摘要：昨天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)通知，為繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的10類違法違規(guī)行為。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前正值房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵期，但房地產(chǎn)中介機構(gòu)多有違法違規(guī)行為發(fā)生，比如在購房方面，幫助購房人偽造證明材料購房、規(guī)避限貸等，嚴(yán)重影響了調(diào)控政策的執(zhí)行效果。在租房方面，多有打隔斷出租等行為，吃房租差價的同時，隔斷房屋還造成安全隱患。

　　根據(jù)2011年4月1日起施行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，擅自發(fā)布房源信息，捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格;以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易;為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利;改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租等行為，可罰款1萬到3萬元。

　　該業(yè)內(nèi)人士稱，中介違規(guī)幾乎已成為行業(yè)“潛規(guī)則”，此次專項治理如果力度夠大的話，中介行業(yè)可能會經(jīng)歷一次洗牌。

　　■10種違法違規(guī)行為

　　發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導(dǎo)消費者

　　誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸

　　采取內(nèi)部認(rèn)購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”規(guī)避交易稅費

　　違反《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，為不符合安全、防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)以及低價收進高價租出賺取差價

　　侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金

　　未履行書面告知義務(wù)，強制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費用泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個人信息，謀取不正當(dāng)利益

　　未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

　　借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格或注冊證書