摘要：綠色地產是綠色建筑與地產形式結合的新型健康地產，是國家提倡的地產發(fā)展方向。近年來，綠色地產越來越受到房企的重視，像招商、萬科這些龍頭企業(yè)對于綠色地產、綠色社區(qū)建設的投入力度不斷在加大。目前，在廣州，走“綠色”路線的項目并不少，包括招商金山谷、萬科府前一號等等，這些項目都將節(jié)約、環(huán)保、低能耗作為其主要的開發(fā)理念。

　　綠色不停留在噱頭上

　　“綠色地產”究竟是什么?很長時間以來這是不少人都不了解的問題。即使是從2006年《綠色建筑評價標準》出臺后，市場對于“綠色地產”的概念仍然非常模糊。作為國內首倡“綠色地產”的房企之一，招商地產廣州公司副總經理鄧錦雷就在日前表示，招商地產從上世紀90年代開始就已經在探索綠色地產的發(fā)展模式，“最早從深圳蛇口就已經開始進行了。”但直到近幾年，綠色地產的真實內容還不被消費者熟知。其中最重要的原因就是，目前在市場上很多項目都打出“綠色”的旗號，但僅僅以“綠色”作為引客的噱頭而并沒有將樓盤和社區(qū)真正打造成綠色環(huán)保的產品。

　　“我們進行綠色地產發(fā)展一直都是有計劃在進行的，而不是盲目地推行。”鄧錦雷說，招商地產在綠色地產方面一直堅持三個原則：“理念先進、技術成熟、成本可控”。而現(xiàn)時，招商地產在廣州的大型項目招商金山谷就是以這種“綠色”理念進行建造的。按照招商地產相關負責人的介紹，在他們看來，所謂綠色地產不僅僅是技術的革新，還包括項目前期的定位、設計以及開發(fā)策略各個層面。而在這其中，理論、標準與技術都顯得至關重要。

　　除了招商以外，包括萬科在內的不少大型房企都在走綠色路線，如在廣州南沙的萬科府前一號，部分的住宅產品就是以“預制式”的工業(yè)化生產模式進行建設的。這種更低能耗、更節(jié)約人工成本的建造方式也成為開發(fā)商探索綠色環(huán)保的技術革新。

　　政策利好推動“綠色地產”

　　近年來，政府對于“綠色地產”的支持力度明顯加強。除了為2006年公布《綠色建筑評價標準》提供了標準考慮依據(jù)外，在今年的4月底，由財政部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合頒布的《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》明確地提出要進一步深入推進建筑節(jié)能，加快發(fā)展綠色建筑。

　　意見中提到，要切實提高綠色建筑在新建建筑中的比重，到2020年，綠色建筑占新建建筑比重超過30%，建筑建造和使用過程的能源資源消耗水平接近或達到現(xiàn)階段發(fā)達國家水平。力爭到2015年，新增綠色建筑面積10億平方米以上。

　　從2014年起，政府投資公益性建筑全部執(zhí)行綠色建筑標準。切實加大保障性住房及公益性行業(yè)的財政支持力度。綠色建筑獎勵及補助資金、可再生能源建筑應用資金向保障性住房及公益性行業(yè)傾斜，達到高星級獎勵標準的優(yōu)先獎勵，保障性住房發(fā)展一星級綠色建筑達到一定規(guī)模的也將優(yōu)先給予定額補助。

　　目前國家對于“綠色地產”是前所未有的關注。為了推進“綠色地產”的發(fā)展，從2008年開始，就由建設部科技發(fā)展促進中心與綠色建筑專委會共同成立了綠色建筑評價標識管理辦公室。據(jù)統(tǒng)計，截止到2012年上半年，全國已評出390個綠色建筑評價標識項目。而這一數(shù)量還在不斷地增加。目前國內房地產行業(yè)的‘綠化’趨勢十分明顯，一方面是成本的壓力，另一方面也是發(fā)展需求。招商地產負責人認為，目前國內很多人對“綠色地產”的概念不了解，但隨著市場的發(fā)展，在國家的大力扶持下，會有越來越多的人開始向往“綠色地產”發(fā)展下的“綠色社區(qū)”，未來的房地產業(yè)走的也必定是“綠色”發(fā)展之路。