摘要：近幾日各大銀行沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“錢荒”對(duì)于龍頭房企似乎觸動(dòng)不大。6月27日上午，在經(jīng)過148輪的激烈競爭后，綠地與福建泰坤聯(lián)合體以47.21億元的出價(jià)，成功擊敗保利地產(chǎn)等另外3家對(duì)手，拿下了徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3號(hào)地塊，折合樓面價(jià)8539元/平方米，溢價(jià)率為6.74%。

　　47.21億元的價(jià)格也使得該地塊成為年內(nèi)上海新的總價(jià)地王。此前的4月10日，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-05-01住宅地塊拍出37.75億元、5月29日長寧新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊則拍出46億元。

　　不過，對(duì)于該地塊被冠以“地王”的稱呼，綠地集團(tuán)董事長張玉良表示有些冤枉，他稱該地塊雖然總價(jià)高，但主要是因?yàn)榻ㄖ�面積大。

　　此外，張玉良認(rèn)為，“相比虹橋19000元/平方米的樓面價(jià)，這塊地和虹橋同屬一個(gè)區(qū)域，但才8500元/平方米，價(jià)格并不貴。”也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，虹橋商務(wù)區(qū)的樓面地價(jià)在今年才剛剛突破2萬元/平方米，在虹橋商務(wù)核心區(qū)域發(fā)展尚未成熟的背景下，輻射帶商務(wù)區(qū)近1萬元/平方米的樓面地價(jià)，還是有些偏高。

　　此外，據(jù)了解今年2月份，上海建工集團(tuán)曾以44億元購入該地塊北側(cè)的一宗土地，建筑面積達(dá)到855946.8平米。近日出讓的徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3號(hào)地塊建筑面積為552878平米，較該地塊小了近30萬平米，而總價(jià)則增加3億多元。

　　起始價(jià)飆升 無礙房企爭搶

　　據(jù)了解，早在去年2月份，該地塊便曾掛牌出讓。當(dāng)時(shí)的公告顯示，徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3號(hào)地塊，東至規(guī)劃六路西側(cè)紅線，南至規(guī)劃六路北側(cè)紅線，西至諸光路東側(cè)紅線，北至盈港東路南側(cè)紅線，出讓面積184292.8平方米，容積率為3，土地用途為商業(yè)，起始總價(jià)13.68億元，起始樓面地價(jià)2473元/平方米。

　　不過，今年年初，出讓方突然發(fā)布公告表示終止徐涇地塊的出讓。相關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)表示，終止該地塊的出讓，是因?yàn)橐獙?duì)出讓條件做一些變動(dòng)。

　　而更讓人意想不到的是，僅僅幾個(gè)月后，“重出江湖”的該地塊，起始總價(jià)已經(jīng)飆升至44.25億元，在出讓位置、面積及容積率等條件不變的情況下，較最初的起始價(jià)上漲223.32%。唯一的變化來自土地用途的調(diào)整，由商業(yè)變?yōu)樯剔k。出讓年限則從40年修改成商業(yè)40年、辦公50年。

　　雖然起始地價(jià)大幅飆升，但這并未影響房企競買的熱情。包括綠地聯(lián)合體、保利地產(chǎn)在內(nèi)的4家競買人從一開始便連續(xù)舉牌，最終經(jīng)過148輪的激烈競爭，綠地與福建泰坤聯(lián)合體以47.21億元拿下該地塊。

　　土地價(jià)格預(yù)期下降

　　而由于最近“錢荒”的出現(xiàn)，不少人認(rèn)為房地產(chǎn)市場的拐點(diǎn)將要出現(xiàn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士就指出，流動(dòng)性不足將使房企融資難度增加，同時(shí)購買者的也更難以獲取足額的信貸，這樣一來，房企一方面貸不到款，另一方面房子又賣不出去，最終開發(fā)商只能降價(jià)走量維持經(jīng)營。

　　對(duì)此，張玉良表示，“從目前的大環(huán)境看，確實(shí)出現(xiàn)了一些變化。整體上資金的流動(dòng)性也確實(shí)偏緊，但我認(rèn)為房地產(chǎn)市場并不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，后期的走勢將以平穩(wěn)為主。”

　　而這種判斷顯然也是綠地在此種環(huán)境下，仍堅(jiān)持拿出大量資金購買土地的原因。

　　同時(shí)，張玉良還表示，目前綠地的資金狀況很安全，因此有能力拿地。而房地產(chǎn)公司要想發(fā)展，獲取新的土地儲(chǔ)備也是必須的。

　　資料顯示，2012年全年綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入逾2430億元，同比增長39%。其中房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)收入為1078億元，實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額1050.78億元，首次突破千億，預(yù)銷售面積1180萬平米。

　　此前，張玉良還曾透露，綠地集團(tuán)今年預(yù)計(jì)營業(yè)總收入將達(dá)到3000億元，其中房地產(chǎn)板塊的收入預(yù)計(jì)為1800億元，占總營收的60%。同時(shí)，綠地還將進(jìn)一步加大對(duì)一二線城市房地產(chǎn)的投資比重。

　　雖然張玉良對(duì)房地產(chǎn)市場整體的預(yù)期持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，但他也承認(rèn)，他們對(duì)于土地價(jià)格的預(yù)期開始下降。今年上半年以來持續(xù)走高的土地市場價(jià)格，未來有望等到抑制。

　　“這塊地的溢價(jià)率才6.74%，相比前幾個(gè)月，說明土地價(jià)格的熱度已經(jīng)開始降溫。”張玉良表示。