摘要：新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，“二手房賣(mài)方個(gè)稅要強(qiáng)制計(jì)征轉(zhuǎn)讓所得20%”的規(guī)定引起關(guān)注。媒體從廣州市房地產(chǎn)交易登記中心窗口了解到，目前廣州市二手房個(gè)稅仍可選擇過(guò)往的按1%售出價(jià)計(jì)收方式，如果賣(mài)方是唯一自有物業(yè)仍可免收個(gè)稅。

　　據(jù)介紹，自新“國(guó)五條”細(xì)則以來(lái)，1-5月廣州市房地產(chǎn)相關(guān)稅收額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額雙雙出現(xiàn)回落，根據(jù)形勢(shì)預(yù)判，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的增速還將進(jìn)一步放緩。7月5日，在廣東省人大調(diào)研組與廣州（樓盤(pán)）市相關(guān)部門(mén)的座談會(huì)上，廣州市地稅局總會(huì)計(jì)師李健強(qiáng)表示，由于國(guó)家稅務(wù)總局至今尚未出臺(tái)具體的操作指引，因此廣州市地稅局目前仍繼續(xù)按照1%稅率征收二手房買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的個(gè)稅。

　　此外，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，1-5月廣州全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資480.25億元，增長(zhǎng)23.9%，比1-4月回落14.2個(gè)百分點(diǎn)，占固定資產(chǎn)投資比重為39.6%，今年以來(lái)首次降至40%以下。據(jù)廣州市的形勢(shì)預(yù)判，隨著國(guó)家系列宏觀(guān)調(diào)控政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)投資增速可能將進(jìn)一步放緩。

　　李健強(qiáng)表示，由于國(guó)家稅務(wù)總局至今沒(méi)有給出具體的實(shí)操指引，因此廣州市地稅局對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)征收個(gè)稅的做法，是延續(xù)過(guò)往的按照1%至3%的綜合征收率進(jìn)行參考，并對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)差價(jià)，延續(xù)過(guò)往的1%個(gè)稅征收率。

　　按照具體規(guī)定，房產(chǎn)個(gè)稅可扣減裝修款和按揭貸款利息。李健強(qiáng)還表示，其中的按揭貸款利息容易查，但很多二手房可能房齡達(dá)到十幾二十年，很難提供裝修發(fā)票，也意味著裝修款很難核算。目前各地都在等國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)實(shí)操細(xì)則。

　　據(jù)介紹，當(dāng)前廣州二手房交易量每年漲幅都在10%—12%，若按照20%個(gè)稅征收，房齡較長(zhǎng)、持有時(shí)間超過(guò)4—5年的房子首當(dāng)其沖。業(yè)內(nèi)人士表示如果是房產(chǎn)個(gè)稅真的“一刀切”以差額20%計(jì)征，影響將非常大，預(yù)計(jì)廣州二手樓市成交量至少萎縮四成。落地細(xì)則還要看如何界定房改房等早年購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)的價(jià)格，因?yàn)楫?dāng)年房改房不少都是1萬(wàn)—2萬(wàn)元就買(mǎi)一套，如果這部分房子也按差價(jià)20%進(jìn)行征稅，基本上就相當(dāng)于是整套房產(chǎn)加價(jià)20%。