摘要：過(guò)去十年中央政府天天都調(diào)控房?jī)r(jià)，但是老百姓發(fā)現(xiàn)不管什么時(shí)候買(mǎi)房都是漲的，而中國(guó)股市不管什么時(shí)候買(mǎi)都是虧的，中國(guó)人缺乏有效的投資渠道，同時(shí)財(cái)富又在積累。中國(guó)的股價(jià)如果不漲，中國(guó)的股市如果不能給老百姓提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)，打壓房?jī)r(jià)是不可能完全的任務(wù)。

　　房?jī)r(jià)是不是過(guò)高與房地產(chǎn)業(yè)是不是支柱產(chǎn)業(yè)是兩個(gè)層面的問(wèn)題，前者有其復(fù)雜原因

　　房地產(chǎn)業(yè)跟房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)在未來(lái)十年重復(fù)過(guò)去十年的輝煌，這是另外一回事。房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)業(yè)是不是支柱性產(chǎn)業(yè)是兩個(gè)層面的問(wèn)題，過(guò)去十年房?jī)r(jià)確實(shí)輝煌得很，普遍上漲6-8倍，很難想象未來(lái)十年我們的房?jī)r(jià)還能漲6-7倍、7-8倍，過(guò)去十年房?jī)r(jià)為什么漲這么多呢?它是由各種各樣的原因造成的，有地方政府的土地財(cái)政問(wèn)題，有經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的問(wèn)題，但最重要的問(wèn)題是中國(guó)人缺乏有效的投資渠道，中國(guó)變得富有了，十年前我們的GDP規(guī)模才一萬(wàn)億美金，十年以后我們的GDP規(guī)模是八萬(wàn)多美金，GDP規(guī)模翻了七八倍，房?jī)r(jià)也漲了七八倍，但在這期間中國(guó)的股市不但沒(méi)有漲，還回到了所謂的“建國(guó)點(diǎn)位”1949點(diǎn)。

　　過(guò)去十年中央政府天天都調(diào)控房?jī)r(jià)，但是老百姓發(fā)現(xiàn)不管什么時(shí)候買(mǎi)房都是漲的，而中國(guó)股市不管什么時(shí)候買(mǎi)都是虧的，中國(guó)人缺乏有效的投資渠道，同時(shí)財(cái)富又在積累。中國(guó)的股價(jià)如果不漲，中國(guó)的股市如果不能給老百姓提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)，打壓房?jī)r(jià)是不可能完全的任務(wù)。如果你打壓房?jī)r(jià)，股市又跌跌不休，老百姓的房?jī)r(jià)就會(huì)去理財(cái)產(chǎn)品，因?yàn)樗�不想錢(qián)在銀行趴著，幾乎是零的利息，同時(shí)又有通貨膨脹。但是對(duì)理財(cái)產(chǎn)品的追求又引發(fā)了影子銀行的問(wèn)題，又引發(fā)了銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

　　所以中國(guó)的正解就是我們的儲(chǔ)蓄率太高，中國(guó)的老百姓有錢(qián)，但沒(méi)地方放，在這種情況下，你說(shuō)房?jī)r(jià)能不漲嗎?而且長(zhǎng)期以來(lái)的房?jī)r(jià)上升就形成了老百姓非常程式化的固定預(yù)期，就是政府打壓房?jī)r(jià)、調(diào)控房地產(chǎn)，就是給我們一個(gè)入市的良機(jī)，所以好象什么時(shí)候買(mǎi)房子都是對(duì)的，什么時(shí)候買(mǎi)股票都是錯(cuò)的，這種預(yù)期不改變，談何容易?中國(guó)人又不能到海外投資，我們還有經(jīng)常資本項(xiàng)目的控制，中國(guó)人的理財(cái)不可能全球布局，我們這么多錢(qián)往哪里放呢?不可能都放枕頭底下吧?

　　房?jī)r(jià)問(wèn)題非常復(fù)雜，跟產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景是兩回事，房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，但是經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，要實(shí)現(xiàn)“中國(guó)夢(mèng)”，中國(guó)要進(jìn)行城鎮(zhèn)化，這是不可避免的趨勢(shì)，所謂的“兩岸猿聲啼不住，輕舟已過(guò)萬(wàn)重山”。如果你把這個(gè)事情想清楚了，對(duì)中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景也就想清楚了。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)宏觀靠什么？還得靠終端投資：一個(gè)是基建，一個(gè)是房地產(chǎn)

　　這段時(shí)間中國(guó)經(jīng)濟(jì)非常非常低迷，轉(zhuǎn)型又轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，靠消費(fèi)拉動(dòng)，其實(shí)現(xiàn)在消費(fèi)也挺低迷的，尤其是咱們的黨和政府作出了一些必要的動(dòng)作，就是要反對(duì)鋪張浪費(fèi)，反對(duì)過(guò)度奢靡的公款消費(fèi)，大家知道公款消費(fèi)、公款采購(gòu)，就是所謂的政府消費(fèi)這一塊占中國(guó)的總消費(fèi)規(guī)模差不多30%-40%，這一部分壓下來(lái)，但是老百姓的收入還沒(méi)有完全提上去，老百姓也不愿意改變自己的消費(fèi)和儲(chǔ)蓄習(xí)慣，因?yàn)槲覀兣涮椎纳鐣?huì)福利體制(醫(yī)療保障、退休保險(xiǎn)等)都沒(méi)有完全到位，政府采購(gòu)和消費(fèi)這一部分下來(lái)了，老百姓這一部分還上不去，你光談消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)還不行，所以現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩很厲害，政策制定者們也知道了，如果要所謂的穩(wěn)住宏觀，放活微觀，還得要激發(fā)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的動(dòng)力，放活微觀不是馬上就能上去，還要一系列的行政配套和中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革，才能把微觀促進(jìn)增長(zhǎng)的動(dòng)力釋放出來(lái)。

　　很簡(jiǎn)單的一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在中小企業(yè)融資難，即使沒(méi)有行政審批，他們拿不到錢(qián)，也創(chuàng)不到業(yè)，這跟中國(guó)資本市場(chǎng)的發(fā)展有關(guān)，中國(guó)資本市場(chǎng)非常不發(fā)達(dá)，有各種各樣問(wèn)題，你現(xiàn)在放活微觀還起不到拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)作用的情況下，消費(fèi)又下來(lái)了，人民幣又在不斷升值，外需也不行，所以現(xiàn)在政策制定者們知道了，要靠什么來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)呢?靠什么來(lái)穩(wěn)住宏觀呢?還得靠投資，投資又不能產(chǎn)能過(guò)剩，不能進(jìn)行所謂的中間投資，即搞產(chǎn)能方面的投資，現(xiàn)在提倡的是終端投資，終端的投資是哪兩塊呢?一個(gè)是基建，一個(gè)是房地產(chǎn)，比如上個(gè)星期國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)提出來(lái)棚戶區(qū)改造是一個(gè)投資重點(diǎn)，這不就又回到了房地產(chǎn)嗎?還得靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)短期轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，怎么穩(wěn)住宏觀呢?這是一個(gè)發(fā)展的趨勢(shì)。

　　在終端投資不會(huì)造成過(guò)度產(chǎn)能，但是它能滿足日益增長(zhǎng)的需求，這個(gè)日益增長(zhǎng)的需求是由中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶來(lái)的，農(nóng)民工進(jìn)城，他在城市里沒(méi)有戶口，基本的人的尊嚴(yán)就是住房，為什么要以提倡棚戶區(qū)改造、舊城區(qū)改造為切入點(diǎn)呢?這不就是發(fā)展房地產(chǎn)嗎?所以尤其是我們的媒體朋友們千萬(wàn)不要談房地產(chǎn)而色變，好象發(fā)展房地產(chǎn)是一個(gè)見(jiàn)不得人的事情，房地產(chǎn)在未來(lái)五年、十年、十五年都是中國(guó)主要的經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè)，這個(gè)事情跟房?jī)r(jià)過(guò)高要分開(kāi)來(lái)談。