摘要：萬(wàn)科、保利、金地等龍頭房企發(fā)布的6月份銷售數(shù)據(jù)日前紛紛出爐，銷售快報(bào)顯示，龍頭房企上半年銷售面積和銷售額呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在中央堅(jiān)定支持首套購(gòu)房信貸情況下，下半年剛需購(gòu)房仍能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定釋放，運(yùn)營(yíng)情況較好，產(chǎn)品適銷對(duì)路的房企全年實(shí)現(xiàn)銷售計(jì)劃壓力不大。預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)不改。

　　龍頭房企“期中”成績(jī)良好

　　隨著7月份的到來(lái)，各房企紛紛公布其6月銷售業(yè)績(jī)。萬(wàn)科7月5日發(fā)布公司2013年6月份銷售及新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)，雖然公司單月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn)下降，但是半年期數(shù)據(jù)同比明顯上升。

　　公告顯示，6月單月萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)銷售面積111.6萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅為8.97%，同比下降8.82%;實(shí)現(xiàn)銷售額為134.9億元，環(huán)比下降4.73%，同比增加1.28%。但年前6個(gè)月萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積716.4萬(wàn)平方米，銷售金額為836.7億元，同比分別增加18.9%及33.79%。

　　從銷售均價(jià)來(lái)看，公司6月份的銷售均價(jià)為12088元/平方米，1-6月的銷售均價(jià)達(dá)到11679元/平方米，而公司2012年平均銷售均價(jià)10900元/平方米。

　　在拿地方面，6月份萬(wàn)科在土地市場(chǎng)新增5個(gè)項(xiàng)目，新增建筑面積達(dá)到168萬(wàn)平方米，土地權(quán)益投資為32.39億元，公司1-6月累計(jì)土地權(quán)益投資282.36億元，較去年同期53.9億元明顯增大。

　　6月份，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售面積101.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7%，同比下降22.1%;銷售金額123.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比下降20.7%;銷售均價(jià)12115元/平方米，環(huán)比上升3%。

　　今年前6月，保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積562萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28%;累計(jì)銷售金額636.4億元，同比增長(zhǎng)27%，累計(jì)銷售金額已完成全年目標(biāo)53%。

　　但6月份保利在土地市場(chǎng)僅新獲1個(gè)項(xiàng)目，公司上半年拿地相對(duì)謹(jǐn)慎，僅完成全年拿地支出計(jì)劃的三成。東北證券研報(bào)指出，公司1-6月份累計(jì)平均銷售單價(jià)為11324元/平方米，連續(xù)5個(gè)月上漲，已經(jīng)超出2012年全年11288元/平方米的平均成交單價(jià)。

　　7月8日，金地集團(tuán)也發(fā)布6月份銷售數(shù)據(jù)。2013年6月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積39.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.5%;簽約金額54.7億元，同比增長(zhǎng)53.6%。2013年1-6月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積150.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.2%;累計(jì)簽約金額197.2億元，同比增長(zhǎng)46.5%。公司在7-8月份將有23個(gè)樓盤入市。

　　全年業(yè)績(jī)飄紅幾成定局

　　據(jù)了解，雖然6月萬(wàn)科需支付的土地款有所減少，但7月萬(wàn)科在拿地上的動(dòng)作越來(lái)越大，僅就7月3日一天，萬(wàn)科在拿地上就耗費(fèi)了58億元，其中，萬(wàn)科聯(lián)合體以48.7億元拿得上海浦東張江地王。

　　不過(guò)，申銀萬(wàn)國(guó)預(yù)計(jì)，萬(wàn)科全年的推盤量約1600萬(wàn)方，預(yù)計(jì)全年的銷售額在1750億元左右。對(duì)于萬(wàn)科的未來(lái)銷售，克爾瑞研究中心研究經(jīng)理朱一鳴表示，隨著三季度的到來(lái)，萬(wàn)科在三季度的推盤量將會(huì)增大，而這會(huì)進(jìn)一步助力全年的銷售業(yè)績(jī)。

　　按照保利地產(chǎn)年初預(yù)計(jì)的全新項(xiàng)目推盤計(jì)劃，今年上半年約18個(gè)，下半年約25個(gè)，因此下半年的推貨量還將高于上半年。保利地產(chǎn)相關(guān)人士也提到，公司在下半年的10、11月份將有一個(gè)推盤小高峰。

　　而對(duì)于今年全年的銷售情況，上述人士稱，在上半年推貨量相對(duì)均衡的情況下能過(guò)600億元，那么在下半年貨量充足的情況下，銷售應(yīng)該會(huì)更好一些。對(duì)此，券商分析師也認(rèn)為，以保利地產(chǎn)上半年月均銷售100億元的走勢(shì)看，今年全年的銷售額應(yīng)該能達(dá)到1200億至1300億元。對(duì)于下半年的拿地情況，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦承，相比上半年，公司下半年的確會(huì)加快節(jié)奏。

　　此外，多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，榮盛發(fā)展、金融街、金科股份、首開股份、華夏幸福等第二梯隊(duì)房企上半年銷售情況也將保持較高的增長(zhǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在中央堅(jiān)定支持首套購(gòu)房信貸情況下，下半年剛需購(gòu)房仍能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定釋放，運(yùn)營(yíng)情況較好，產(chǎn)品適銷對(duì)路的房企全年實(shí)現(xiàn)銷售計(jì)劃壓力不大。雖然下半年“錢緊”會(huì)成為趨勢(shì)，但房地產(chǎn)行業(yè)擁有較多的土地、房產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)作為抵押，一般在融資層面上要較其他行業(yè)優(yōu)勝，預(yù)測(cè)下半年行業(yè)整體資金面狀況將不會(huì)差于上半年水平。總體而言，今年房地產(chǎn)行業(yè)將保持較高的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。