彭文生：房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重 房產(chǎn)稅推出勢(shì)在必行
發(fā)布時(shí)間：2013-06-08 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
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摘要：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)有重要的影響，房產(chǎn)稅對(duì)房產(chǎn)需求的影響，房產(chǎn)稅有利于盤活閑置房產(chǎn)，提高資源利用率，空置房產(chǎn)持有成本上升，使投資購(gòu)房者為轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)而盡量減少空置的時(shí)間，將房產(chǎn)出租，這將減少房產(chǎn)的空置率，有效盤活資源，緩解需求壓力，房產(chǎn)稅對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)供給也有重要影響。
“房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅的一種，是稅收變革的主要方向。房產(chǎn)稅的引進(jìn)和推廣是不可避免的趨勢(shì)，只是時(shí)間早晚的問(wèn)題。”這是中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生日前在搜狐獨(dú)家網(wǎng)絡(luò)合作的清華五道口金融家大講堂上拋出的觀點(diǎn)。
彭文生認(rèn)為，從目前來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速擴(kuò)張，房?jī)r(jià)大幅上升，泡沫已經(jīng)非常嚴(yán)重，導(dǎo)致貧富分化加劇。新型的城鎮(zhèn)化投資必須要控制好房?jī)r(jià)。以城鎮(zhèn)新移民目前的收入，即便考慮未來(lái)收入增加，也無(wú)力支撐目前的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)。
他強(qiáng)調(diào)，除了抑制高房?jī)r(jià)外，當(dāng)前財(cái)稅政策的改革也需要適時(shí)推出房產(chǎn)稅政策。中國(guó)流轉(zhuǎn)稅占整體稅收的比重為60%，是全球最高的。因此，目前的財(cái)稅體制讓低收入群體的稅負(fù)比富人、比高收入群體還要高，這就加大了收入差距，同時(shí)也不利于擴(kuò)消費(fèi)促內(nèi)需。
彭文生認(rèn)為，中國(guó)改革開(kāi)放30年來(lái)釋放出的人口紅利、制度變革紅利、全球化紅利，都將并行或先后面臨見(jiàn)頂回落的趨勢(shì)，應(yīng)該探索中國(guó)經(jīng)濟(jì)新平衡的路徑。
