中國房價收入比達12:1 樓市泡沫難逃破裂命運
發(fā)布時間：2013-06-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張璇
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摘要：經(jīng)濟學上的“泡沫”是指，經(jīng)濟經(jīng)過一段相對短的時間卻迅速繁榮，價格和需求急劇膨脹，然后又急劇下滑，最后像肥皂泡一樣破滅，什么事都怕一哄而上，當都認為這個事情不容置疑的時候，事情就開始轉(zhuǎn)向反面了。
獨立經(jīng)濟學家謝國忠，一直都在唱衰中國樓市。近日，他在出席活動時再次指出，中國的房地產(chǎn)泡沫尤其嚴重。他預計，中國的房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)個月內(nèi)破裂，最長不會超過一年，這些都來源于致富欲望和超額貨幣。中國房地產(chǎn)市場到底存不存在泡沫，實際上是不不需要爭論的問題。即使那些堅決擁漲的人也承認存在鋼泡，其實，世界上哪有不破的鋼泡?最近，不斷有人發(fā)布世界各地大城市的房價信息，從中，不談收入情況，中國大城市的房價已經(jīng)躍居世界最高梯隊，如果把收入加權(quán)進去，中國的老百姓差不多正承受著世界最高房價的壓榨。國際上有一個通行的房價收入比作為判斷房價泡沫的參數(shù)。世界銀行制定的房價收入比標準是3-4：1，聯(lián)合國人居中心的標準是5—6：1。不僅歐美國家，就連人口密度遠高于我國的韓國、日本的房價收入比也比我國低下去很多。在首都首爾地區(qū)，人們大概是7.7年的收入能買套住宅，其他大城市為3.8年，中小城市為2.6年。在東京新建相當于我們90-100平米的建筑面積的精裝修公寓，售價為3000萬日元左右，工薪族的房價收入比僅為4.5-5：1左右。
中國每個城市的情況不一樣，大家可以自己計算，但是多數(shù)城市的房價收入比都在12：1以上，很多大城市、中心城市的房價收入比甚至達到了20：1以上。不管什么原因造成的，不管是誰造成的，凡是違背規(guī)律的東西，凡是違背人民利益的行為都會受到自然的懲罰，被歷史所唾棄。樓市泡沫同樣逃避不了破裂的命運，只能說吹的越大，破裂的時候響聲更大。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2013年5月100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.19個百分點;同比連續(xù)第6個月上漲，漲幅擴大至6.90%。業(yè)內(nèi)綜合分析認為，目前高房價主要受到高地價、貨幣政策預期放款以及樓市供應不足等因素影響，因此，未來房價上漲的預期依然較強。房價上漲過快就會產(chǎn)生泡沫，只要存在泡沫，就必然會破裂。有人說，房價上漲過快是因為地價上漲過快，房價過高是因為貨幣超發(fā)。當經(jīng)濟危機來臨的時候，他是不會看什么理由的。所以，也可能就是因為地價高、因為貨幣超發(fā)，因為什么其他的原因，樓市的泡沫就突然破裂了。原因不重要，結(jié)果才值得警惕預防。
