摘要：文化搭臺，地產(chǎn)唱戲?文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)誰是內(nèi)衣誰是外套，這種爭論早已不新鮮了，不管實(shí)質(zhì)如何，至少萬達(dá)綜合體開一個火一個。

萬達(dá)合肥文化城

　　17日，萬達(dá)集團(tuán)宣布將在江西南昌開建第二個萬達(dá)城項(xiàng)目，總投資額400億元人民幣。該項(xiàng)目于6月18日開工，預(yù)計(jì)2015年建成投入使用。

　　據(jù)了解，南昌萬達(dá)城位于九龍湖新區(qū)，占地300公頃，總建筑面積480萬平米，總投資400億元，規(guī)劃有文化、旅游、商業(yè)、酒店及濱湖酒吧街五大內(nèi)容，可同時容納5萬名游客。

　　作為萬達(dá)的新一代產(chǎn)品，萬達(dá)城與萬達(dá)廣場在全國的規(guī)模化布局不同，萬達(dá)城作為萬達(dá)集團(tuán)未來20年的核心支柱產(chǎn)業(yè)，在全國僅規(guī)劃10個，目前已經(jīng)確定的有哈爾濱、南昌、北京、合肥、青島、無錫、廣州等。

　　動輒百億投資的萬達(dá)城，南昌并不是首個。4月28日，萬達(dá)首個文化旅游城在哈爾濱動工，占地80公頃，總建筑面積90萬平方米，總投資200億元。一個月后的5月28日，萬達(dá)與合肥市政府簽署投資協(xié)議，擬在合肥濱湖新區(qū)打造萬達(dá)文化旅游城項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資將超過300億元，其中文化旅游投資190億元，計(jì)劃今年開工，2016年建成開業(yè)。

　　至此，不到三個月內(nèi)，萬達(dá)在三個城市的文化旅游投資達(dá)到900億元。近年來一直在強(qiáng)調(diào)由商業(yè)地產(chǎn)向文化轉(zhuǎn)型的王健林(專題閱讀)昨天表示，房地產(chǎn)市場遲早將趨向飽和，而沒有“天花板”的文化旅游將來是萬達(dá)的核心支柱產(chǎn)業(yè)。

　　根據(jù)王健林公布的計(jì)劃，未來萬達(dá)城最終在全國的布局?jǐn)?shù)量將會是10個。即便以平均每個200億元投入計(jì)算，萬達(dá)在這些項(xiàng)目上的手筆也將超過2000億元。

　　在財(cái)務(wù)模型上，萬達(dá)城與萬達(dá)廣場是相似的。王健林稱，萬達(dá)城資金來源也是三個渠道，自有資金、銀行貸款和一部分物業(yè)預(yù)售，物業(yè)預(yù)售即是指萬達(dá)城配有住宅和商業(yè)銷售。

　　以南昌項(xiàng)目為例，王健林介紹，400億元總投資中約220億元用于投資文化旅游，剩下的用于200多萬平方米的房地產(chǎn)投資、住宅寫字樓的投資。

　　“我不可能買地后靠文化旅游用20年來回收成本，中國的金融模式(指融資成本)不支持這種發(fā)展模式，不像國外10年期融資成本只有3%～4%，在這個情況下，(資金)只能走銷售一部分，融資一部分。”王健林稱。