摘要：北京中原地產(chǎn)根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月份北京新建住宅網(wǎng)簽總量為7020套，環(huán)比下降15.2%;而二手住宅網(wǎng)簽總量為7336套，環(huán)比4月份的網(wǎng)簽量則大漲40.8%。以目前情況來(lái)看，由于新房市場(chǎng)受到供應(yīng)的影響，實(shí)際上新房和二手房市場(chǎng)比4月份都出現(xiàn)了明顯反彈。

　　受到土地市場(chǎng)成交火熱的輻射，5月的北京樓市并未延續(xù)4月的低迷。

　　“免稅房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺”

　　5月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為7336套，雖然同比去年同期的網(wǎng)簽量仍有較大差距，但是環(huán)比今年4月份的網(wǎng)簽量(5212套)則大幅上漲了40.8%。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)，5月全月，我愛(ài)我家新增有效購(gòu)房需求登記量環(huán)比上漲了16.8%。在需求回暖的刺激下，合同簽訂量環(huán)比上月大幅上漲了75%，受網(wǎng)簽滯后性影響，絕大部分5月下旬成交的房屋將在6月份集中網(wǎng)簽，因此6月份網(wǎng)簽量的回暖勢(shì)頭仍將持續(xù)。

　　價(jià)格方面，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：5月北京商品住宅成交均價(jià)為20915元/平方米，環(huán)比上月的20873元/平方米微幅上漲0.2%;二手房均價(jià)為27910元/平方米，與4月的均價(jià)27820元/平方米相比，漲幅為0.3%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，新房成交價(jià)格基本持平是嚴(yán)格的限價(jià)政策所導(dǎo)致的，但部分項(xiàng)目額外增加的裝修款，使得實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格還是出現(xiàn)了微漲。而二手房?jī)r(jià)受到20%個(gè)稅的影響，買賣雙方基本均停止報(bào)價(jià)，雖然無(wú)20%個(gè)稅房源的房主認(rèn)為本身房源稀缺而意欲提高報(bào)價(jià)，但購(gòu)房者接受度較低。

　　北京麥田清河?xùn)|里店經(jīng)理張子祥介紹：“從5月下半月開(kāi)始，我所在區(qū)域二手房市場(chǎng)明顯回暖，并且二手房報(bào)價(jià)有上漲的趨勢(shì)，‘滿五年且唯一’的免稅房尤其堅(jiān)挺�，F(xiàn)在的市場(chǎng)情況肯定算不上火熱，但至少已經(jīng)走出了冰點(diǎn)。”

　　新房市場(chǎng)需求旺盛

　　5月份新房市場(chǎng)的網(wǎng)簽量雖然環(huán)比4月份出現(xiàn)下降，但由于網(wǎng)簽的滯后性和新盤受到供應(yīng)的影響，市場(chǎng)上的需求仍然旺盛，供需矛盾加劇。

　　6月2日，位于房山的金地朗悅開(kāi)盤，推出58套房源，蓄客高達(dá)200多組，在半小時(shí)左右的時(shí)間里，房源全部售罄。而在4月份，市場(chǎng)熱度遠(yuǎn)不如現(xiàn)在。據(jù)北京萬(wàn)科提供的資料顯示，萬(wàn)科4月份到5月初在房山區(qū)域推盤的數(shù)個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)盤當(dāng)天去化率(在一定時(shí)間段內(nèi)的銷售率)在6成左右。

　　預(yù)期看漲量?jī)r(jià)齊升

　　“雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的初衷是抑制不合理的需求釋放，但是政府直接通過(guò)審批的方式限制價(jià)格的做法，在控制價(jià)格上漲的同時(shí)也加劇了供不應(yīng)求的局勢(shì)，是否能達(dá)到預(yù)期效果有待商榷。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉如是說(shuō)。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2013年1~5月累計(jì)新增供應(yīng)僅為15227套，累計(jì)交易量達(dá)到36633套，北京新房市場(chǎng)新增供應(yīng)量與交易量的差值高達(dá)21406套，也就意味著2013年以來(lái)北京新房庫(kù)存量?jī)魷p少21406套。

　　除此之外，5月份全國(guó)主要的一二線城市土地市場(chǎng)有超過(guò)10宗高溢價(jià)地王成交，總成交額超過(guò)150億元，廣州、北京、上海等一線城市部分區(qū)域的土地價(jià)格屢創(chuàng)新高。

　　“5月下半月北京樓市成交回升明顯，主要受到全國(guó)各地涌現(xiàn)的地王潮影響。”張大偉表示，地王的屢次出現(xiàn)不僅代表了開(kāi)發(fā)商的預(yù)期爆棚，也會(huì)影響在售物業(yè)的價(jià)格和購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期。

　　“企業(yè)與政府價(jià)格博弈還在繼續(xù)。”對(duì)于新房市場(chǎng)，胡景暉認(rèn)為，原定4~6月份開(kāi)盤的項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)情況將會(huì)繼續(xù)大打折扣，整體市場(chǎng)中項(xiàng)目推盤時(shí)間將會(huì)不同程度地延后，但與4、5月份不同的是，部分上市房企基于上半年銷售業(yè)績(jī)的考慮，6月推盤量會(huì)有所增長(zhǎng)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)印證了上述判斷：6月份北京預(yù)計(jì)將有31個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤入市，其中包括15個(gè)純新盤以及16個(gè)老項(xiàng)目后期。相比4、5月20個(gè)樓盤左右的入市量，6月份項(xiàng)目入市積極性有所提高。

　　就此，胡景暉預(yù)計(jì)，6月北京新房供應(yīng)量將迎來(lái)今年市場(chǎng)新高，但由于預(yù)售證發(fā)放繼續(xù)受限，新增供應(yīng)量漲幅有限，進(jìn)而使得6月北京新房交易量將延續(xù)5月緩慢上漲的格局。“市場(chǎng)供需與行政管制之間的博弈還在繼續(xù)，交易均價(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中有升。”胡景暉表示。

　　張大偉則認(rèn)為：“如果政策沒(méi)有其他變化，在目前市場(chǎng)情況下，6月北京二手房成交量或?qū)⒃俅紊仙�，而房�(jī)r(jià)出現(xiàn)明顯回落的可能性也不大。”