摘要：房價一直以來居高不下的現(xiàn)狀，讓房租也跟著水漲船高。調查顯示，一線城市的房租收入比已高達40%，如果再算上衣、食、行等民生需求，一個人的月收入基本所剩無幾，這對消費產生明顯的擠出效應，也構成了巨大的生存壓力。過高的房租迫使更多的人去交通便利的郊區(qū)租房，不過，正是因為城區(qū)房租驅趕的人太多，郊區(qū)租賃需求增多促使租金上揚，其漲幅遠遠高于市區(qū)。隨著基數(shù)的不斷抬高，房租價格進入一個敏感的平臺，如果繼續(xù)高速上漲，那么，會有大批人無法承受。

高房租讓大批人無法承受

　　房租上漲：空置房引起供求緊張

　　中國住房領域在高速發(fā)展中被扭曲了，房子首先且最重要的功能是居住，居住也是有關民生的生活必需品。但中國城市化的快速發(fā)展中，住房被需求帶動價格正常上漲的同時，在供給方，因為土地供應量被政府控制，而政府的土地財政依賴又激勵他們以更高的價格出售土地，因此，政府控制土地供應的行為助推了房價上漲。

　　更重要的因素是，中國長期存在通脹以及通脹預期，住房成為保值增值的主要投資手段，刺激很多有錢人可以買走很多套，投資需求持續(xù)推高房價，又吸引了職業(yè)炒客。最終普通人的收入追不上房價上漲的幅度，買不起住房，越來越多的人租房居住。但很多投資人并不會將空置房拿出來出租，這形成了新的供求緊張。

　　如果按租售比算，中國房租是偏低的，但按照房租收入比看，則是偏高的，因此，主要問題出在房價過高。依照目前北京房價大幅上漲的趨勢，如果單純的以行政手段調控房租，顯然是無法完成的任務。政府應該設法將空置住房推向市場，并增加新房的供給，但政府無動于衷。

　　業(yè)內人士：空房稅作用不可小視

　　可以預見的是，在樓市新政調控下，房產交易量大跌，倘若大量買方轉向租賃，這時如果沒有大量房源介入的話，那么，房租上漲則在情理之中。有鑒于此，有必要用空房稅的政策，來驅趕大量房源奔向租賃市場，從而使房租價格回歸到理性狀態(tài)。

　　所謂空房稅，是指凡房屋空置半年以上者，可依據(jù)一定的稅率，征收空置稅。這與收費罰款不一樣，收費有很大的變通性，可收可不收，尤其在地方政府干擾下，執(zhí)法的彈性很大，而一旦上升到稅收制度層面，就有了強制性、無償性和固定性的特點。

　　開征空房稅，不僅會限制開發(fā)商捂盤惜售，而且也能使大量房源進入租賃市場。由于利用稅收來調控囤房現(xiàn)象，具有很強的精準度，再加上稅務部門征管力度，不但會抑制消費者投機性購房，也會使開發(fā)商迫于減少房屋持有成本壓力，及時賣掉手中的房，非法囤房現(xiàn)象自然會迎刃而解，即便不出手的話，房屋持有者也會轉向租賃領域。

　　其實，空房稅在國外早已有成功范例。早在多年前，法國就開征了空房稅，投機炒房者幾乎無利可圖。在國內治理房租上漲方面，我們早該換種思維，不妨出臺空房稅來平抑房租上漲。當然，空房稅出臺，是一個不小的系統(tǒng)工程，它涉及到稅基、申報等如何確定，還有征管系統(tǒng)的構建等，但是業(yè)內人士建議，國家稅務總局很有必要把這項工作盡快提上議事日程，絕不能知難而退，要知道，空房稅對平抑房價，穩(wěn)定房地產租賃市場的作用不可小視。