫字樓整體需求疲弱，并減少在寫字樓租賃方面的預算。

　　而對于商業(yè)地產(chǎn)中的商鋪，三家機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示也不是非常樂觀。

　　據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，在2013年下半年廣州將有6個優(yōu)質(zhì)項目集中投入市場，預計新增供應量應達65.8萬平方米，其中有超過80%坐落于番禺區(qū)。而在本季度，位于花都區(qū)的“來又來”購物廣場正式開業(yè)。屆時，將為市場帶來月12萬平方米的新增供應。此外，廣州全市主要優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金上升0.4%至人民幣每平方米每月704.7元，對比去年同期下降1.4%。

　　仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)則顯示，廣州今年上半年優(yōu)質(zhì)商鋪總存量達187萬平方米，吸納量僅為11.8萬平方米�？偞媪可�，今年比去年的175萬平方米的總存量上漲了7%;商鋪租金則微幅上揚，增速下降5個百分點，平均售價則下降了7%。預計下半年竣工項目共有45萬平方米，其中，90%集中在非核心區(qū)的海珠、荔灣及番禺。

　　對此，仲量聯(lián)行分析稱，未來的商業(yè)地產(chǎn)將面臨多個挑戰(zhàn)：首先，受經(jīng)濟形勢影響，零售消費行業(yè)增速將放緩;電商的迅速成長，也將會搶占零售市場的份額;此外，已經(jīng)擴大的零售品牌也會對其產(chǎn)業(yè)進行調(diào)整，多數(shù)零售品牌將轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;擴點為主”;最后，開發(fā)商重視一線城市的商業(yè)物業(yè)開發(fā)，使得商鋪的供應量激增，也將影響未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

　　此外，戴德梁行的數(shù)據(jù)也顯示，2012年已有258家快時尚品牌入駐中國一線城市，448家入駐二三線城市，漲幅15.2%.。戴德梁行表示，雖然仍有數(shù)量不少的快時尚品牌入駐廣州，但是大部分會選擇在中心地區(qū)的成熟購物中心。因此，未來廣州的商鋪供應量雖然充足但是會呈現(xiàn)分布不均勻的現(xiàn)象，其還預測未來廣州的商鋪將會轉(zhuǎn)移到廣州國際金融中心和琶洲會展中心。

　　最后，對于近來一直熱議的錢荒問題，三家機構(gòu)也各有回應。其中，戴德梁行稱，雖然銀行放貸放緩，但是中國的開發(fā)商已經(jīng)在前幾年的銷售中有了一定的資金儲備，因此短期來看開發(fā)商拿地并未受影響，需要過長時間觀察方能明晰。

　　而第一太平戴維斯林木雄表示，銀行錢荒對于房企投資商業(yè)地產(chǎn)并沒有太大影響，只是第三季度市場上資金會少一些，但不會出現(xiàn)原則性的改變。