摘要：學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨(dú)特的現(xiàn)象，家長為了孩子，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。學(xué)區(qū)房成為一些房地產(chǎn)商的一個促銷手段，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價(jià)格不菲，但往往常受關(guān)注。

　　相對于普通商品住宅而言，“學(xué)區(qū)房”具有單價(jià)相對較高、升值空間相對較大的特點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊，“學(xué)區(qū)房”的投資優(yōu)勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學(xué)區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　還有近三個月的時間，學(xué)生們就會迎來新的學(xué)期，尤其是一些“小升初”或高中學(xué)生的家長們不免也跟著緊張起來。我市現(xiàn)在很多二手租房中介生意很火暴，而學(xué)校周邊的房子是家長們最為看重的。為給孩子創(chuàng)造更為便捷的學(xué)習(xí)條件，很多家長選擇在學(xué)校周邊租房，租個離學(xué)校近的房子，孩子能省不少路上的時間，

　　據(jù)一家中介公司的工作人員李介紹，自從5月初以來，很多市民到公司詢問學(xué)校周邊房屋出租情況，其中租房者大都是家長。這位工作人員說，每年到這時候，學(xué)校周邊的房子都比較搶手。要在學(xué)校附近租環(huán)境較為安靜、價(jià)格適中的小套房很難。

　　文化氛圍

　　昔日就有孟母三遷的故事，為了給孩子制造一個好的成長環(huán)境，是很多父母的心愿，之所以大多數(shù)人選擇學(xué)校周邊，是因?yàn)閷W(xué)校周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。

　　交通設(shè)施

　　學(xué)校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到學(xué)校帶來的成熟配套設(shè)施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環(huán)境安全。

　　教育投資

　　現(xiàn)在家庭基本都是獨(dú)生子女，父母都想望子成龍。給孩子創(chuàng)造一個好的讀書環(huán)境，是家長惟一能幫到孩子的。所以很多家長，在孩子的教育方面，不惜一切代價(jià)，只要他們認(rèn)為對孩子好的，他們會猛砸重金。而近年來，家長“陪讀”的現(xiàn)象已經(jīng)日趨增多。許多家長為了更方便孩子讀書，都選擇在學(xué)校周邊租房，在她們看來，這樣既可以照顧孩子的飲食起居，又可以督促孩子認(rèn)真學(xué)習(xí)。

　　家長買學(xué)區(qū)房純粹是為了讓孩子獲得進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校的資格，房子大小無所謂，環(huán)境差點(diǎn)也能接受。一旦孩子畢業(yè)之后，他們就會把房子賣掉。買學(xué)區(qū)房的客戶大多都是這種想法。而學(xué)校和地產(chǎn)聯(lián)姻在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場上也顯得越來越普遍，在很多開發(fā)商的廣告上都極力突出宣傳周圍的名校，達(dá)到一種銷售的目的。