摘要：日前，廣州東濠涌中北段綜合整治工程(二期)啟動，開出廣州史上最高的住宅拆遷補償價——2.49萬元/平方米。據(jù)記者了解，即使全城最高的補償價，在區(qū)域買同等住宅并不容易，住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或是比較明智的做法。

廣州開出史上最貴拆遷補償價

　　面對高價補償，街坊要房不要錢

　　根據(jù)拆遷公告，東濠涌朱紫寮后街29—40號的12間房屋，住宅房屋貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)最高為24900元/平方米，比原方案(21400元/平方米)提高了3500元/平方米。而商業(yè)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)最高為67500元/平方米，“住改商”房屋選擇貨幣補償?shù)�，馬路面首層最高為39600元/平方米，內(nèi)街首層最高為21300元/平方米。

　　來到朱紫寮后街，該路段大約有20棟樓房排成一排，中間為綠道，對面全是綠樹和花壇，環(huán)境優(yōu)雅閑適。記者走訪發(fā)現(xiàn)，這12戶均為三至四層的自建房，40號到29號樓房依次向高架橋方向排列，29號房離高架橋不到50米。順著29號樓望過去，高架橋下已搭好一排活動板房，旁邊堆放著水泥和磚頭。工人告訴記者，板房于6月18日搭建，東濠涌整治工程預(yù)計明后天就要開工，工期至少持續(xù)半年。

　　雖然住宅房屋最高補償價格升至24900元/平方米，為目前廣州最高拆遷補償價，但拆遷戶并不心動。記者走訪獲悉，多數(shù)拆遷戶不愿意接受補償，而選擇回遷。

　　“我們不要錢，政府最好就把我們安置在附近”。35號戶主稱已在朱紫寮住了幾十年，舍不得離開這里。同時，她認為24900元/平方米的補償價不高，“現(xiàn)在房價那么高，高價補償不如回遷房來得實惠。”

　　37號房主把四層樓全部放租，自己住在別處。她也表達了同樣的觀點，即希望調(diào)換房屋，最好是能拿現(xiàn)成的房屋。在她看來，這里有市一級學(xué)校環(huán)市路小學(xué)的學(xué)位，其他配套設(shè)施都比較齊全。24900元/平方米的補償價有點低，在相同地段買不到什么好房子。

　　記者了解到，即使是2.49萬元/平方米的拆遷補償價，街坊想在同區(qū)域買同樣面積的房子并不容易。滿堂紅中山四分店店長彭燕云對記者表示，目前東濠涌附近一手樓匱乏，二手樓梯樓在2.2萬元/平方米左右，次新電梯樓像小北御景，二手樓價在3.3萬-3.5萬元/平方米，樓齡稍長的電梯樓在2.7萬-2.8萬元/平方米。“看起來好像價格和拆補差不多，但現(xiàn)在二手房稅費很高，另外，拆遷的老房子，戶型都比較小，甚至有20-30平方米兩房，而商品房都沒有這么小的戶型，兩房多是70平方米以上。所以實際購買成本比拆補高得多。”

　　“五年后才能住上安置房很無奈”

　　所以，熟悉該區(qū)域樓市的二手房業(yè)內(nèi)人士認為，街坊們應(yīng)該大多會選擇異地安置。根據(jù)拆遷公告，不接受貨幣補償?shù)慕址唬�可以采取住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式，以1?1.05的比例在越秀區(qū)東川路的海月東安置房進行異地安置，且產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不結(jié)算公共分攤面積。越秀區(qū)征收與補償辦公室有關(guān)負責(zé)人表示，海月東項目擬建設(shè)兩棟33層和一棟20層的安置房，以一房一廳、兩房一廳、兩房兩廳等小戶型為主，面積從30平方米到80平方米不等，預(yù)計2018年年底完成建設(shè)。

　　對于回遷房，朱紫寮后街35號戶主希望就在附近，且現(xiàn)在就能入住。“當(dāng)然，我知道這只是個夢，5年后才能住上安置房，我覺得很無奈。”

　　記者還發(fā)現(xiàn)，朱紫寮后街29-40號目前所住多為租戶，一個單間每月租金在300元-500元之間。此次拆遷工作對他們的影響更直接，不少租戶想知道房子到底什么時候開始拆，還能住多久，37號一樓租戶問記者：“租戶有沒有補償?我們搬來搬去也好累啊。”

　　無緣拆遷的戶主感到可惜

　　越秀區(qū)建設(shè)和水務(wù)局有關(guān)負責(zé)人表示，按照市委市政府減少城區(qū)大拆大建的精神，同時為了節(jié)省納稅人的開支，所以最后將拆遷量從400多戶減到現(xiàn)在的12戶。

　　無緣拆遷的多名戶主認為，主要是拆遷賠償總價高，拆遷戶安置量較大，所以有關(guān)部門最后只選擇12棟自建房單元進行拆遷。因房子不在拆遷名單之內(nèi)，家住小北外直街23號樓的馮先生感到可惜，他原本想通過拆遷換一套電梯房。