摘要：在今年五月以來樓市出現(xiàn)升溫跡象，各種小戶型公寓呈現(xiàn)熱銷局面。使市場呈現(xiàn)出旺盛的活力。

　　在房地產內，小戶型房產被多數(shù)人看作是一種過渡產品，長期以來很多人對小戶型的認識只停留在表面，小戶型房產的居住功能更是充滿質疑，然而時至今日，小戶型產品豐富多樣，功能不斷完善，諸多小戶型房產在提高其使用率、性價比、居住舒適度的同時，其健康住宅的標準在一定程度上也得到提高，小產型產品的這些變化，引起了小戶型房產買家極大的關注，這就意味著，小戶型房產在真正意義上的到升級和升華。選擇小戶型房產并不是錢的問題，而是選擇一種生活方式，方便、快捷、時尚、優(yōu)雅的生活方式。

　　小戶型發(fā)展前景

　　小戶型公寓發(fā)展的三大優(yōu)勢：其一，無論是用于自住或者投資出租，總投入較低，購買難度和投資風險都相對較小;其二，國內一二線城市的公寓已形成規(guī)�；�，經驗豐富去，三線城市可以借鑒經驗，少走彎路;其三，越來越多的開發(fā)商看到了小戶型公寓其中的商機。而對于眼光獨到的投資購房者來說，也不失為一大投資良機。因此，公寓的發(fā)展前景剛好迎合了這一契機。

　　去年以來，新建住房成交量增大，多個小戶型公寓項目也相繼開盤，這些小戶型住宅公寓等產品儼然成為青年一族的首選，由于大部分青年人資金有限，他們將小戶型公寓作為一種過渡，同時，小戶型公寓在后期也能成為一種投資方式，這樣使市場的小戶型公寓日益暢銷。

　　近年來樓市產品日益多元化，各類小戶型公寓供應量明顯增大，在市場中也常長成為“打頭陣”的產品，其中精裝修住宅類小戶型公寓、類似酒店服務式公寓等不斷推出，吸引了很多市民的目光。

　　過去小戶型公寓的產生很多都是因為開發(fā)商做商業(yè)套現(xiàn)慢，因此選擇了類似住宅的小戶型公寓，這樣比較容易變現(xiàn)。隨著我市經濟發(fā)展，帶動商務流動人口增加，服務性公寓的品質和功能需求都在發(fā)生變化，與寫字樓等商務設施功能相匹配的服務型酒店因此開始浮出水面。城市經濟發(fā)展帶來外來人口進入，商務往來的增多，也帶來了更多對高品質和服務標準酒店式公寓、服務式公寓產品的需求，推動了此類產品的快速發(fā)展。小戶型公寓，特別是在配套、管理、服務等方面較為完善的酒店式公寓、服務式公寓應運而生。

　　目前， 公寓的客戶一般投資比例較高， 這樣的項目有一點特殊性，因為它的地理位置較好，它的教育環(huán)境也比較突出�，F(xiàn)在有大量購房者完全是為了孩子戶口和上學。這種為了孩子上學的自住型客戶不少，因此自住功能很強，這實際上與普通住宅的定位有些類似。

　　需求多元化 產品不斷升級

　　很多純投資的客戶，對公寓項目的考察重點在是否具備良好的地段或者擁有無法替代的自然和社會資源。比如是否城市核心地段、周圍景觀、完善的商業(yè)商務配套設施，優(yōu)秀的教育資源，完善的服務及后續(xù)管理等。

　　業(yè)內人士表示，目前不少公寓產品實際上還停留在居住型公寓層面，但是從市場發(fā)展來看，服務型公寓的是與經濟發(fā)展一起產生的，經濟發(fā)展帶來寫字樓和酒店需求，從而帶動了服務式公寓和酒店公寓的需求。從設計的角度來說，服務式公寓針對的客戶群比住宅的面廣，包括商務辦公、商務旅行等都涵蓋在其中了，因此既有針對高管和家庭居住的服務式公寓，還會有針對小戶型商務旅行的酒店型公寓等，因而未來公寓的發(fā)展將向服務式公寓和酒店公寓發(fā)展。

　　伴隨經濟的發(fā)展，需求層次也會細分， 公寓的發(fā)展也會走向細分市場，有針對短期商旅人士的、也有適合長住客和中短期客戶的。 例如服務性公寓的最大特點是具有投資屬性，這些面向投資的或投資加自住的服務式公寓更加注重后期經營管理和物業(yè)服務，提供個性的物業(yè)服務,比如洗衣、送餐等成為這類公寓產品附加值的最大賣點。